Что нужно знать перед получением вида на жительство в обмен на инвестиции

Зачем это нужно? Вложения в недвижимость – один из самых доступных способов получить вид на жительство за границей. Ниша вполне прозрачная: в большинстве ситуаций очевидно, какие страны представляют наибольший интерес, где выше доходы с ренты, как выбрать оптимально подходящие объекты. Впрочем, как только речь заходит о ВНЖ, перед бизнесменом возникает ряд новых вопросов. При этом важно отметить, что вид на жительство или гражданство другой страны получают не только – и не столько – люди, которые собираются в ближайшее время уехать из России навсегда. На практике существует огромное количество инвесторов, заинтересованных в получении ВНЖ, но пока не собирающихся покидать родную страну. Мотивация у таких людей бывает самая разная. Кто-то планирует купить себе «дачу» где-нибудь в Испании или на Лазурном берегу – и, отдыхая в собственной вилле с семьей, не хочет задумываться о сроке разрешенного проживания. Кто-то постоянно путешествует, а значит, заинтересован в безвизовом передвижении. Кто-то просто хочет иметь «запасной аэродром», куда в случае необходимости можно будет быстро уехать. И, конечно, для многих на первом плане остаются именно инвестиции – вложение денег в более эффективный актив, чем банковский депозит. При этом иммиграционный статус становится приятным бонусом: он позволяет отдыхать за рубежом без каких-либо сложностей, помогает детям поехать учиться в Европу и, наконец, просто не будет лишним. Тем более что в большинстве случаев предпринимателю, вкладывающему средства в экономику другой страны, несложно оформить ВНЖ или гражданство. Чек-лист Чтобы выбрать оптимально подходящую программу иммиграции, нужно прежде всего ответить на четыре важных вопроса. Разберем их подробно. Сколько нужно потратить на недвижимость и можно ли брать кредит? Как правило, инвесторы исходят из объема средств, который они готовы вложить в недвижимость другой страны. Минимальный «порог входа» в иммиграционные программы Европы – это €250 тысяч, именно такую сумму требуют правительства Латвии (Закон об иммиграции Латвии от 20.11.2002 г., правки от января 2016 г) и Греции (в соответствии с поправкой к Иммиграционному Кодексу Греции под номером 4332/9-7-2015). В странах с более благоприятными иммиграционными условиями придется потратить больше: €300 тысяч на Кипре (иностранцы могут подать заявление для оформления ВНЖ на Кипре на основании категорий, которые определены в части 5 Закона об Иностранцах и Иммиграции (Regulation 5 of the Aliens and Immigration Regulations), €500 тысяч в Испании (согласно «Закону о поддержке предпринимателей и их интернационализации» № 14/2013 от 27.09.2013) и Португалии (закон Португальской Республики № 102/2017, от 28 августа 2017 г.) При этом не все государства позволяют использовать для приобретения недвижимости заемные средства. Точнее, кредит привлечь можно всегда, просто в некоторых странах ВНЖ по ипотечному объекту не дадут. Такое требование действует, например, в Португалии: вы обязательно должны инвестировать только собственные деньги. А вот в Латвии подобных проблем нет, главное, чтобы ипотека была взята в местном банке. Также рекомендуем сразу принимать во внимание уровень развития ипотечного кредитования в выбранном государстве. К примеру, на Кипре получить кредит на недвижимость практически нереально, это нужно учитывать. Какие объекты доступны для покупки и разрешают ли разделить средства? Во многих случаях доход с ренты будет выше, если купить не одну дорогую виллу, а несколько апартаментов. Соответственно, нужно сразу учитывать: позволяет ли иммиграционная программа выбранной страны дробить вложения. Например, Испания и Португалия позволяют приобретать любое количество зданий или помещений – главное, чтобы общая сумма инвестиций превышала €500 тысяч. Подобные условия раньше действовали и в Латвии, но потом правила скорректировали, и ВНЖ стали выдавать только при покупке одного объекта стоимостью от €250 тысяч. В 2016-м условия немного смягчили: теперь – если вы не планируете жить в Юрмале или Риге – можно купить два объекта, каждый из которых будет стоить не меньше €125 тысяч. Кроме того, обращайте внимание на то, может ли ваш портфель включать в себя коммерческую недвижимость. С точки зрения инвестиций, склады, магазины и офисы часто бывают гораздо интереснее, чем жилье. Какой ожидается уровень доходов? Если вы планируете получать ВНЖ или гражданство через приобретение недвижимости, нужно сразу оценить условия сдачи купленных объектов внаем. Данные о доходности легко проверяются для любой страны и практически любого города, но могут быть и другие важные нюансы. К примеру, на Кипре иммигрантам-инвесторам предлагаются к покупке исключительно новые жилые объекты. Такая покупка облагается НДС в размере 19%, а если вы подадите на возврат НДС (с 19% до 5%, эту возможность предлагают всем, кто приобретает свое первое жилье на острове), то потеряете право сдавать купленный объект в аренду. Да, на практике никаких проверок по использованию купленного жилья Кипр не проводит, но в законе такое требование существует – и, теоретически, с ним могут быть проблемы. Похожие условия действуют на Мальте: легально сдавать купленную недвижимость в аренду или субаренду инвестор, получивший через эту недвижимость гражданство, не сможет. В случае с ценными бумагами тоже есть вопросы: к примеру, доходность по государственным облигациям Латвии – 0%. В то же время на Кипре ставка будет 2,58% за три года – это интереснее, чем процент с депозита в банковских организациях ЕС, но вы сможете приобрести облигаций только на €500 тысяч, тогда как для выдачи гражданства нужен инвестиционный портфель на €2 миллиона. Остаток суммы придется «добрать» за счет вложений в другие активы. Можно ли вернуть инвестиции без потери статуса иммигранта и как это сделать? Ключевой вопрос для бизнесмена – когда можно будет вернуть свои деньги и как это сделать? Классический пример: вы покупаете в Латвии жилье, оформляете ВНЖ, ежегодно его продлеваете, но сами на территории страны не живете. Можно ли реализовать недвижимость, сохранив полученный статус? К сожалению, продажа доступна только с потерей ВНЖ. А вот если вы постоянно находитесь в Латвии, через 5 лет можно будет сменить временный вид на жительство на постоянный, и наличие недвижимости перестанет иметь значение. Такие же условия действуют в Испании и еще ряде европейских стран. В Португалии ситуация другая: вам нужно купить недвижимость, получить ВНЖ и дважды продлить его на 2 года. За эти 5 лет в стране достаточно провести только 35 дней, после чего вы получаете ПМЖ и спокойно продаете свою недвижимость. При этом – если вы грамотно выберете объект – за прошедшее время его стоимость вырастет, а значит, вы получите прибыль. Как выбрать подходящую именно вам страну и программу? Если речь идет только о получении максимального дохода со своих инвестиций, все относительно просто. Но на практике все относящееся к иммиграционному статусу – это вопросы, которые серьезно влияют на будущее всех членов семьи. Соответственно, нужно учитывать множество факторов. Мы рекомендуем следующую схему: Выпишите все важные цели. Это могут быть: - сохранение капитала; - получение дохода от инвестиций; - эмиграция в Европу; - путешествия без оформления виз; - снижение налоговой нагрузки; - открытие детям возможности получить европейское образование и т. д. Определите приоритеты: что наиболее важно, что опционально? Что актуально в течение следующих года-двух, а что выйдет на первый план только через 5-7 лет? Выберите географический регион: где вашей семье будет комфортно жить, где планируют учиться дети? Подумайте над тем, границы каких государств вы планируете часто пересекать; Решите, собираетесь ли вы оставаться налоговым резидентом РФ. Ответов на эти 5 вопросов обычно хватает для того, чтобы начать знакомиться с иммиграционными программами для бизнесменов и планировать свой проект. Материалы по теме: Чем Чехия хороша для бизнеса? Как журналистка из Москвы открыла фирму по продаже недвижимости в Португалии и что из этого вышло Я хочу переехать в Канаду, чтобы развить свой стартап. Что мне нужно знать? Как программисту переехать в США и начать зарабатывать: о визах, адаптации и трудностях IT-Амстердам: как переехать специалисту и сколько это стоит Фото на обложке: Unsplash