Ещё
США глубже залезут в долги
США глубже залезут в долги
Экономика
Названы главные коммунальные проблемы россиян
Названы главные коммунальные проблемы россиян
Личный счет
МИД сделал заявление по «Северному потоку-2»
МИД сделал заявление по «Северному потоку-2»
Экономика
Европа заинтересовалась продуктами из России
Европа заинтересовалась продуктами из России
Экономика

Застройщики прокомментировали критерии для продаж жилья без эскроу-счетов 

МОСКВА, 27 фев — РИА Недвижимость. Подготовленные критерии для определения строительных проектов, которым разрешат продавать жилье дольщикам по старым правилам, логичны и дают девелоперам понимание правил игры, считают застройщики, опрошенные РИА Недвижимость.
Минстрой России подготовил критерии для определения строительных проектов, которым разрешат продавать жилье дольщикам по старым правилам, без использования эскроу-счетов. Согласно документу, застройщики получат право продавать жилье по договорам долевого участия (ДДУ) в проектах, в которых степень строительной готовности составляет не менее 30% и количество заключенных ДДУ подтверждает продажу не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений. Также смогут привлекать средства дольщиков без экроу-счетов застройщики, строящие в Москве жилье по программе реновации с привлечением средств Московского фонда реновации и достраивающие по соглашению с местными властями проблемные дома за обанкротившимися компаниями.
Обнародованные критерии, безусловно, дают понимание правил игры, комментирует генеральный директор ГК «МИЦ» , однако, по его словам, говорить об эффективности данных критериев пока сложно.
"На наш взгляд, критерий в 30% можно понижать. С точки зрения логики завершения проекта нет разницы между 10% или 30% готовности объекта", — объясняет Обуханич.
УПРОЩАЯ ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД
Озвученные Минстроем критерии облегчат переходный период от долевого строительства к проектному финансированию, но для эффективной работы необходима также готовность уполномоченных банков к переходу на новую схему, а также их гибкость в работе с застройщиками, считает директор департамента правового сопровождения недвижимости группы ПСН .
В целом предложенные Минстроем поправки не снижают главных посылов перехода на эскроу-счета: защиты дольщиков от недобросовестных застройщиков и санация строительного рынка, рассуждает первый заместитель генерального директора концерна «КРОСТ» Марина Любельская.
"Критерии Минстроя логичны: они описывают стабильные компании, участвующие в социальных и городских программах, реализующие проекты с высокой стадией строительной готовности, к которым есть стойкий интерес со стороны покупателей. Решение ведомства дать таким компаниям возможность продавать жилье по старым правилам — вполне логично", — говорит она.
Минстрой подготовил адекватные критерии, которые минимизируют риски заморозки строительства объектов, которые точно не получат проектное финансирование после 1 июля 2019 года, заявляет финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников. Вместе с тем, при наличии четких критериев и условий получения банковского кредита в рамках механизма эскроу-счетов каждому девелоперу, который планирует оставаться на рынке после 1 июля 2019 года, представляется целесообразным постараться уже сейчас перевести максимальное количество проектов на новые условия работы даже путем сокращения собственной маржи, рассуждает он.
"Сейчас деньги дольщиков уже аккумулируются на спецсчетах, и это может стать хорошей базой для переговоров с банками об условиях предоставления кредита для завершения уже начатых проектов. Это значительно сильнее облегчит переход на новые условия работы, чем попытка продлить себе переходный период", — делится своим мнением Трубников.
Понижающие коэффициенты
Минстрой предлагает ввести понижающие коэффициенты при учете степени готовности для проектов комплексного освоения территории (0,5) и для проектов застройщиков, включенных в перечень системообразующих организаций РФ (0,2).
В группе ПСН считают очень важным возможность при определенных условиях устанавливать понижающие коэффициенты для критериев готовности жилья. Данная норма учитывает, в частности, и московскую специфику так как, по данным Москомстройинвеста, критерию 30-процентной степени готовности в Москве соответствует не более половины всех проектов строительства, рассуждает Шмаков.
"В связи с этим быстро перейти к новой схеме продаж и заместить средства дольщиков проектным финансированием по всем проектам низкой степени готовности московским застройщикам будет крайне затруднительно, а это может негативно сказаться на темпах ввода жилья в столице", — уточняет он.
В ГК «МИЦ» отмечают, что более логично было бы предусмотреть возможность применения понижающего коэффициента в случае достижения договоренности об обязательной передаче объектов застройщиком городу, а не только при наличии инвестконтракта.
С 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, за исключением тех, чьи проекты будут соответствовать указанным критериям, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.
Видео дня. Жириновский предложил списать долги россиян по кредитам
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео