Дешевле квартиры. Правда ли, что покупка частного дома выгоднее?

Говорят, что частные дома в Волгограде стали дешевле квартир. мол, дети выросли и уезжают, и родители продают недвижимость, чтобы уехать за ними. Так ли это? Почему так дёшево? «Если вы увидели объявление о продаже дома, а его цена ниже, чем стоимость квартиры, то сначала надо разобраться. Важно понимать, о каких именно домах идёт речь. Ветхие, построенные после Великой Отечественной войны, - это один тип строений. Они дешевеют по объективным причинам - нужна серьёзная реконструкция. После перестройки стали строить другой тип домов. А в 2000-х появились целые коттеджи по 300-500 кв. м. Такого размера квартир тогда и близко не было. Да, они большие и современные, но не забывайте, что прошло 18 лет, и дома всё равно потребуют серьёзных вложений!» - объясняет председатель Волгоградского профессионального объединения риелторов Наталья Гендлер. Сами по себе рынки недвижимости частных домов и квартир разные. Наталья Борисовна считает слухи о том, что дома в Волгограде резко подешевели, необоснованными. «Стоимость квадратного метра дома, как правило, меньше, чем в квартире. Но к нему прилагается и земельный участок. И важно понимать, есть ли на него право собственности или нет, может быть, участок вообще находится в аренде. Часто люди не учитывают, что дом - гораздо большая ответственность, чем квартира. Ветер сорвал крышу или оборвал провода электропередач, у вас прорвало какую-то трубу? Вам придётся решать подобные вопросы самостоятельно. К тому же дом всегда требует вложений, а земельный участок - заботы. Я бы рекомендовала покупать дом тем, кто твёрдо стоит на ногах в материальном плане, ведь траты будут постоянными. Но и про плюсы забывать, конечно, не стоит», - продолжает Наталья Гендлер. Больше ответственности «С детства мечтала жить в своём доме. Купили уже построенный в 1996 году. Живём 7 лет в нём. За это время произвели много демонтажей, сносили перегородки, достраивали, перепланировали, меняли назначение комнат, - рассказывает хозяйка частного дома Ирина Толочко. - Неоспоримые плюсы для меня: никому не мешает твой шум, ничей шум не мешает тебе! У нас маленькие дети, часто приезжают гости, мы можем спокойно отдыхать, слушать музыку, жарить шашлыки. На участке баня и бассейн, газон и мангал. Выращиваем овощи и фрукты, цветы. Разводим куриц на мясо и яйцо. Воздух чистый, машин мало. Но мы живём в области, и налог на имущество маленький в сравнении с Волгоградом. Там у земли высокая кадастровая стоимость. Ещё у нас в отличии от города нет различных ежемесячных драконовских платежей за мусоропровод, отопление, водоснабжение, свет». Из минусов Ирина отметила отсутствие газа и канализации, плюс дом действительно требует постоянных вложений и сил. «При выборе дома стоит учитывать местоположение и инфраструктуру, а также внимательно изучить состояние самого дома, - объясняет застройщик частных домов Андрей Киселёв. - На словах вам могут рассказать всё что угодно. Но даже при осмотре неопытный человек может не заметить нюансы, которые потом будут стоить ему кучу денег. Например, многие дома продаются с недочётами по фундаменту, а в перспективе это трещины на стенах. Я не советовал бы гнаться за дешевизной, потому как впоследствии вы можете заплатить двойную цену, а то и вовсе всё потерять. Конечно, самому строить дом было бы лучше, ведь тогда вы будете знать, какие материалы использованы. Однако если всё-таки хотите купить готовый дом, то я посоветовал бы тщательно навести справки и подробно расспросить хозяев обо всём, вплоть до того, из каких блоков сделан фундамент».