Амбициозный проект по строительству в Москве ТЦ для курских предпринимателей провалился
Чиновники нашей области 10 лет возводили в столице торговый комплекс, в котором обещали дать льготные места фермерам и бизнесменам 46-го региона Мёд, мясо, сало, овощи, конфеты, одежда, игрушки и другие товары в нулевых централизованно продавали наши предприниматели и сельхозпроизводители на осенних ярмарках в Москве. Столичные пенсионеры активно скупали продукцию, а курские чиновники отчитывались о поддержке местных производителей. Но какой малый бизнес без крыши? В администрации Курской области решили построить в Москве торговый центр для своих предпринимателей. Им обещали льготные условия. В тёплом помещении местные товары должны были продавать круглый год. Реализация амбициозного проекта затянулась на долгие 10 лет. Не так давно объект сдали в эксплуатацию, вот только курских предпринимателей в новом торговом центре, похоже, не ждут. (Фото: Предполагалось, что новый ТЦ украсит архитектурный облик Москвы) Начальная цена – миллиард Соглашение о сотрудничестве между правительством Москвы и администрацией Курской области подписали 24 марта 2003 года. Самым масштабным проектом этого партнёрства стало строительство ТЦ в Москве. – Для ещё более активного продвижения товаров курских предприятий на столичные рынки в настоящее время идёт подготовительная работа по строительству в Москве торгово-развлекательного центра, – писала газета «Курская правда» в 2006 году. 23 января 2007 года мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение №78-РП «О строительстве торгового центра «Курский» по адресу: Варшавское шоссе, вл. 148 (Южный административный округ города Москвы)». – Торговый центр Курской области, который будет работать здесь, в Москве, налоги тоже платить будет региону. Всё это оживляет производство, – рассказал Юрий Лужков изданию «Курская правда». Планировалось, что объект площадью 39500 кв.м возведут за 2 года за счёт средств администрации Курской области и инвестора. Был заключён договор краткосрочной аренды на земельный участок площадью 0,76 га. – 100% общей площади объекта (п. 1) после сдачи в эксплуатацию передаётся в собственность администрации Курской области и привлечённых соинвесторов при условии оплаты в бюджет города Москвы компенсации за инженерную и транспортную инфраструктуру в размере 162088422 рубля, – сообщалось в документе. В Курской области начали искать соинвестора для строительства ТЦ и объявили конкурс. По данным издания «Курская правда», за подготовку предпроектных материалов и проектирование победитель аукциона заплатил ОАО «Курская ипотечная корпорация» 82 миллионов рублей. Одним из учредителей компании «Курская ипотечная корпорация» был региональный комитет по управлению имуществом. По данным сайта rusprofile.ru, фирму ликвидировали в 2012 году. Начальная цена договора соинвестирования составляла чуть более миллиарда рублей. Торговый центр собирались ввести в эксплуатацию под праздники, до 31 декабря 2009 года. Но сбыться этим планам было не суждено. «Курский» из Калуги Интересное совпадение. Договор на проектирование и строительство ТЦ «Курский» подписали с ООО «Торгово-развлекательный комплекс «Курский». Фирма-инвестор с таким родным названием зарегистрирована в Калуге в 2005 году. Любопытно, что среди её совладельцев есть даже компания, зарегистрированная на Кипре. В 2009 году центр так и не открыли. Курские чиновники хранили молчание по поводу строительства объекта. Однако в 2016 году на сайте правительства Москвы появилась информация о вводе здания в эксплуатацию. – Торговый центр представляет собой многофункциональный комплекс общей площадью более 42 тыс. кв.м, расположенный в ЮАО Москвы, на одной из крупнейших транспортных магистралей столицы – на первой линии Варшавского шоссе, в непосредственной близости от МКАД. В состав объекта входят торговые и офисные площади. Проектом также предусмотрены наземная охраняемая парковка на 100 машино-мест и встроенный многоярусный отапливаемый паркинг на 350 машино-мест. ТЦ состоит из 10 наземных этажей и 1 подземного. Торговые площади располагаются с –1-го по 3-й этажи, офисные – с 4-го по 10-й, – сообщает сайт stroi.mos.ru. В администрации области «КИ» объяснили задержку в 10 лет переоформлением разрешения на строительство и внесением изменений в градостроительный план. Без ущерба для бюджета Власти региона сообщили, что из казны области на проект не потратили ни копейки. – Все текущие платежи, согласно инвестиционному контракту, осуществлялись за счёт средств инвестора, бюджетные средства Курской области на проектирование и строительство торгового центра «Курский» не расходовались. Арендная плата за земельный участок также производилась за счёт средств инвестора. Таким образом, все фактические затраты по строительству указанного объекта произведены исключительно за счёт инвестора, – рассказал врио председателя комитета по управлению имуществом области Павел Моисеев. В интернете найти информацию о работе торгового центра «Курский», который сдали в эксплуатацию 2 года назад, не удалось. Как оказалось, комплекс переименовали, теперь он называется «Селектика». Сразу несколько сайтов предлагают взять помещения в нём в аренду. (Фото: Реклама на сайтах Москвы) Реальных фотографий объекта в интернете обнаружить не удалось, в Сети размещены только макеты торгового центра. По телефону один их менеджеров сначала сказал, что центр работает, потом предложил арендовать место в другом комплексе, сославшись на то, что «Селектика» в залоге у банка. Корреспонденты «КИ» на месте убедились, что торговый центр построен, но не функционирует. Охранник комплекса сказал, что понятия не имеет, когда его откроют. В ответе на запрос редакции в комитете по управлению имуществом Курской области пояснили, что в 2018 году ООО «Торгово-развлекательный центр «Курский» признано банкротом как ликвидируемый должник, в отношении фирмы открыто конкурсное производство. Несмотря на многочисленные сложности, часть торгового центра перешла в собственность администрации области. Однако в администрации не сообщили, будут ли наши фермеры и бизнесмены работать в ТЦ на льготных условиях и посоветовали поискать информацию на сайте tok-selektika.amo.ru. Там узнать что-либо о преференциях для курян не удалось. По телефону, указанному на ресурсе, менеджер также не смогла прояснить ситуацию. Спроса нет Оказалось, что власти решили пустить с молотка недвижимость в Москве. На официальном сайте администрации Курской области весной 2018 года появилась информация о проведении аукционов по продаже имущества в здании ТОК «Селектика». До прихода в регион нового главы чиновники несколько раз пытались реализовать 5 машино-мест на 6-м этаже и помещение на 5-м этаже общей площадью 1100 кв.м. Как указано в протоколе электронного аукциона от 11 октября 2018 года, начальная цена имущества – 112 миллионов рублей. Желающих купить недвижимость не нашлось. – Поступление в областной бюджет доходов от приватизации областного имущества ожидалось в 2018 году в размере 120 млн. рублей, из них от продажи пакетов акций ожидалось получить 2 млн. рублей, от продажи нежилых помещений в г. Москве (ТОК «Селектика») – 117 млн. рублей и 1 млн. рублей от продажи иного недвижимого имущества, – сообщается на сайте администрации Курской области. Чиновники отметили, что имущество в Москве за 2018 год выставляли на торги 3 раза, но покупать его никто не захотел. Теперь решать судьбу столичной недвижимости предстоит новому руководству области. Есть надежда, что затянувшийся инвестиционный проект прежней администрации сможет принести в бюджет средства, которых не хватит даже на то, чтобы выкупить детский сад на проспекте Дериглазова. Иван Лихачёв Интересный факт Кроме недвижимости в Москве, администрация Курской области владеет автономным учреждением Курской области «Пансионат «Соловей». Он находится в Анапе на Пионерском проспекте, 74. Цифра в тему 118 миллионов рублей в 2018 году пытались получить курские чиновники за недвижимость в Москве. Есть мнение Представитель юридической компании на условиях анонимности: – Классическая схема. Так по всей стране делалось лет 10 назад, пока не ввели мораторий на участие земли в инвестпроектах. С юридической стороны всё грамотно. Область получила собственность за то, что дала инвестору возможность построить здание. Просто так участок в столице никто бы не выделил, а тут дали в рамках программы. Теперь область за своё участие получила долю и пытается её продать. Интересно будет посмотреть, какие лица в конечном счёте приобретут данную недвижимость. В целом пополнение бюджета путём подобных инвестопроектов выглядит сомнительно, потому как разбазаривается земля и всё уходит в руки определённого круга лиц. Наверное, сдавать в аренду имущество было бы выгоднее, чем продавать. И для предпринимателей курских можно было создать хорошие условия.
