Ещё
«Газпрому» предсказали убытки
«Газпрому» предсказали убытки
Компании
Тюрьмы на продажу: Украина ищет деньги
Тюрьмы на продажу: Украина ищет деньги
Экономика
Входящий в топ-200 банк лишили лицензии
Входящий в топ-200 банк лишили лицензии
Компании
Китайский вирус угрожает доходам России
Китайский вирус угрожает доходам России
Экономика

Экономист пояснил, почему не будет роста цен на украинский чернозем 

Экономист пояснил, почему не будет роста цен на украинский чернозем
Фото: Украина.ру
Все прогнозы космического роста цен на украинский чернозем, равно как и такие же прожекты по стоимости аренды, к сожалению, упираются в сухие математические расчеты.
Если взять модель альтернативной ренты (банковский процент), то средняя стоимость земли должна будет составить $400-1700 за 1 га. Объяснение достаточно простое: если банки обеспечивают 15% по депозитам, НБУ — 16% по депосертификам, а  — 20% по ОВГЗ, никто из инвесторов (внутренних и внешних) не будет вкладывать свои инвестиции в «дорогой» чернозем, приносящий добавочную стоимость в размере 400 дол. и арендный доход 100-200 дол. в год.
То есть для начала неплохо было бы понизить внутренние ставки (естественным путем) и минимизировать присутствие государства на внутреннем рынке капитала, а потом уже искать инвесторов, готовых вкладывать в отечественный рынок земли свои инвестиции под 5% годовых.
Двадцатилетняя капитализация годовой ренты в виде аренды дает цену в среднем на уровне $1 тыс. за 1 га пашни, но мультипликатор 1:20 применяется в стабильных развитых странах, а в Украине с учетом высокого уровня суверенного риска, угрозы рейдерских атак, низкой защищенности титулов собственности и неэффективной судебной системы, мультипликатор составит в лучшем случае 1:10, то есть цена на землю в зависимости от региона будет колебаться от 500 до $2 тыс. за 1 га.
Это еще раз подтверждает теорию о том, что экономика с низкой капитализацией и слабым мультипликатором внутренних активов не способна качественно капитализировать рынок земли, как не смогла это же сделать с рынком ценных бумаг и рынком недвижимости.
Вот только нужно ли это проверять на практике, может, для начала стоит выполнить домашнее задание — усилить защищенность инвесторов, сохранность их титулов собственности и повысить общий уровень нашей капитализации на мировом рынке капитала?
Видео дня. Многодетные отцы смогут досрочно выйти на пенсию
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Больше видео