«Майские» указы обросли деньгами
На обеспечение россиян жильём в рамках исполнения «майских» указов главы государства будет потрачено 2,5 трлн рублей вместо ранее запланированных 1,1 трлн. Основная часть средств будет выделена из федерального бюджета. Соответствующий проект подготовил Минстрой. Согласно документу, финансирование программы «Обеспечение комфортным и доступным жильём граждан России до 2025 года» будет увеличено более чем в два раза. В последний раз данная программа корректировалась в августе. Планируется, что частные инвесторы займутся развитием коммунальной инфраструктуры, направив на эти цели 270 млрд рублей. Также ожидается, что из региональных бюджетов будет выделено 367,5 млрд рублей, а из федеральной казны — 1,9 млрд рублей. Годовой объём ввода жилья будет увеличен до 120 млн кв. метров (к 2024 году), а под расселение непригодных для проживания помещений попадут 12,42 млн кв. метров. А что нас ждёт в ближайшие годы? По замыслу властей, к 2024 году ипотечные ставки не будут превышать 8%, а количество городов с неблагоприятной средой уменьшится в два раза. Также ожидается, что индекс качества городской среды вырастит практически на треть. Довольно приятные перспективы. Однако суждено ли этому сбыться? Всё может поменяться Как заявил главный аналитик «Телетрейд Групп» Олег Богданов, трудности при выполнении указа могут возникнуть самые разнообразные. Никто не знает финансовых условий, которые сложатся к 2025 году, так как они могут быть радикально другими. «Если возникнет глобальная рецессия (многие экономисты считают, что это может произойти в 2020 году), то в таких условиях цены на нефть рухнут, ставки по кредитованию могут вырасти до 15-20%, а курс рубля может быть намного ниже текущих значений», — подчеркнул Богданов. Поэтому говорить, что заявленные цифры в 2,5 трлн рублей окончательные, явно не стоит. Причём в условиях рецессии не исключено, что вся эта программа может быть под угрозой срыва. Эксперт «Международного финансового центра» Владимир Рожанковский заявил, что основная целевая аудитория этой программы — семьи военных и служащих. А России как раз нужно увеличивать мотивацию этой группы людей на фоне растущих геополитических рисков. «Исключение — инфраструктурные проекты. Очевидно, что в федеральной казне нет средств ещё и на полное спонсирование модернизации объектов инфраструктуры», — говорит Рожанковский. В этой связи, видимо, будет использоваться старый подход: ответственными за инфраструктуру назначаются крупные объекты коммерческой недвижимости и бизнеса (если отдельного инфраструктурного подрядчика выявить не удалось в каждом конкретном случае), которые «облагораживают» окружающую среду и дороги. По словам ведущего аналитика ЦСИТ Дениса Владимирова, исходя из вводных данных понятно, что речь идёт о субсидировании ставок ипотеки, и они будут доступны для многодетных семей. «Относительно распределения средств — часть уйдёт на строительство нового жилья, а часть — на субсидирование кредитов на жильё. Покупательская способность населения снижается, инфляционное давление и падение курса рубля не поддерживают возможность накапливать средства», — сказал Владимиров. Кроме того, положение в макроэкономике страны и экономике строительной отрасли не сулят возможность функционирования без дополнительных стимулов, потому для реализации запланированного президентом в мае, для поддержки населения и нужны эти средства, считает эксперт. И если говорить о трудностях в процессе реализации, то они, в первую очередь, внешние: санкционное давление, замедление экономического роста, неопределённость во внешней политике ведущих мировых экономик — всё это вызывает опасения за стабильность личных доходов. Поэтому население может и попросту опасаться решения об ипотечной покупке жилья.
