Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

Квартира для городской жизни, а для отдыха – коттедж!

Самарский рынок недвижимости уникален тем, что застройщики предлагают потребителям жилье абсолютно на любой кошелек. Квартиры эконом-класса расположены в отдаленных от урбанизированной части города жилых микрорайонах и, как правило, обладают стандартными характеристиками. Люди с более высоким доходом — так называемый "медиум-класс" могут позволить себе жилье в центральных районах областной столицы с гораздо большей площадью и оригинальной планировкой. Кроме того, великое множество предложений недорогих коттеджей за чертой Самары свидетельствует о растущем спросе данной категории потребителей на такой продукт. Проще говоря, представители среднего класса все чаще предпочитают жизнь за городом.
Квартира для городской жизни, а для отдыха – коттедж!
Фото: Волга НьюсВолга Ньюс
Элита, как правило, выбирает апартаменты и таунхаусы в престижных жилых комплексах Самары, а также дома в коттеджных поселках класса "премиум".
Дешево, но далеко
Современное жилье эконом-класса — это целые микрорайоны, на территории которых сосредоточена вся необходимая социальная инфраструктура: продуктовые магазины, школы, больницы, детские сады, скверы, детские и спортивные площадки. Минусы таких микрорайонов, оправдывающие их низкую цену: удалённость от города и неразвитая транспортная инфраструктура. Жилая площадь, как правило, небольшая, и оригинальных решений не предусматривает. Цены на квартиры в "Крутых Ключах" и ЖК "Волгарь" (Красноглинский и Куйбышевский районы, соответственно), "Южный город", и т. п. "отталкиваются" от 900 тыс. руб. и не превышают 3 млн руб. Исключение составляет ЖК "Твинс", который расположен в Советском районе Самары (близ ТЦ "Космопорт"). Стоимость квартиры в этом ЖК стартует от 1,6 млн руб.
"Микрогород" в большом городе
Застройка, рассчитанная на премиум и медиум-класс, в отличие от "эконома" предполагает наличие не только достаточного количества парковочных мест (как правило, это закрытые одноуровневые и двухуровневые охраняемые парковки), но и дополнительную (кроме необходимой) социально-развлекательную инфраструктуру: рестораны, бассейны, фитнес-центры и т. д., парковки для детских колясок и велосипедов.
ЖК уровня медиум и премиум класса в Самаре более десятка. Наибольшей популярностью пользуются ЖК "Фрегат" (от 2,3 млн руб до 5 млн руб), "Бриг" (от 4 млн руб. до 13 млн руб), "Империалъ" (от 5,5 млн. руб. до 12,99 млн руб), "Феникс" (от 5 млн руб до 8 млн руб), "Седьмое небо" (от 6 млн руб. до 15 млн руб), "Степ Грин Хаус" (от 5 млн руб. до 28 млн руб), "Евроквартал" (от 7 млн руб. до 23 млн руб), "120 квартал" (от 3,6 млн руб. до 10,25 млн руб) и многие другие.
Обособленно можно выделить проект "Экодолье" (от 1,5 млн руб. до 5,5 млн руб), который строится в Красноярском районе и располагает как квартирами, так и таунхаусами и коттеджами, рассчитанными как на эконом, так и на миддл-класс.
Кроме того, такие ЖК предусматривают на своей территории офисные и коммерческие площади. Так, в ЖК "Галактика", "общественные пространства" (магазины, офисы и т. п.) занимают три первых этажа.
Меры безопасности ЖК данного сегмента включают видеонаблюдение, пропускную и противопожарную системы, круглосуточную охрану. Запроектированы исключительно удобные планировки жилых помещений — с просторными комнатами и кухнями. Потолки в 2,8 м — ещё один приятный бонус. Кроме того, ЖК комфорт- и бизнес-класса предлагают красивое панорамное остекление "в пол".
Не менее важен для ЖК внешний вид. Так, на фасаде жилого комплекса "Феникс" установлены декоративные элементы — своеобразное архитектурное решение, которое придает уникальность внешнему виду жилого комплекса. Наружные стены выполнены из многопустотных керамических блоков, которые отличаются высокой степенью энергоэффективности и теплоёмкости, а также не подвергаются гниению. Утеплитель — минеральная плита (натуральная, экологически чистая). Минеральная декоративная штукатурка имеет природное происхождение, является экологически чистой, способствует комфортным условиям паропроницаемости и обладает высоким водоотталкивающим эффектом.
Входные группы и внутренние общественные зоны ЖК комфорт и премиум-класса спроектированы с учетом помещений для службы консьержей и как правило оформлены авторскими дизайн-проектами с применением высококлассных отделочных материалов.
Удачное месторасположение ЖК позволяет успешно решать вопрос планирования маршрутов: до основных городских магистралей можно за несколько минут добраться на машине; кроме того, множество важных объектов находятся в пешей доступности.
Например, неподалеку от ЖК по ул. Степана Разина находится набережная Волги — замечательное место для романтических прогулок. Такой подход позволяет обеспечить ежедневные потребности жителей в качественном сервисе. Другими словами, человек, проживая в таком жилом комплексе может практически полностью удовлетворить свои потребности, не покидая пределов своего "микрогорода". Цены на квартиры варьируются от 2,8 млн руб. и достигают 28 млн руб.
Спа-салон в квартире!
Отдельно можно выделить жилье элитного класса. По словам экспертов, в Самаре в данной категории могут позиционироваться только ЖК "Ладья" и ЖК "Парус". "Конечно, разграничение между миддл-классом и элиткой весьма условное. Основной признак элитного жилья — его удобное географическое расположение, закрытость от внешней среды и большие жилые площади. Такими параметрами обладают почти все ЖК, предложенные в сегментах, выше эконом-класса. Элитное жилье выделяется, безусловно, и ценой", — говорит эксперт рынка недвижимости .
ЖК "Парус" планируют сдать в 2020 году. Это 24-этажный жилой комплекс, расположенный в 85 м. от береговой линии Волги в Октябрьском районе города. "Развитая инфраструктура района позволяет добраться до магазинов, ресторанов, школ, фитнес-клубов и спа-центров за считанные минуты. Песчаный пляж, променад набережной и пристани яхт-клубов — для жителей "Паруса" буквально на расстоянии вытянутой руки", — заявлено на сайте ЖК. Архитектура здания и его внешняя отделка лаконичны и рациональны. До высоты пятого этажа отделка фасада стилизована под мрамор. В отделке верхних этажей преобладает легкость, создаваемая панорамным остеклением. Инфраструктура "Паруса" предусматривает все необходимое для комфортной жизни. Охраняемая дворовая территория не перегружена автомобилями благодаря наличию двухуровневого подземного паркинга. Спуститься в него можно на лифте. К закрытой внутренней части комплекса доступ есть только у своих, приватности пространству добавляют собственные детские и спортивные площадки. Цены на жилье на этапе строительства варьируются в пределах 3,3 млн руб. до 7 млн руб.
ЖК "Ладья" — это уютный двор с прогулочной зоной, детские и спортивные площадки на обособленной охраняемой территории, современный подземный паркинг и просторные холлы. Комплекс обслуживается собственной службой эксплуатации. Здесь работают центральное кондиционирование, автономная крышная котельная, а также обеспечивается водоочистка и водоподготовка.
Ценовой диапазон квартир в "Ладье" стартует от 8 млн руб. и достигает 50 млн руб. за квартиру. Апартаменты в ЖК просторные, имеют прекрасный вид на Волгу. ЖК предусматривает дополнительные "элитные" сервисы. Например, на территории "Ладьи" наличествует собственный SPA-центр, а также пункты бытового обслуживания самого высокого класса.
Интересно, что трехкомнатная квартира, выставленная на продажу в этом ЖК, стоимостью в 50 млн руб. расположена на 21 этаже 25 -этажного здания. Её общая площадь составляет 210 кв. м., из которых кухня — гостиная 70 кв. м., оставшуюся площадь делят спальня с гардеробом, кабинет и два санузла. "Квартира идеальна, очень дорогой ремонт, дорогая мебель, дорогая техника. Из квартиры открывается самый прекрасный вид на Волгу, на лифте можно спуститься в паркинг", — характеризует продавец свой объект недвижимости.
Но самая дорогая квартира, выставленная на продажу в Самаре, стоит 55 млн руб. Она полностью занимает 5 этаж девятиэтажного жилого дома и находится в Ленинском районе города. Общая площадь квартиры составляет 500 кв. м., из них жилая площадь лишь 200 кв. м. Квартира продается готовая — с евроремонтом и мебелью. На сайте данный объект недвижимости позиционируется как "эксклюзивная квартира с авторским дизайном по индивидуальному проекту". В планировку включены: гостиная-кухня-столовая площадью 50 кв. м, четыре спальни, кабинет, гостевая спальня, три санузла. Изюминкой является отдельная SPA-зона. Высота потолков составляет 3,4 м. Из каждой комнаты выход на лоджию. В стоимость входит подземный паркинг и гараж.
Тем не менее эксперты не предрекают высокого спроса на подобные объекты. "Предложение на рынке элитного жилья, а также жилья миддл-класса сегодня превышает спрос в разы. Дело в том, что строительство современных ЖК в Самаре, а также загородных коттеджей началось еще в докризисные времена, когда спрос на них был высоким. Сейчас дома построили, однако несколько обедневший потребитель не торопится их покупать. Цены на дорогую недвижимость постепенно снижаются", — констатирует Ирина Семенюк, экс-президент, почетный член Поволжской гильдии риэлторов.
Солнце, воздух и вода
Растущий интерес самарцев к жизни за городом способствует развитию коттеджного строительства. Появившиеся в Самаре после чемпионата мира по футболу транспортные развязки и отремонтированные дороги значительно улучшили доступность отдаленных районов по отношению к областной столице. Все это позволяет людям, имеющим автомобили, жить в экологически чистой местности, буквально на лоне природы. В данном сегменте предложения застройщиков, как и в случае с городскими жилыми комплексами, рассчитаны на клиентов медиум и бизнес-класса.
Коттеджный посёлок "Яр-Парк", расположенный в Красноярском районе предлагает приобретение коттеджей (таунхаусов) по цене городской квартиры. Стоимость домов на этапе строительства варьируется в районе 3,6 — 3,9 млн руб. Каждый таунхаус предусматривают парковочное место, а цена за обслуживание в ТСН составит порядка 4 тыс. руб.
Недорогие коттеджи предлагает Кинельский район. Посёлок "Хутор Пасека" расположенный в 16 км от Самары, продает 2-х этажные дома по цене от 3 млн руб. за готовый объект. На 100 тыс. руб. дороже можно приобрести аналогичный дом в коттеджном поселке "Искра", который находится в Малой Царевщине (20 км. от Самары). Также в медиум-сегменте позиционируются коттеджные поселки "Муромский городок-2", "Дубовый Гай", "Излучина", "Русская Америка" и др.
Коттедж в поселке Life Park, расположенный пос. Горелый Хутор Красноглинского района (черта города) стоит несколько дороже — от 4,5 млн руб. Площадь домов от 104 до 200 кв. м., у каждого дома — свой земельный участок от 2 до 6 соток и 2 парковочных места. Кроме того, территория благоустроена и охраняется. В поселке предусмотрена социальная инфраструктура: сквер, детские и спортивные площадки, бэби-клуб, коворкинг, продуктовый магазин и даже фитнес-зал.
В центре города цена за коттедж будет гораздо выше, поскольку ключевую роль здесь играет стоимость земли. Так, самое недорогое домовладение с придомовой территорией в 1 сотку в коттеджном поселке "3 Авеню" от застройщика "ДК Древо", расположенном на берегу Волги в районе Загородного парка, обойдется в 11 млн руб.
Интересно, что самый дорогой полностью готовый коттедж, выставленный на продажу собственником в черте Самары, обойдется покупателю ни много — ни мало — в 150 млн руб.! Это одноэтажный кирпичный дом общей площадью в 642,3 кв. м. территориально расположенный в Промышленном районе города — на 7-й просеке. "Мебель Visionnaire, сантехника Antonio Lupi, ландшафт", — немногословно описывает продаваемый объект недвижимости его владелец.
А вот самый дешевый коттедж в черновой отделке можно приобрести в Волжском районе Самарской области, в селе Черноречье, в коттеджном поселке "Юбилейный".
Двухэтажный дом площадью 120 кв. м. на земельном участке площадью 7 соток обойдется всего в 1,2 млн руб. Все коммуникации оплачены (газ — подводится к участку, свет — подключен, вода — подводится к участку).
В сегменте премиум-класса позиционируются "ЁLKY" — это закрытый клубный поселок на 33 именные виллы в сосновом лесу в районе села Екатериновка Красноярского района Самарской области. Площадь придомового участка составляет 33,4 сотки.
Каждая вилла включает территорию 26 соток и так вписана в естественный ландшафт и лес, чтобы территория не просматривалась соседями. Рядом с участком располагается 100 га леса и река Кондурча. Цена на строительство виллы по индивидуальному проекту в "ЁLKY" стартует от 15 млн руб.
Похожие условия предлагает коттеджный поселок "Лагуна" в пос. Царевщина, который также расположен у воды и леса. Цены на дома будут варьироваться от 16,8 до 38 млн руб. Еще один поселок в сегменте бизнес-класса — "Ильинка", строящийся в пос. Волжский. Интересные особенности — зона отдыха с водопадом, зона шахмат, элементы ландшафтного дизайна. В поселке планируется даже строительство торгового центра. Цена коттеджей в поселке — 7,7 млн руб. до 17, 9 млн руб. Дешевле будет стоить (от 6,9 до 8,5 млн руб.) дом в "Булгари-парке", что в пос. Волжский. Столь низкая цена для данного сегмента обусловлена участием на начальном этапе строительства.
Необходимо отметить, что пос. Волжский и его окрестности — излюбленное место для коттеджного строительства. Вероятно, выбор места связан с близостью к Самаре (16 км в 15 мин. езды на авто), а также с хорошими природными данными. Так, от 7,5 млн до 12,5 можно приобрести дом в коттеджном поселке "Царев Град". Архитектурную концепцию поселка задает эклектика двух стилевых направлений — лаконичные формы неоклассики органично сочетаются с массивными скатными крышами, характерными для альпийского стиля. Также планируется организация рекреационно-парковой зоны вокруг водоёма, прилегающего к поселку, а также организацию яхт-клуба и пляжной зоны на территории песчаного острова, расположенного у побережья. Коттеджный посёлок "Сказка", позиционирующийся в эконом-классе, расположен в 29 километрах от Самара, возле посёлка Волжский. Территория посёлка находится под круглосуточной охраной. КП располагает благоприятными условиями для спокойной семейной жизни и отдыха на природе.
Посёлок оснащён всей необходимой инфраструктурой: выход к реке Волга, стоянка для катеров, собственный пляж, детская и спортивная площадки, мини-сквер с беседками, супермаркет и аптечный пункт. Цены на коттеджи: 7, 8 — 8 млн руб.
Более отдален от Самары клубный коттеджный комплекс "Волжская Ривьера", который расположен в пос. Октябрьский Борского района. Поселок включает всего 10 коттеджей, выполненных в едином архитектурном стиле. Стоимость каждого домовладения включает земельный участок, стояночное место в яхт-клубе, все коммуникации, индивидуальный дизайн-проект дома и ландшафтное решение участка. Предполагается, что настоящими украшениями коттеджного посёлка станут открытые веранды для отдыха, парк с пешеходными дорожками, благоустроенный пляж и яхт-клуб. Цена одного коттеджа составит порядка 7 млн руб.
Карина Логачева, руководитель кредитно-кассового офиса "Росбанк Дом" в Самаре:
В основном наши клиенты приобретают недвижимость эконом-класса. Однако у нас нет верхнего порога по сумме ипотечного кредита. То есть получить кредит даже на сумму свыше 100 млн рублей возможно. Однако следует иметь ввиду, что в таких случаях клиент должен будет подтвердить все свои доходы и активы в документальной форме. Кроме этого, процесс оценки такого заемщика будет более трудоемким и продолжительным, а решение по ипотечному кредиту будет приниматься на уровне руководства , а, возможно, даже на уровне группы Societe Generale.
По итогам восьми месяцев 2019 года "Росбанк Дом" выдал в Самарской области ипотечных кредитов на общую сумму 690 млн рублей — это почти на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Интересно, что в регионе наиболее активные клиенты "Росбанк Дом" находятся в возрастной категории 30-35 лет, а среднестатистический заемщик по сравнению с аналогичным периодом 2018 года помолодел на год с 37 до 36 лет. Его доход составляет 61,5 тыс. рублей в месяц.
Традиционно наибольшей популярностью среди заемщиков "Росбанк Дом" в Самарской области пользовалось вторичное жилье: его доля в выдачах в январе–августе 2019 года составила 88%.
Средняя сумма ипотечного кредита, выданного "Росбанк Дом" в Самарской области за этот период составила около 1,7 млн рублей.
Комментирует Константин Балдуев, директор территориального офиса Росбанка в Самаре:
"Выбор недвижимости — ответственный вопрос, сопряженный с серьезным вложением средств. Банк может помочь с реализацией финансовой цели, в том числе — с приобретением жилья.
Одни из инструментов — ипотека. Кредит позволяет прийти к цели в максимально короткие сроки. Если кредитование по каким-либо причинам не рассматривается в качестве инструмента, банк поможет накопить. Классический вариант накопления — депозит. Второй вариант, позволяющий не только дисциплинированно копить, но и получить защиту от непредвиденных обстоятельств, — накопительное страхование жизни (НСЖ). Если часть средств уже есть в наличии, то сохранить и приумножить их поможет программа инвестиционного страхования жизни (ИСЖ). ИСЖ позволяет получить большую доходность, чем депозит, а также гарантирует 100% защиту вложенных средств".