Ценовая перспектива. Как изменится стоимость московского жилья к концу года

Цены на квартиры в новостройках московского региона могут заметно вырасти. По словам опрошенных «360» участников рынка, квадратный метр рискует подорожать в среднем на 5-10%. Цены «взлетят» из-за изменения закона о долевом строительстве и дешевой ипотеки, уверены девелоперы. Как наиболее выгодно стать москвичом и когда стоит покупать жилье, рассказывает «360». Согласно последнему исследованию «Авито Недвижимость», квадратный метр жилья в России за лето 2018 года подорожал на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты компании проанализировали стоимость квартир в 23 крупнейших городах страны и пришли к выводу, что в среднем с июня по август они подорожали на 50 тысяч рублей. Самый активный рост цен отмечался в Новосибирске, Волгограде, Иркутске и Казани — там жилье подорожало на 8-10%. А вот Москва стала единственным городом в России, где цены и на новостройки, и на готовое жилье снизились: на 2% и 1% соответственно. Средняя стоимость квадратного метра составила около 200 тысяч рублей. Впрочем, по мнению опрошенных «360» экспертов, ценовая «оттепель» в столице закончилась вместе с теплым сезоном. К концу года квадратный метр в Москве рискует подорожать в среднем на 10%, уверены участники рынка. По их словам, драйвером послужит ужесточение долевого законодательства, а также грядущий рост налогового давления в виде повышения НДС. С июля 2018 года вступили в силу поправки, согласно которым застройщики обязаны возводить жилье не за счет вкладчиков, а на деньги, взятые в кредит у финансовых организаций. Власти пошли на ужесточение законодательства, чтобы защитить граждан от недобросовестных предпринимателей. По состоянию на конец прошлого года около 130 тысяч россиян остались без оплаченных квартир, пополнив ряды обманутых вкладчиков. Всего в стране в прошлом году насчитывалось более 900 проблемных объектов, расположенных в 72 субъектах РФ. «Золотой» квадратный метр Источник фото: РИА «Новости» Цены на недвижимость вырастут к концу года по целому ряду факторов, уверен эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков. «В пользу роста говорит доступная ипотека, а также отсутствие серьезного спроса. Кроме того, очень долгое время цены на жилье находились на дне и упали за это время примерно на треть. Теоретически потенциально возможный рост в ближайшие два года превысит 30%», — отметил собеседник «360». Застройщики заинтересованы в том, чтобы поднять стоимость уже в текущем году, полагает эксперт. Но сдерживающими факторами выступают низкая покупательная способность россиян и продолжающийся затяжной кризис в экономике. Сейчас рост цены провоцирует рост пассивного спроса. «За счет увеличившегося пассивного спроса со столичного рынка ушли квартиры низкого ценового сегмента. Все квартиры, которые продавались ниже средней стоимости, скупили», — отмечает Барсуков. О том, что интерес россиян к квадратным метрам растет, свидетельствует и статистика от Центробанка. По данным регулятора, за первые шесть месяцев 2018 года в стране было выдано 1,29 миллиона ипотечных кредитов. За полгода ипотечный портфель кредитных организаций вырос на 10,9%, а совокупный долг россиян по этому виду займов достиг 5,9 триллиона рублей. Как следствие, к концу года Москву ждет небольшое подорожание квартир, но существенный рост на рынке зафиксируют уже по итогам 2018-го, уверен эксперт. «Я думаю, что к концу года мы увидим такой ажиотажный спрос. Он приведёт к тому, что цены слегка подрастут — примерно на 5%, а в следующую весну на рынке могут быть цены даже выше. Дальше надо смотреть на общую экономическую ситуацию. Если она будет хорошая, а низкие ставки по ипотеке сохраняться, то вполне возможно, что к концу 2019 года мы увидим рост в 15%», — отметил Барсуков. Причем подорожает не только Москва, но и ближайшее Подмосковье, отметила в беседе с «360» эксперт агентства «Бест-недвижимость» Алла Вострова. «В условиях подорожания жилья в столице риелторы в качестве альтернативы начнут предлагать квартиры в Подмосковье, что приведет к подорожанию в этом сегменте. Больше всего вырастет в цене жилье с удачной транспортной доступностью», — подчеркнула эксперт. Однако в глобальном росте цен уверены не все. Так, вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев считает, что рынок недвижимости сейчас перенасыщен, поэтому резкого роста стоимости квадратного метра в Москве в ближайшей перспективе ждать не стоит. «Строительный бизнес, во многом из-за изменения законов о долевом участии, становился все более сложным. Несомненно, брать в долг у банков значительно дороже, чем у клиентов, однако текущее снижение покупательской способности вряд ли позволит застройщикам существенно повысить цены. В конечном итоге спад спроса вынудит строителей снижать свою маржинальную выгоду, поэтому рост стоимости жилья не превысит и пары процентов», — заключил собеседник «360».