Объем новых проектов на первичном рынке Нижнего Новгорода сократился на 41%

По состоянию на 1 декабря 2019 года общий объем строительства на первичном рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода составляет 1 млн кв. м, по сравнению с прошлым годом показатель сократился на 15,7%. Связано этом с тем, что объем введенных в эксплуатацию проектов в текущем году превысил объем новых, кроме того, часть строящихся домов покинула первичный рынок по причине банкротства застройщиков и перешла в разряд «замороженных». За 11 месяцев 2019 г. были открыты продажи и начато строительство 0,3 млн кв. м жилья. В сравнении с показателем 2018 г. объем выхода новых проектов сократился на 41%. Большая часть объектов – это очередные литеры в рамках ранее возводимых комплексов, новые ЖК на рынок почти не вышли. Данная тенденция не была характерна для других российских городов – в ожидании вступления в действие новых правил долевого строительства, девелоперы напротив в первом полугодии старались вывести на рынок как можно больший объем новых проектов. «В текущем году предложение на первичном рынке пополнилось только 5,3 тыс. квартир, а в целом нераспроданными остаются 7,5 тыс. единиц. При текущем уровне спроса реализовать все остатки можно за 1 год, что свидетельствует о дефиците предложения. В последующие годы, по мере улучшения макроэкономической ситуации и окончания перехода на проектное финансирование, застройщики адаптируются к новым условиям, и выход новых объектов вновь приобретет стабильный характер. Драйверами для активизации девелоперов в отношении вывода новых домов также выступят имеющийся на рынке дефицит предложения и ожидаемое увеличение емкости спроса в перспективе. Кроме того, нужно отметить, что сложившийся дефицит предложения привлечет на рынок новых игроков, в том числе федеральных» – комментирует Илья Володько генеральный директор консалтинговой компании MACON. Сокращение объема строительства на первичном рынке и формирование дефицита предложения стимулируют рост цен. С начала года средневзвешенная стоимость 1 кв. м в новостройках Нижнего Новгорода увеличилась на 11% и достигла самого высокого за все годы значения равного 73,2 тыс. руб. Текущий уровень цен на локальном рынке оценивается как высокий не только в сравнении с ретроспективными данными, но и первичными рынками жилья многих городов России. В последние годы прирост цен имел место во всех классах. На сегодняшний день средневзвешенная стоимость 1 кв. м в стандарт-сегменте составляет 60,9 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе – 76,2 тыс. руб./кв. м, бизнес-классе – 135,4 тыс. руб./кв. м. Справка о компании Консалтинговая компания MACON — лидирующая компания в области стратегического консалтинга на рынке недвижимости России и один из наиболее успешных региональных консультантов в стране. За 14 лет работы команда аналитиков реализовала более 750 проектов и подготовила стратегии развития земельных активов общей площадью более 15 тыс. га. Консалтинговые и исследовательские проекты компании MACON реализованы в 150 российских и 5 зарубежных городах. Консалтинговая компания MACON является представителем от России в Восточно-Европейской ассоциации прогнозирования строительства EECFA. За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Юлия Вакуленко PR-менеджер консалтинговой компании MACON +7 (861) 210 11 55 +7 (961) 533 91 04 pr@macon-realty.ru macon-realty.ru