Молодежь не хочет покупать жилье. Или не может?

Сегодня, 10 октября, отмечается Всемирный день бездомного человека (World Homeless Day). Традиционно в этот день внимание общественных активистов сосредоточено на проблемах тех, кто не может обрести крышу над головой — в основном по причине крайней бедности. По подсчетам специалистов ООН, в мире примерно 100 миллионов бомжей, и их число стабильно увеличивается, особенно в крупных городах. Одновременно набирает силу другой процесс — обесценивания самой идеи владения жильем. Многие молодые люди сегодня сознательно не приобретают квадратные метры, даже будучи вполне обеспеченными. По сути, они становятся бомжами по собственному желанию. И это, похоже, нормально. Доля арендаторов жилья в США — стране с крупнейшим рынком недвижимости — достигла 37 процентов от общего числа домохозяйств еще в середине 2017-го. Это максимальное значение за более чем 50 лет. Предыдущий рекорд по количеству съемщиков был установлен в далеком 1965 году, когда квартиры и дома арендовали 37 процентов американских домохозяйств. В исследовательском центре Pew Research Center подсчитали: общее число домохозяйств в США за период с 2006-го по 2016 годы увеличилось на 7,6 миллиона, при этом доля собственников жилья на протяжении всего десятилетия оставалась стабильной, в то время как процент арендующих недвижимость заметно вырос — с 31-го до 37 процентов. В итоге получилась следующая картина: почти две трети молодых (в возрасте до 35 лет) жителей американских домов и квартир сегодня являются арендаторами (в 2006-м — 57 процентов), в возрастной категории от 35-ти до 44 лет съемщиков меньше — 41 процент (против 31 процента в 2006-м), среди 45-64-летних — 28 процентов (в 2006-м — 22 процента). Стабильной — на уровне 20 процентов — остается доля арендующих жилье людей в возрасте от 65 лет. Бесспорно, росту числа арендаторов жилья немало поспособствовал ипотечный кризис 2007 года, но и сама идея владения недвижимостью постепенно теряет свою ценность. Причин много — рост стоимости квадратных метров, увеличившиеся расходы на содержание домов (в том числе налоговая нагрузка) и трансформация стиля жизни: молодежь XXI века неусидчива — предпочитает работать дистанционно, чаще, чем ее ровесники из XX века, переезжает с места на место, и тайно или откровенно презирает формулу «дом-работа-дом». Революционные антисобственнические настроения, которые могли бы запросто довести до инфаркта любую домохозяйку из 1950-х (и пяти последующих декад), активно поддерживаются средствами массовой информации, специализированными и не очень. На русском языке публикаций о бессмысленности приобретения жилья немного, зато в англоязычном сегменте интернета их сотни, если не тысячи. Заголовки прозрачные, как стекло: «Почему миллениалам стоит арендовать жилье и игнорировать совет его купить», «Почему лучше арендовать, чем покупать», «Аренда завоевывает рынок жилья», «23 научных доказательства того, что аренда лучше». Научная ценность последнего материала, опубликованного на сайте CreditDonkey, вызывает вопросы, но кое-какие весомые аргументы в пользу аренды он действительно содержит: как отмечают финансовые эксперты, есть лучшие, чем кирпичи, объекты инвестирования; второе — съемщик освобожден от необходимости платить налоги на недвижимость и страховые выплаты за дом; третье — во многих регионах арендовать жилье (пусть даже всю жизнь) дешевле, чем покупать. А еще арендатор не теряет деньги в случае обесценивания квадратных метров, не должен копить на первый взнос по ипотеке, может легко адаптироваться к собственным финансовым возможностям в зависимости от положения дел: урезали зарплату — снимет квартиру подешевле и начнет покупать продукты в «Пятерочке». Никаких драм с продажей ранее приобретенного жилья, ипотечные выплаты за которое стали непосильными. Самая экзотическая причина снимать квартиру или дом, а не покупать, — это любовь. Авторы статьи указывают — миллионы американцев по тем или иным причинам вынуждены жить отдельно от своих вторых половин, при этом любовь на расстоянии начинает неизбежно угасать по прошествии 4,5 месяца. Нет «гнезда» — нет проблем: бросил съемное жилье и воссоединился с тем, кто дорог сердцу. Пользователи американских интернет-форумов, отказавшиеся от идеи приобретения дома, все вышеперечисленное называют одним словом: гибкость (flexibility). «Если я потеряю работу, или найду другую, или решу поселиться поближе к родным — смогу легко это сделать, без затрат, которые неизбежно несешь при продаже недвижимости. Я пока не знаю, где захочу жить через пять или десять лет, поэтому нет никакого смысла покупать», — пишет Дэвид, пользователь форума Bogleheads.org. «Я не снимаю дом, но очень хотел бы, чтобы мои дети снимали. Они не должны отказываться от всех преимуществ найма и покупать жилье в стремлении сделать в этой жизни что-то якобы взрослое», — добавляет TomatoTomahto. «Владеть жильем? Мне всегда казалось, что это как иметь вторую работу: постоянно нужно что-то чинить. Я лучше потрачу время на свои хобби», — признается пользователь того же форума Дэрил. В России квартирный вопрос все еще мешает молодежи (по крайней мере, явно большей ее части) жить свободно и беззаботно. На портале pikabu в комментариях под одной из перепечатанных статей, посвященных добровольному отказу от владения жильем, развернулась настоящая война — с явным перевесом в пользу граждан, поддерживающих собственничество. «Можно конечно путешествовать с детьми по съемным квартирам. Будешь опытным челом в старости», — съязвил sinner1. «Не знаю, как там у них в стране мечты (имеются в виду США — прим. "Ленты.ру"), но я, например, люблю знать, что у меня есть свой дом/квартира, откуда меня не выпрет арендодатель в любой момент, — указывает пользователь ItsAllForMe. — И вообще, отказ от собственности — это скорее не шаг вперед, а капитуляция молодежи перед дороговизной собственности, необходимости вложений в нее, ответственностью и собственной неуверенностью в завтрашнем дне». «Да сейчас никто ничего не покупает, потому что хер заработаешь с такими зарплатами/ценами, получить квартиру через государство сейчас практически нереально, так что простой вывод: нет денег, вот и не покупаем, имхо», — режет правду-матку Arigelis. Решением, которое устроило бы всех — и тех, кто не может без собственного угла, и ценящих свободу, могли бы стать мобильные и быстровозводимые дома. Американский преподаватель Джефф Уилсон в 2014-м провел уникальный социальный эксперимент: оборудовал для жизни мусорный контейнер, поставил его на территории одного из университетов в штате Техас и провел в нем целый год. Мужчина прославился как «профессор из мусорного бака», но это не главное: по итогам необычной акции он полностью переосмыслил суть понятия комфортного и доступного жилья. Впоследствии он спроектировал дом, который якобы идеально удовлетворяет жилищные потребности человека. Его площадь — всего около 33 квадратных метров. Внешне жилище напоминает коробку. «В США и России, да и во многих других странах культ владения недвижимостью уже, возможно, достиг своего пика. Миллениалы отрицают традиционное восприятие жилья как лучшего и главного в жизни объекта вложения средств. Отчасти, вероятно, они вынуждены это делать», — указывает Уилсон. На Украине стартап PassivDom еще около года назад разработал проект первого в мире полностью автономного, то есть не нуждающегося в сторонних ресурсах, дома. Создатели утверждают, что владельцам таких коттеджей просто больше не придется платить за услуги ЖКХ — они на 100 процентов автономны и обеспечивает себя солнечной энергией в любом климате. Жилье печатается с помощью 3D-принтера, и его можно возить с собой повсюду. В комплект уже включена вся необходимая мебель и даже бокалы для вина. Аналогичные проекты запускаются фирмами в разных странах, но бума продаж мини-домов нет, а цена традиционного жилья медленно, но верно растет. По данным Savills, совокупная стоимость всей недвижимости мира в 2018-м достигла рекордного значения — 280,6 триллиона долларов, увеличившись за год более чем на 6 процентов. В сравнении с этими триллионами 370 тысяч публикаций в Instagram, посвященных жизни в домах на колесах (хэштег #homeonwheels), — это просто слезы. «Мы слишком много времени торчим в комнатах. Слишком много думаем в четырех стенах. Слишком много живем и отчаиваемся взаперти. А на лоне природы разве можно впасть в отчаяние? — Еще как! — сказал Равик. — Опять-таки потому, что мы очень привыкли к комнатам. А сольешься с природой — никогда не станешь отчаиваться. Да и само отчаяние среди лесов и полей выглядит куда приличнее, нежели в отдельной квартире с ванной и кухней. И даже как-то уютнее» («Триумфальная арка», Эрих Мария Ремарк).