Зачем россияне скупают жилье за границей

Почти двукратный рост покупок россиянами зарубежной недвижимости за 2017−18 годы может быть отчетливым индикатором ожиданий граждан РФ относительно своих перспектив на родине. С одной стороны, покупка иностранного жилья — это способ вложения денег. С другой — это запасной аэродром, позволяющий гражданину РФ спрятаться под крышей дома своего от непредсказуемости российских властей. Понятно, что в зарубежную недвижимость могут себе позволить вкладываться не совсем те инвесторы, которые вкладываются в долевое строительство в домах где-нибудь в Южном Бутово. Основную часть покупателей зарубежного жилья составляю крупные инвесторы, рассказывала ранее «Ридусу» представитель московского офиса Knight Frank Динара Мамедова. Это «бегство капиталов» вызвано тем, что российские инвесторы пытаются диверсифицировать свои портфели активов. Вложения в зарубежную недвижимость привлекательны тем, что дают доход в валюте. Комбинация доходов от российских активов и от зарубежных дает возможность перекладывать средства между двумя «карманами» и тем обеспечивать большую доходность и безопасность вложений, — сказала она. Массовая скупка жилья в Европе не обязательно означает, что покупатели собираются туда переезжать жить самолично прямо сейчас. Очень популярны в минувшем году стали «комбинированные» покупки в виде пакета «недвижимость + бизнес»: это когда инвестор покупает дом вместе с работающими там на первом этаже магазинами. Тем самым покупка как бы сама отбивает вложения в себя, — говорит Мамедова. Глава компании Rentsale Юлия Титова указывает, что для немалой доли россиян — покупателей недвижимости в других странах — сама по себе недвижимость играет второстепенную роль и служит частью «инфраструктуры запасного аэродрома». Подлинным фактором является желание получить «страховочный» паспорт на случай, если жизнь в России станет совсем уж невыносимой: у них уже будет готов запасной аэродром, — сказала она ранее «Ридусу». Самым простым для «мягкой посадки» в этом смысле сегодня является Кипр, обеспечивающий вид на жительство для покупателей недвижимости на этом острове. На Кипре с этого года при покупке недвижимости иностранцы получили право оформить гражданство на супругу, детей в возрасте до 28 лет и родителей, не платить налоги на дивиденды, проценты по банковским вкладам и доходу от аренды. Также власти Кипра освободили покупателей от уплаты налога на переход права собственности при приобретении новостройки и снизили его на вторичное жилье c 8% до 4%