Риелтор назвала месяцы, когда москвичам выгоднее всего покупать квартиру

Рост цен на первичное жилье в Москве за 2019 год показал абсолютный рекорд за всю историю наблюдений. По статистике агентства недвижимости «Метриум», средняя стоимость 1 кв. м. в новостройках достигла 173 тыс. рублей. Опрошенные «Вечерней Москвой» эксперты по рынку недвижимости полагают, что повышение стоимости жилья продолжится и в 2020 году. Директор отделения «Цветной бульвар» в АН «Простор» Юлия Лурье считает, что в политике и экономике не происходит ничего, что предвещало бы снижение стоимости. — В ЦАО мы ожидаем от 5 до 9 процентов роста на квартиры эконом- и бизнес-класса, — сказала она. Риелтор отметила, что в Москве наблюдается очень сильная сегментация. —Там, где открываются новые проектные адреса, подорожания не будет. Интерес инвесторов и потребителей здесь на 90 процентов удовлетворен. Будут еще стройки, большие анклавы, как Коммунарка, Переделкино и Некрасовка. Там инвестиционный интерес исчерпан, и наблюдать рост цен на 3 – 4 процента получится только в связи с выгодными предложениями по ипотеке, — отметила Лурье. Почему в области цены растут медленнее, чем в центре? Разницу между темпами роста в центре и области специалист объяснила изменением «ориентиров хорошей жизни» у потребителей. — Раньше можно было жить далеко от работы. Но сейчас предпочтения потребителей изменились. Метро переполнено, парковки подорожали. Люди хотят жить поближе к центру. Подмосковье рухнуло. В той же Балашихе, которую раньше «хапали», сейчас можно купить квартиру за 2 млн рублей, — подметила Лурье. Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, в свою очередь, не видит причин для роста цен. — Их нет, потому что доходы населения по стране, в целом, растут, — отметила эксперт. Почему росли цены в 2019 году? В докладе «Метриума» отмечено, что за три квартала 2019 года стоимость квартир бизнес-класса повысилась на 4 процента (237 тыс руб. за 1 кв. м.), апартаментов – на 7 процентов (259 тыс. руб. за 1 кв. м.), а в ТиНАО – на 8 (124 руб. за 1 кв. м.). — Цены в 2019 выросли из-за того, что застройщики очень активно рекламировали свои объекты. Им нужно было сбыть минимум от 10 процентов, чтобы не подпадать под поправки к ФЗ-214 (Закон о долевом участии в строительстве – прим. ред.),касающиеся расчетов через эскроу-счета. Первую половину года эти новостройки не рекламировались, их пытались продать как можно больше. Вторая причина роста цен связана со снижением ставок по ипотеке, — заметила Радченко. Когда лучше покупать квартиру? Юлия Лурье советует приобретать жилье в Москве в первые три месяца года. — До апреля – тихий сезон. Январь-февраль-март – комфортное время, есть возможность торга. Продавцы лояльны к покупателям, — сказала она. Радченко считает вопрос «когда брать квартиру» наивным. — Рынок недвижимости не находится в изоляции и связан со множеством факторов. Если, скажем, упадут цены на нефть и вместе с ним рубль, а в США Трампа сменит президент-демократ, который применит жесткие санкции, российский рынок недвижимости обрушится, — подчеркнула эксперт. Наравне с ростом цен в 2019 году, падал спрос. Радченко полагает, что после резкого снижения ключевой ставки ЦБ в конце октября — с 7 до 6,5 процентов — спрос на жилье постепенно восстановится. ЕСТЬ МНЕНИЕ Ипотека подешевеет в течение полугода Колонка финансиста Евгения Когана Хотим ли мы экономического роста? Вроде бы хотим. Если так, то должны понимать: дешевая ипотека — очень мощный рычаг подъема экономики страны (далее...)