Девелопер "Адамант" может получить сеть гипермаркетов "Линия" за долги
МОСКВА, 29 июл - РИА Недвижимость. Петербургский девелопер "Адамант" может стать владельцем крупной в Черноземье сети продуктовых гипермаркетов "Линия", пишет газета "Коммерсант". "Нынешний владелец ритейлера — корпорация "Гринн" — готов уступить этот бизнес и все свои объекты коммерческой недвижимости общей площадью 1,2 миллиона квадратных метров, поскольку не смог договориться с кредиторами о реструктуризации долгов", - говорится в статье. На одном из ближайших собраний акционеров у корпорации "Гринн", работающей в Черноземье, может быть изменена структура управления компанией - основатель "Гринн" Николай Грешилов уступит единоличное управление совету директоров под контролем нового мажоритарного акционера — петербургского холдинга "Адамант". Это станет итогом сделки по фактической продаже "Гринн" через переуступку долгов перед Сбербанком, Россельхозбанком и банком "Россия" на 24 миллиарда рублей. Близкие к "Адаманту" юрлица вошли в состав учредителей ряда структур "Гринн" или же взяли в залог доли Николая Грешилова и его супруги Ольги. Так, в зарегистрированном в Туле ООО "Гипермаркет линия" 99,9%, принадлежащие корпорации "Гринн", бессрочно заложены в пользу зарегистрированного в Санкт-Петербурге ООО "Стратегия", контролируемого родственниками одного из совладельцев "Адаманта" Владимира Голубева. Кроме того, "Стратегии" перешли в залог доли в головной корпорации "Гринн", отмечает издание. Холдинговая компания "Адамант" основана в 1992 году, она является крупнейшим в Санкт-Петербурге владельцем торговой недвижимости: 25,7% рынка, по данным Colliers International. В ее портфеле более 1,2 миллиона квадратных метров площадей. Среди совладельцев холдинга — его президент Игорь Лейтис и Владимир Голубев, который непродолжительное время был акционером компании Potok (бывшая Mirax Group) Сергея Полонского. Корпорация "Гринн" владеет одной из крупных в Черноземье розничной сетью "Линия" (27 гипермаркетов формата cash & carry в десяти областях центральной части России), а также 1,2 миллиона квадратных метров торговой недвижимости. Корпорация также является дилером в Черноземье КАМАЗа, МАЗа и МАN. В 2017 году выручка корпорации составила 32 миллиарда рублей, чистая прибыль — 839 миллионов рублей. Несмотря на такие финансовые результаты, "Гринн" невозможно перекредитоваться для погашения наиболее проблемных займов, по которым в ближайшее время могут быть допущены дефолты. "За последние пять лет у "Гринн" появилось слишком много долгосрочных проектов, а операционная прибыль перестала справляться с возрастающей кредитной нагрузкой",— сказал газете руководитель отдела торговой недвижимости IDEM Виктор Князев. По данным издания, сделка между "Гринн" и "Адамантом" была безденежной. Притом цессию покупатель мог получить с дисконтом — примерно за 18 миллиардов рублей - для кредиторов это выгоднее, чем пролонгация кредитов или реструктуризация долга. Директор департамента рынков недвижимости Accent Capital Дмитрий Хлебников оценивает для газеты активы "Гринн" совокупно в 22 миллиардов рублей, из которых на портфель недвижимости гипермаркетов "Линия" приходится около 11 миллиардов рублей. Директор департамента оценки НАО "Евроэксперт" Анна Шлапакова полагает, что "Адамант" может заплатить кредиторам за активы "Гринн" от 9 до 12 миллиардов рублей в зависимости от условий сделки, говорится в статье.