Сделки по переуступке совмещают риски первички и вторички

Поток сделок по переуступке, который наблюдался минувшим летом, власти могли бы перекрыть, поскольку маркеров для выявления таких схем было предостаточно. Об этом рассказала начальник отдела продаж ЗАО "БФА-Девелопмент" Светлана Денисова Светлана. Напомним, чтобы избежать обязательного перехода на проектное финансирование и расчеты через эскроу-счета, перед 1 июля многие застройщики выкупили недостроенные квартиры сами у себя и далее стали продавать таковые по переуступке. По некоторым оценкам единовременно по переуступке продавалось 15% всех новостроек в городе. Светлана Денисова подчеркивает, что в принципе это предложение не сопровождалось дополнительными рисками для покупателей, хотя в целом сделки по переуступке такие риски имеют. "Для покупателя это сделка с дополнительной ступенькой, то есть, это не тождественная операция прямой покупке квартиры у застройщика, - рассуждает эксперт. - Сделка уступки сама по себе может включать какой-нибудь дефект. Там все обстоятельства нуждаются в лишней проверке". "Добавляются те же риски, что и на вторичке", - уточняет генеральный директор СРО НП "Объединение строителей СПБ" Алексей Белоусов.