Права на недвижимость считают со дня их регистрации

Физлица платят подоходный налог, продав свое имущество, кроме некоторых случаев, упомянутых в НК РФ. К ним относится, в частности, ситуация, в которой плательщик владел недвижимостью дольше, чем минимальный предельный срок. Это время равно трем годам для имущества, купленного до начала 2016 года, и пяти годам для имущества, приобретенного позже этой даты. Согласно ГК РФ права на собственность возникают, меняются и прекращают действовать со дня внесения соответствующих данных в госреестр. Это относится также и к правам на недвижимость. Однако в Законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ сказано, что права на недвижимость, которые возникли до того, как этот закон вступил в силу, считаются юридически действительными, даже если они не зарегистрированы в общем порядке. Регистрируют такие права только по желанию их обладателей. Аналогичный механизм сохраняется и в последующих законах, касающихся госрегистрации прав на недвижимость. Получается, что минимальный срок владения недвижимостью рассчитывают, начиная с регистрации прав на такую собственность. Если недвижимость была в собственности дольше, чем установлен минимальный срок, то подоходный налог с денег, вырученных при ее продаже, не платят. ПИСЬМО Минфина РФ от 09.11.2018 № 03-04-05/80475 Документ включен в СПС "Консультант Плюс"