Супруги ведут невероятно полезный блог Finance_free в Instagram, где рассказывают подписчикам, как выгодно вложить деньги в недвижимость и при этом не разориться. Лайфхак 1: Изучайте спецпредложения и акции от застройщика Выгода: от 250 до 400 тыс. руб. при стоимости квартиры 5 млн. рублей Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от ФИНАНСЫ🎓БЮДЖЕТ🎓СЕМЬЯ (@finance_free) 18 Июл 2019 в 9:00 PDT Наверняка, у застройщика есть свой сайт. Изучите его на предмет всевозможных акций, скидок и предложений. Особенно много их бывает перед праздниками (например, Новым годом, 8 марта, 23 февраля). В целом, можно выбить скидку от 5 до 8% от стоимости квартиры. Конечно, кажется, что это немного, но в пересчете на живые деньги — существенная сумма. Смело торгуйтесь, если дома сданы давно, особенно, в конце квартала или года — в это время «горит план продаж». Кроме того, авторам блога Finance_free удалось договориться с застройщиком о скидке в 60 тысяч рублей (эти деньги супруги потратили на аренду квартиры, пока ждали сдачи дома в эксплуатацию, которая задерживалась на год). Но в этом случае речь шла об уже купленном в долевую собственность жилье. Лайфхак 2: Покупайте жилье за полную стоимость Выгода: от 250 тыс. руб. Если есть возможность оплатить сразу всю стоимость квартиры, не отказывайтесь от этой идеи. Это куда выгоднее, чем оформлять ипотеку. Даже если немного не хватает, лучше займите у друзей и родственников. В этом случае застройщик вам, вероятнее всего, сделают скидку (эти деньги вы как раз и вернете своим друзьям). Лайфхак 3: Используйте господдержку Выгода: от 453027 руб. Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от ФИНАНСЫ🎓БЮДЖЕТ🎓СЕМЬЯ (@finance_free) 30 Янв 2019 в 8:00 PST Если без ипотеки никак, изучите все условия кредитования на официальном сайте банка. Многие финансовые учреждения уже работают по государственной программе поддержки молодых семей, а значит, ставка по ипотеке составит шесть процентов против девяти и даже 11 по обычной ставке. Кроме того, сэкономить на покупке жилья поможет материнский капитал и региональные выплаты молодым и многодетным семьям (например, сто тысяч при рождении третьего и последующих детей, субсидия на первоначальный взнос для семей в возрасте до 35 лет). Просто вбейте в поисковую строку в интернете «льготы по ипотеке …. область». Лайфхак 4: Сделайте налоговый вычет Выгода: до 2 млн. руб. С налоговым вычетом вернуть в свой кошелек можно немалую сумму от стоимости жилья. Как работает эта схема? Авторы блога Finance_free утверждают, что налоговый вычет можно получать несколько раз. Причем, это живые деньги, которые налоговые органы перечисляют собственнику на банковскую карту. Правда, сэкономить на налогах удастся не больше двух миллионов рублей. То есть вернуть вы сможете максимум 2 млн. руб. Х 13% = 260 тыс. руб. Каждый год в бюджет можно будет вернуть сумму, не превышающую ту, которая была перечислена в госказну в качестве налога (13%) Какие документы нужны для оформления налогового вычета: — документ, удостоверяющий личность; — декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога; — документы, подтверждающие ваши расходы; — документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ). Лайфхак 5: Участвуйте на аукционах недвижимости Выгода: до 2,5 млн.руб. при стоимости квартиры 5 млн. руб. На этих аукционах выставляют на продажу квартиры, дома и земельные участки, которые изъяты государством у должников (злостных неплательщиков алиментов, налогов, кредитов и так далее) или на торгах по банкротству. А поскольку средняя стоимость квадратного метра жилья в этом случае гораздо ниже, чем рыночная, квартиру можно купить по очень выгодной цене. Правда, есть один нюанс. Купить в ипотеку такое жилье не выйдет, вы должны сразу располагать нужной суммой. Лайфхак 6: Приобретайте квартиру в стадии строительства Выгода: до 2,5 млн.руб. при стоимости квартиры 5 млн.руб. Посмотреть эту публикацию в Instagram Публикация от ФИНАНСЫ🎓БЮДЖЕТ🎓СЕМЬЯ (@finance_free) 29 Мар 2019 в 9:00 PDT Авторы блога Finance_free приобрели жилье на стадии котлована. По их словам, стоимость квартиры вышла гораздо ниже, чем готовая в новостройке или на вторичном рынке. Кроме того, пока строится дом, можно договориться (разумеется, в письменной форме) с застройщиком о рассрочке платежей. Пока будет строиться и сдаваться жилой дом, вы сможете оплатить какую-то часть квартиры (может даже и всю, в зависимости от того, какими средствами вы располагаете). Правда, в случае покупки недостроенной квартиры вы сильно рискуете нарваться на недобросовестного застройщика. Поэтому проверять его придется с особой тщательностью! Наконец-то купили квартиру? Теперь важно не разориться на ремонте: О чем нужно знать до начала ремонта: 9 важных нюансов Интерьер-словарь: термины, которые должны знать все, кто делает ремонт 11 способов сделать спальню уютной, красивой и комфортной: ремонт не нужен!
