«Это очень много». Стоимость коттеджей в Свердловской области выросла почти на треть

Средние цены на коттеджи в Свердловской области выросли на 26,7 % – до 8,4 млн рублей, в то время как в Екатеринбурге их стоимость за 12 месяцев увеличилась на 5% – до 10,8 млн рублей. Об этом «ФедералПресс» рассказали аналитики портала недвижимости N1.ru. Наиболее динамично в Екатеринбурге, по данным портала, растут цены на Визе и в микрорайоне Совхозный – на 29 % и 24 % за 2018 год соответственно. Также, к примеру, в комплексе «Лесные дачи» на окраине уральской столицы можно купить коттедж за 45 млн рублей, а в поселке Северка – за 119 млн рублей. Что касается Свердловской области, то самые дорогие загородные дома, по данным N1.ru, находятся в Верхнем Дуброво, Сысерти и Среднеуральске. Средний рост цен здесь составил от 10 до 20 %. Напротив, в селе Патруши, которое до этого считалось лидером рейтинга, стоимость коттеджей немного снизилась и опустилась до 14 млн рублей за средний объект. «На Екатеринбург приходится сейчас чуть больше трети всех загородных домов в регионе, однако на территории города больше всего наиболее дорогих особняков, находящихся в продаже с прошлого и позапрошлого года», – отмечает руководитель проекта N1.RU в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая. Главный аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков отмечает, что показатель средней цены за коттедж или дом сильно зависит от структуры предложения и выборки, которая может меняться во времени. «Подтвердить какой-то сильный рост цен на загородную недвижимость я не могу, потому что 30 % – это очень много, и рыночных условий для этого сейчас нет. Здесь вопрос к расчетам. Можно и нужно считать среднюю цену, если ты уверен в стабильности своей выборки. А здесь, скорее всего, существенный рост связан не с повышением цены или высоким спросом, а с изменением структуры предложения. То есть выросла доля больших домов, сократилось количество домов в отдаленных районах и, напротив, выросло количество предложений в Екатеринбурге», – отметил он. В то же время, по оценкам эксперта, 5-процентное повышение средней стоимости объектов в Екатеринбурге действительно может иметь место. «Прошедший год для рынка жилой недвижимости в целом был очень хороший: активизировался спрос, повысился интерес покупателей, часть денег от продажи квартир перераспределилась в пользу загородного рынка», – сказал Хорьков. Резюмируя, он отметил, что в целом загородный рынок сейчас, скорее, стабилен, нежели показывает ценовую динамику. Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин