«Лучше всего из этого сделать музей». Что происходит с недостроенными «Хаяттами» во Владивостоке

Ожидаемый провал Два пятизвездочных отеля «Hyatt Золотой Рог» и «Hyatt Владивосток Бурный» начали строить еще в 2010 году в рамках подготовки к саммиту АТЭС-2012. Строили за бюджетные средства и частично кредитные, заказчиком и оператором выступило АО «Наш дом – Приморье», принадлежащее краю. В срок гостиницы не открылись, позднее проверки показали, что работы велись без проектно-сметной документации. Стройка на мысе Бурном остановилась в 2013 году, несколько раз объект выставляли на аукцион, но покупателей не нашлось. Гостиницу на Корабельной Набережной пытались достроить, тщетно искали инвесторов, каждый год анонсируя новую дату открытия. В последний раз это должен был стать сентябрь 2018 года, для достройки планировалось привлекать кредитные средства. В октябре глава региона Олег Кожемяко и вице-премьер Юрий Трутнев объявили, что обе недостроенные гостиницы выставят на продажу. Первый аукцион в январе был признан не состоявшимся из-за отсутствия желающих в нем участвовать. Торги должны были проходить по голландской системе, то есть на понижение. Начальная цена за оба лота составила 15,3 млрд рублей, минимальная – 10,4 млрд рублей. Теперь гостиницы попытаются продать за еще меньшую стоимость. Как заявил Олег Кожемяко в ходе открытой дискуссии на инвестиционном форуме в Сочи на минувшей неделе, повторный аукцион запланирован на март. Новая начальная ставка – от 9 млрд рублей. «Первый [аукцион] не состоялся. Конечно, было понятно, что на него никто не выйдет, потому что все, что на него было помещено, стоило заоблачных цен – порядка 15-16 млрд. […] Сегодня уже есть предложения и, в том числе, от китайских инвесторов, корейских и от наших российских. Я надеюсь, что этот вопрос в этом полугодии будет решен, и инвестор все-таки в течении короткого времени их достроит. Если в 2020 году они запустятся – это будет хорошо», – сказал глава региона. Пока о более точных сроках и цифрах неизвестно. В «Российском аукционном доме» такую информацию предоставить не смогли. То, что первая попытка не обвенчается успехом, кажется, было ожидаемо. О том, что если не пройдет один аукцион, будет объявлен следующий, Кожемяко говорил еще в декабре, комментируя интерес инвесторов к гостиницам. Интересно, что полпред Юрий Трутнев в свой визит в Приморье в конце января выразил уверенность, что вопрос с «Хаяттами» будет закрыт до конца марта, как раз, когда запланирован повторный аукцион. Кому «Хаятт»? Об интересе иностранных инвесторов к владивостокскимнедостроям говорилось неоднократно. В последний раз это была китайская группа компаний UnitedExchange/SunGroup, которая кроме участия в аукционе на покупку гостиниц, заявила о намерении развивать туристическую инфраструктуру на Русском острове и заниматься в Приморье деревопереработкой и производством мебели. До этого возлагались надежды на японскую сеть отелей Ocura, которая тоже проявляла интерес к «Хаяттам». Когда отель на мысе Бурном впервые выставили на продажу в 2016 году, чиновники рассказывали о LotteHolding, MarriotInternational, CarsonRezidorHotelGroup, BerjayaCorporationBehard, китайской компании «Хунчжэн», представители которых осматривали объект и проявляли интерес к покупке. Но дальше новостных заголовков дело не продвинулось, не говоря уже хотя бы об участии в аукционе. По мнению доцента школы экономики и менеджмента ДВФУ, кандидата экономических наук Максима Кривелевича, шансы продать гостиницы есть, но все дело в цене. «Никто не будет покупать за полную стоимость проблемный актив с плохой репутацией. Если продажа состоится, то на таких условиях, которые для покупателя должны компенсировать все риски. А это значит, что будут какие-то способы уговаривать покупателя, если цена будет высокой. Это могут быть налоговые льготы для компании в режиме Свободного порта, кредит в госбанке, участие в другом госпроекте. А если никаких договоренностей не будет, то цена будет такой, которую даст рынок. А он за проблемный объект высокую цену не даст никогда. Скорее всего это будет сценарий, когда стоимость будет снижаться до тех пор, пока не станет совсем привлекательной. Учитывая относительно небольшое количество игроков на рынке, цена может упасть очень низко при возможности покупателям договориться между собой», – объясняет Максим Кривелевич Велика потеря «Хаятт» на Корабельной набережной выставили на аукцион впервые, до этого чиновники надеялись его достроить или найти инвесторов, которые захотят это сделать. Как следует из документации к январскому аукциону, степень готовности объекта сейчас – 60%. Начальная цена за гостиницу составляла 8,3 млрд рублей, минимальная – 5,5 млрд. Отель на мысе Бурном уже неоднократно пытались продать. В июле 2016 года объект выставляли на продажу за 8,5 млрд рублей. Продавать хотели также методом голландского аукциона. Минимальная стоимость – 5,9 млрд рублей. Четырежды сроки аукциона продлевались из-за отсутствия заявок и в итоге в январе 2017-го АО «Наш дом – Приморье» решило отказаться от проведения аукциона. Следующая попытка продать гостиницу должна была состояться в ноябре 2017 года. Начальная цена лота – 4,1 млрд рублей, минимальная – 2,9 млрд рублей. Но торги были отменены по инициативе краевых властей. Как раз незадолго до этого только назначенный врио губернатора Андрей Тарасенко, заявил, что пятизвездочную гостиницу на Бурном надо снимать с торгов и достраивать. Объясняя причину отмены торгов в Российском аукционном доме тогда подчеркнули, что при строительстве отеля АО «Наш дом – Приморье» взял кредит в размере 1,9 млрд рублей у Сбербанка. И банк согласовал в качестве минимальной цены продажи сумму, равную 2,3 млрд рублей. «Именно в эту сумму банк оценил Hyatt в момент выдачи упомянутого кредита. Это еще одно независимое мнение о реальной стоимости данного актива, которое мы, как профессиональная площадка по продаже недвижимости, полностью разделяем», – объяснял тогда генеральный директор РАД Андрей Степаненко. В последний раз в январе гостиницу оценили 7,021 млрд рублей, минимальная возможная цена сделки – 4,914 млрд. Степень готовности объекта – 79%. Но даже максимальная цена продажи, предложенная за гостиницы в начале этого года, не покрыла бы все расходы, затраченные на их строительство. По данным материалов последней проверки Контрольно-счетной палаты, с 2010 по конец 2017 года объем финансирования гостиниц превысил 18,5 млрд рублей, из которых 14,3 млрд – инвестиции из краевого бюджета. И далеко не все эти деньги материализовались в «Хаяттах». Например, при строительстве гостиницы на Корабельной Набережной стоимость принятых работ была завышена почти на 249 млн, еще около 27 млн рублей ушло на оплату невыполненных работ. Сумма начисленных и оплаченных процентов по кредиту превысила 1 млрд рублей. О достройке объектов за бюджетные деньги речи уже не идет, но они все равно требуют вложений. Так, охрана двух гостиниц и одного склада на Березовой (все объекты помещены в одну закупку) с конца октября прошлого года по конец апреля 2019 года обошлась в 6 млн рублей. Интересно, что изначально охрану нанимали до 31 января, но после заключения допсоглашения сроки и стоимость контракта увеличились. В июле прошлого года «Наш дом – Приморье» заказал оценку рыночной стоимости двух гостиниц (тогда, к слову, о решении продавать оба объекта открыто еще не говорилось) за 1,8 млн рублей. Еще полмиллиона ушло в прошлом году на оценку технического состояния материалов, полученных в результате демонтажных работ в комплексе на Корабельной Набережной. А еще были экспертизы, повторные экспертизы и корректировки повторной экспертизы проектной документации. В 2017 году «Наш дом – Приморье» заказывал рекламу стоимостью более 5 млн рублей для привлечения интереса к аукциону по продаже гостиницы на мысе Бурном, который вскоре был отменен. По мнению экономиста Максима Кривелевича, есть шансы продать объект, но нет шансов вернуть государственные деньги. «Здесь нет и не может быть какого-то хорошего варианта. Хорошим вариантом было не тратить гигантские деньги на сомнительный проект. Обязанности государства – это национальная оборона, поддержание законности, строительство дорог, мостов. А вот гостиничный бизнес никакого отношения к государству не имеет и иметь не должен. Поэтому ни у одного человека, который условно говоря не в доле, никогда не возникало сомнений, что идея строить коммерческий объект за госсчет закончится потерей денег. Все случилось ровно так, как должно было случиться, и сейчас никаких вариантов, при которых потраченные деньги вернутся, нет», – объясняет экономист. При выборе любого варианта – продавать как есть или достраивать за бюджетные деньги – речь идет только о больших или меньших потерях. «Лучше всего из этого сделать музей, – говорит Максим Кривелевич. – Музей недопустимости государственных инвестиций в коммерческие проекты. Это будет самое ценное вложение этих денег. И любого чиновника, который будет просить за госсчет построить кинотеатр, гостиницу или магазин, нужно водить туда и показывать, что случается, когда государственные деньги вкладывают в коммерческий проект». Фото:primorsky.ru