В Краснодаре стоимость жилья в новостройках в 2018 г. выросла на 5%

В Краснодаре средневзвешенная стоимость жилья в новостройках по итогам 2018 года составила 49,9 тыс. рублей за квадратный метр, что на 5% больше, чем годом ранее. Такие данные приводит консалтинговая компания Macon. Эксперты отмечают, что последний раз такой уровень цен был зафиксирован в столице Кубани более 10 лет назад: в 3 квартале 2008 года цены достигли исторического максимума – 50,2 тыс. рублей за квадратный метр. Текущее повышение аналитики связывают с ростом себестоимости строительства, а также снижением объема предложения и ожиданиями дальнейшего увеличения цен на фоне изменений в законодательстве. Влияние на среднюю стоимость квартир оказало и снижение девелоперской активности. По итогам 2018 года на рынок было выведено около 1,5 млн кв. м нового жилья, тогда как в 2014 году было заложено 3,2 млн кв. м, а в 2015 – 2,1 млн кв. м. «Искусственно ограничивает предложение и большое число проблемных объектов, на которые приходится 32% от общей площади строящихся комплексов, - говорится в сообщении компании. - Объема новых проектов оказывается недостаточно, чтобы «разбавить» рынок домами на начальной стадии готовности, которые обычно имеют меньшую стоимость квадратного метра в сравнении с объектами в активной стадии строительства». По данным компании, стабильный рост цен на первичную жилую недвижимость в Краснодаре наблюдается третий год подряд. С 2015 года увеличение составило 17%. Основу всего предложения на первичном рынке составляют объекты массового сегмента. Увеличение цены, как отмечают эксперты, произошло именно за счет этих классов. На начало 2019 года средняя цена квадратного метра в новостройках эконом-класса составила 40, 7 тыс. рублей, по сравнению с 2015 годом рост достиг почти 20%. Аналогичная динамика прослеживается и в комфорт-классе, где средняя цена 1 кв. м на начало 2019 года составила 49,7 тыс. рублей. На рост средней стоимости повлиял и факт увеличения числа новых проектов, которые выходят на рынок с более высокими ценами. Так, в 2017 году средняя стоимость квадратного метра в новых объектах на стадии котлована составляла около 38 тыс. рублей, а в 2018 году эта цифра достигла 42 тыс. рублей. «В ближайшее время стоимость жилья во всех классах будет расти. Это связано с двумя основными факторами: ростом себестоимости строительства, вызванном повышением ставки НДС, и ростом издержек застройщиков в связи с ожидаемым вступлением в силу изменений в ФЗ-214», - прокомментировал гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько. По его прогнозу, рост цен на первичном рынке жилой недвижимости Краснодара в течение 2019-2020 годов может составить 15-17%. Эксперт ожидает, что в ближайшее время цены на жилье в Краснодаре достигнут своего исторического максимума. Как сообщал сайт «Деловая газета.Юг», в Краснодаре в 2018 году сдали в эксплуатацию более 2 млн кв. метров жилья, этот показатель на 443,4 тыс. кв. метров, или 18,1% меньше, чем годом ранее.