Квартиры в Турции 2019: цены, как купить в Анталии и Стамбуле

Квартиры в Турции Про квартиры в Турции Цены Анталия Стамбул Процедура покупки Подводные камни Квартиры в Турции всегда пользовались огромной популярностью среди иностранных покупателей. Все больше россиян спешат приобрести себе жилье на берегах турецкой Ривьеры. Что такого привлекательного в этой стране для русских граждан? Отдых в Турции привлекает все больше туристов. Европейцы с удовольствием проводят время, выбирая недорогие, но комфортабельные курорты. Знаменитым пляжным курортам, таким, как Кемер или Анталия, не уступают и турецкие горнолыжные комплексы, расположенные в Паландокене и Улудаге. Инфраструктура страны развивается огромными темпами, а нота европейского качества слышится во многом. Это делает регион более комфортным и интересным для инвестиций в недвижимость. Турция стала родной и близкой для многих россиян. Практически каждый второй побывал на курортах этой страны. Давайте рассмотрим некоторые положительные аспекты покупки жилья в Турции: безвизовый режим транспортная связь легкая процедура получения ВНЖ и гражданства большое кол-во русскоговорящих, проживающих на курортах Турции ( здесь можно сослаться на РА). простая схема оформления недвижимости идеальная страна для отдыха и проживания семьей с детьми идеальная страна для пенсионеров относительно недорогой уровень жизни невысокие налоги Квартиры в Турции представляют большой интерес для инвестирования. Будучи одной из самых посещаемых курортных стран, диапазон цен на квартиры тут очень обширный. Рынок недвижимости Турции довольно обширный. В разных городах стоимость жилья существенно различается. Выгода покупки заключается в том, что практически все города страны активно застраиваются. Однако спрос на жилую собственность пока еще значительно превышает предложение, что стимулирует рост цен. Рынок квартир в Турции предлагает Имеется множество вариантов и от застройщиков, и на вторичном рынке. Среди иностранных покупателей пользуется популярностью недвижимость на Средиземноморском побережье. Наиболее выгодным капиталовложением считается приобретение квартиры в курортном городе на любом побережье. Весной 2011 года турецкое правительство отменило визовый режим для россиян. Это тоже сыграло определенную роль в приобретении местной недвижимости. Туристы толпами хлынули в страну, увеличив при этом ее популярность. Принятие нового закона, облегчающего покупку и продажу квартир, обрадовало многих наших соотечественников. Квартира на турецком побережье стали реальностью. Для того, чтобы приобрести жилье необходимы только загранпаспорт и определенная сумма денег. Все чем ограничивается сделка – это наличие суммы денег и заграничный паспорт. Цены на квартиры в Турции Цены на недвижимость в Турции доступнее, чем в других странах Средиземноморья. Цены на квартиры в Турции относительно низкие. Объекты подобного рода продаются гораздо дороже в Москве и ее округах. Стремительное расширение строительного турецкого рынка началось еще в 2010 году. Лидирует по скорости возведения жилья Стамбул. По этому показателю еще в феврале 2011 года город получил первенство среди других рынков недвижимости в Европе. Прослеживается стабильный рост стоимости в турецких лирах на недвижимость в курортных городах, что делает сделку инвестиционно привлекательной для покупателей. Еще год назад цены на квартиры Турции были значительно ниже. Из-за нестабильности на мировом рынке многие не решались вкладывать средства в жилье, особенно за границей. На сегодняшний день цены постепенно возвращаются на былой высокий уровень. Также, увеличивается и количество туристов, посещающих турецкие курорты. Учитывая общий рост цен на недвижимость в стране, Вы сможете получить доход от последующей перепродажи Вашей собственности. Также, приобретенное имущество в прибрежном городе можно выгодно сдавать. Спрос на аренду в курортных городах очень высокий. Кроме того, возможность сдачи в аренду приобретенного жилья является неплохим инструментом сохранения капитала. Самыми комфортными и востребованными являются города – Кемер, Мармарис, Стамбул, Алания, Анталия, Белек, Бодрум. Являясь собственником жилья здесь, у вас есть возможность отдыха и проживания на живописном побережье, Итак, если вы планируете купить квартиру в курортном городе Турции, то будьте готовы к тому, что изначально вам предложат только самые дорогие объекты. Стоимость некоторых объектов на побережье завышена. Но за свои деньги вы получаете даже больше ожидаемого. Самая дорогостоящая недвижимость сосредоточена в Анталии, Стамбуле, Бодруме, Кемере. Огромная вилла с садами и бассейнами может стоить от 1 до 6 миллионов долларов. Причем, не стоит забывать, что дорогостоящим является и содержание таких масштабных владений. На стоимость такого объекта влияет престижность района, вид из окон и площадь занимаемой территории. Большая часть такого дорогого жилья продается в отличном состоянии. Покупатель может не переживать за исправность коммуникаций и качество ремонта. Недорогие квартиры находятся в более удаленных от побережья районах. Эти населенные пункты являются такими же популярными курортами и отличаются высоким сервисом, предоставляемым туристам. Тут есть возможность купить квартиру в живописнейшем уголке Турции. Многие объекты в окрестностях городов расположены на самом берегу и окружены скалами и растительностью. Стоимость виллы составляет в среднем 200-300 тысяч долларов. Есть возможность приобретения жилья и дешевле. Самое востребованное жилье в Турции – это квартиры. Хорошая квартира обходится будущему владельцу в среднем от 50 до 150 тысяч долларов. Квартиры в Турции сдаются под ключ с полной внутренней отделкой, часто установлены кондиционеры и проведено газовое отопление. На рынке большой выбор меблированных квартир. На территории жилых комплексов есть бассейны, охрана, сауна, фитнес и другая инфраструктура. Квартиры в Анталии 2019 Хотите купить квартиру в Анталии? Цены в 2019 году на квартиры тут стартуют от 21 000 евро. В объявлениях по продаже квартир в Анталии есть такие недорогие варианты: Саклыкент, Анталия. 21 000 евро: 60 квадратных метров, 2 комнаты, 4 километра до пляжа, 5 км до аэропорта, закрытая территория, наружное освещение, ролл-ставни, спутниковое ТВ, потолок с точечным и led освещение, диафон, стеклопакеты. Лара, Анталия. 25 000 евро: 34 квадратных метра, 2 комнаты, французские балконы, встроенные плита, печь, вытяжка, генератор, ландшафтный дизайн, открытый детский бассейн, сауна и фитнес центр, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. В продаже также есть квартиры в среднем ценовом диапазоне: Аксу, Анталия. 64 000 евро: 57 квадратных метра, 2 комнаты, 3й этаж 5-этажного дома, встроенная мебель, солнечные батареи для нагрева воды, сантехника Vitra, электропроводка и предохранители Siemens, встроенная техника на кухне и гранитная столешница, ламинат, керамическая плитка. Кепез, Анталия. 65 000 евро: 90 квадратных метров, 2 комнаты, постройка 2017 года, бассейн, охраняемая территория, район Гюзельоба, 2 километра от пляжа в районе Лара, русская школа. Элитные квартиры в Анталии: Лара, Анталия. 240 000 евро: 186 квадратных метров, 3 комнаты, первая береговая линия, 50 метров от моря, бытовая техника, встроенный кухонный гарнитур, кондиционеры, мягкая мебель и текстиль. Муратпаша, Анталия. 245 000 евро: 210 квадратных метров, 3 комнаты, проверенная строительная компания, фитнес-центр, бассейн, консьерж, охрана, детская площадка, дизайнерский ремонт, встроенная техника. Квартиры в Стамбуле 2019 Хотите купить квартиру в Стамбуле? Цены в 2019 году на квартиры тут стартуют от 41 000 евро. В объявлениях по продаже квартир в Стамбуле есть такие недорогие варианты: Байрампаша, Стамбул. 41 000 евро: 64 квадратных метра, 1 комната, год постройки 2018, редизенция-люкс, в середине 2019 планируется открытие станции метро, 26-этажное здание в концепции 5-звездочного отеля. Бейликдюзю, Стамбул. 41 900 евро: 80 квадратных метров, 3 комнаты, закрытый комплекс, вход по пропускам, бассейн. 20 минут от аэропорта. В продаже также есть квартиры в среднем ценовом диапазоне: Бейоглу, Стамбул. 82 000 евро: 66 квадратных метров, 2 комнаты, 9 километров до моря, 9 километров до аэропорта, закрытый паркинг, крытый бассейн, фитнес-клуб, баня, сауна. Кягытхане, Стамбул. 84 000 евро: 70 квадратных метров, 1 комната, постройка 2019 года, уникальный архитектурный дизайн с большим количество зелени, теплый пол, двери Falez, кухонная мебель Franke, панорамный вид. Элитные квартиры в Стамбуле: Шишли, Стамбул. 608 000 евро: 204 квадратных метра, 3 комнаты, год постройки 2017, ом класса люкс, пешая доступность к Евразийскому тоннелю, располагается по автомагистрали Е5, дизайнерский ремонт, встроенная немецкая техника, все VIP услуги, фитнес-центр. Квартал Багдад, Стамбул. 903 000 евро: 248 квадратных метров, 5 комнаты, апартаменты класса люкс, уникальный дизайнерский интерьер, 400 метров от моря, система умный дом, подогрев полов, встроенная кухонная мебель, автоматические жалюзи. Основная информация о процедуре покупки квартиры в Турции Не стоит бояться самой процедуры покупки недвижимости. На рынке представлено множество компаний, которые готовы сопровождать весь цикл купли-продажи. Они предложат подходящие вам квартиры, дома или виллы, помогут выбрать участок земли. Посмотреть и ознакомиться со своей будущей квартирой необходимо самостоятельно. В Турции представители агентств недвижимости встретят вас, проведут детальную экскурсию по объектам, дадут полную информацию. Если клиент определился с покупкой, то следующим этапом начнется оформление всех юридических бумаг. При встрече с продавцом оформляется договор купли-продажи и вносится задаток. Важно, что договор заполняется на русском и турецком языках. Оставшаяся сумма оплачивается либо в рассрочку, либо сразу при получении ТАПУ. В основном остаток суммы выплачивают в рассрочку через договор ипотеки. Некоторые банки предлагают ипотечное кредитование иностранцам. Для этого необходимо предоставить налоговую декларацию и справку о доходах. Кредит может быть оформлен сроком от 5 до 20 лет в соответствии с возрастом клиента. Для начала российскому покупателю необходимо оформить вид на жительство в стране. Его срок составляет полгода. После внесения денег на текущий счет в банке и заполнения соответствующих документов, данное разрешение можно получить уже через 5-10 рабочих дней. Так как Турция – это страна, которая имеет титульную систему регистрации прав на недвижимость, делами подобного рода занимается управление Государственного кадастра. Оно проверяет все указанные данные сделки, выдает свидетельство о регистрации права (ТАПУ). Процедура оформления ТАПУ длится 1 день. Раньше для подобного рода приобретений нужно было получить разрешение кадастрового ведомства, расположенного в Анкаре. Также следовало обратиться и в военное ведомство в Измире. С 2009 подобные требования были отменены. Местные чиновники самостоятельно решают подобного вида вопросы, а сроки получения разрешений значительно сократились. Точный отрезок времени, необходимый на все оформления, варьируется в каждом отдельном регионе страны. Процесс может длиться от месяца до полугода. Покупатель оплачивает 3% налог на приобретенное имущество, кадастровый сбор и услуги присяжного переводчика. В ТАПУ указана кадастровая стоимость недвижимости, которая облагается ежегодным налогом в размере 0,3–0,4%. Обслуживание бассейнов, уборка мусора уход за садовым участком – за все это тоже начисляется налог, который зависит от метража квартиры. Владельцы недвижимости в Турции имеют право получения ВНЖ, как для себя лично, так и для членов семьи. По истечению 5-летнего срока беспрерывного ВНЖ, владелец имеет право подачи документов на гражданство. Подобного рода разрешение оформляется сроком на один год, после чего его можно продлить. Если ежегодно владелец квартиры в Турции пребывает в стране 180 дней и больше, существует перспектива получения гражданства. Существуют некие ограничения при покупке недвижимости иностранцами. Запрещается приобретать участки, граничащие с военными объектами и другими стратегически значимыми местами. Размер объекта не должен превышать 2,5 га. Но все это мелочи по сравнению с безграничным выбором и разнообразием квартир в Турции. На берегу моря цены значительно выше, чем в другой местности. Стоимость падает в средних районах страны. Турция так и манит к себе невысокими ценами на комфортабельный отдых, лазурными побережьями, удивительными ландшафтами, доброжелательным населением, теплым морем и загадочным духом Востока. К тому же тут многие если не разговаривают на русском, то его понимают. Приезжать сюда в качестве хозяина квартиры или небольшого дома намного приятнее, чем просто обычным туристом. Подводные камни при покупке квартиры в Турции Этот раздел статьи будет полезной для тех, кто ранее не сталкивался с покупкой зарубежной недвижимости и мало что знает о жилом фонде Турции. Даже те, кто неоднократно сталкивался с покупкой или продажей жилья, найдут здесь полезную информацию, которую не всегда расскажут риелторы. Итак, рассмотрим далее, на что стоит обратить внимание при покупке недвижимости в Турции, и какие предложения лучше не рассматривать вообще. 1. Квартиры, выставленные на продажу очень давно Как и в любой другой стране, здесь встречаются объекты, которые не продаются длительный период, даже при хорошей цене. Если квартира все же заинтересовала, следует внимательно проанализировать предложение по следующим критериям: кто продавец; как давно продается; есть ли задолженности, получен ли искан, кто жильцы, обратить внимание на состояние квартиры и комплекса, когда фотографии были добавлены на сайты агентств по недвижимости; полнота информации. Sahibinden.com – это самый популярный интернет-портал, на котором в Турции продают квартиры, первым делом нужно смотреть там. Если вариант выставили сразу много агентств и сам хозяин в том числе, то здесь явно есть какой-то подвох с: состоянием дома, документами, соседями, коммуникациями, судебными разбирательствами. Часто хорошие предложения являются эксклюзивными у агентств, собственники редко занимаются самостоятельной продажей, а искать хозяев в обход агентству стремятся единицы. 2. Квартиры в домах, не получивших Искан Общими словами, Искан - это важный документ – технический паспорт, подтверждающий сдачу дома в эксплуатацию. Его наличие является одним из главных критериев при выборе квартиры в Турции, так как дело касается и подведения коммуникаций, и законности строительства в целом. Если застройщик не получает Искан, то есть большая вероятность, что дом снесут вовсе. В Турции с этим все довольно серьезно. Есть два вида этой документации – общий Генель Искан (Genel Iskan) на все строение, который получает застройщик по завершению строительства, и Ферди Искан (Ferdi Iskan) на конкретную квартиру, который получает уже собственник жилья. При покупке жилья на вторичном рынке, следует поинтересоваться наличием техпаспорта у предыдущего собственника. Конечно, у дома на стадии строительства еще нет Искана, но можно проверить, есть ли он у предыдущих объектов застройщика. Без Искана могут стоять целые дома, к ним даже могут быть подведены коммуникации, но всегда есть риск при покупке такого жилья. Как правило, цены на построенные квартиры в домах без Искана существенно ниже, а продавцы наедятся на рисковых жителей Турции или иностранцев. Они могут обещать что угодно, но лучше проверить информацию через юристов и в муниципалитете. 3. Квартиры на нижних этажах и верхнем этаже под крышей В Турции первым этажом считается привычный нам второй, так как есть еще нулевой этаж разных видов, и -1 этаж: Giriş kat, Zemin kat, Yuksek Giris, Bahce kati – все это привычный нам первый этаж, в Турции он считается входным нулевым. Такие квартиры бывают с выходом в сад или к бассейну. Часто встречаются квартиры с отдельным входом с улицы.При покупке такой квартиры, нужно обратить внимание на изоляцию дома. Квартиры на этом этаже всегда дешевле и меньше всего котируются. Bahçe kat – это квартиры с выходом в небольшой дворик, так называемый садовый этаж. Bahçe по-турецки означает сад. Это может и неплохой вариант, если речь идет об уютном дворике вдали от трассы. Но и цена на квартиру будет соответствовать рыночной привлекательности этого Bahçe kat. Bodrum kat – подвальный этаж, самый проблемный и дешевый. Yüksek giriş – высокий нулевой этаж, часто встречаются квартиры с отдельным входом. Неплохой вариант, но все зависит от расположения дома и в целом района. Очевидно, что на таких этажах могут быть проблемы с плесенью, безопасностью проживания, подтоплением, шумом с улицы. Да и в целом жить будет не так уютно, как на более высоких этажах, особенно если дом находится в оживленном месте. Последние этажи называются çatı katı. Это мансарда, чердак. Часто это дуплексы с огромной террасой и большой жилой площадью. Такие квартиры подходят для больших семей. что для многих видится плюсом. Но важно понимать, что микроклимат в доме будет соответствующим. Есть риски, что летом на последних этажах душно, зимой – холодно. Поэтому к выбору такой квартиры нужно подходить серьезно. А плохая гидроизоляция может поспособствовать скоплению плесени. И с маленькими детьми такой этаж с открытой мансардой выбирать опасно, придется вложить деньги в хорошее ограждение. Людям со страхом высоты тоже лучше не дразнить свою психику. Самый оптимальный вариант – это средние этажи (ara katlar). Но цены на порядок выше. Впрочем, как и везде. Важно понимать, что нулевые и верхние этажи тяжелее всего продать, их непросто сдать в аренду по приемлемой цене. Последние этажи в Турции самые дорогие. Поэтому убрать нужно эту информацию. Здесь чем выше, тем дороже. Но это самые дешевые квартиры в Турции, и часто цена перевешивает недостатки. Главное – покупать с умом. В огражденных комплексах из нескольких домов, которые называются site, и в современных жилых домах с бассейнами и большой прилегающей территорией, нулевой этаж можно и рассматривать, если нет вопросов к гидроизоляции и окна достаточно высоко. Но в обычных турецких домах нулевой и последний этаж – это крайний вариант для рассмотрения. 4. Квартиры маленькой площади, студии С 1 июля 2017 года турецкие застройщики не имеют права строить дома с квартирами-студиями (0+1), в которых есть только одна комната, без отдельной кухни. Теперь минимально возможная площадь жилья в Турции – это 28 кв. м., и планировка 1+1, то есть квартира с кухней и спальней. Сдать в аренду студию сложнее всего, в Турции такое жилье считается «туристическим», покупают его в основном иностранцы. Местные жители таких маленьких квартир не понимают. 5. Жилье без балкона Зачастую это студии на нулевом этаже, самый худший и дешевый вариант. Найти такой можно по цене от 18-20 тыс. долларов. Но это самый крайний вариант. В фасадных домах часто на нулевом этаже расположены коммерческие помещения. Квартира без балкона в таком климате – это нелогично и неликвидно. В Турции балкон – это особое место в доме, а не место сбора ненужного хлама, как это часто бывает у нас. Вечерами можно увидеть много семей на балконах за чаепитием или ужином. 6. Квартиры в домах возле взлетно-посадочной полосы аэропорта Такие дома, как правило, относятся к категории эконом, и цены привлекательные. Да, со временем к шуму от взлетающего самолета привыкаешь, но для многих такая покупка может стать стрессом на всю жизнь. Нередко такие дома строятся в районах возле частного сектора, ферм. Не стоит забывать и об опасности аварий, неудачных посадок самолетов. 7. Квартиры в домах непосредственно возле мечети В Турции в разное время суток из мечетей доносится пение муэдзина, призывающее к молитве (намаз). Его хорошо слышно по всему городу, а мечети есть везде, они равномерно расположены по всему населенному пункту. Если дом стоит прямо около мечети и окна выходят на нее, то пение муэдзина из микрофона будет громким. Оно необычайно красивое, наводит на важные мысли, и привыкают даже младенцы, не просыпаясь в дневной сон. Но если у вас чувствительный слух, то поищите другой вариант жилья. Хотя многие мусульмане наоборот стремятся выбрать квартиру около мечети из религиозных соображений. Теперь вы знаете, какие квартиры в Турции выбирать нежелательно. Это касается как проживания при переезде на ПМЖ, так и привлекательности жилья для сдачи в аренду. Минимальная цена неплохой квартиры в курортном регионе стартует от 30 тысяч долларов. При наличии любого жилья можно получать вид на жительство в Турции для всех собственников, прописанных в ТАПУ – документе о праве собственности. Через пять лет проживания и продления ВНЖ можно подавать на турецкое гражданство. Теплый климат, 4 моря, комфортная жизнь и большого количества русскоговорящей диаспоры всегда привлекают в Турцию новых потенциальных покупателей. Главное – выбирать осторожно, изучая и сравнивая разные варианты.