Краснодарский холдинг AVA Group построит индустриальный парк площадью 170 га в Подмосковье (интервью)

Краснодарская компания AVA Group впервые начала свою работу в Московском регионе со строительства незавершенного жилого комплекса в Московской области в июле 2019 г. О холдинге AVA Group и о его перспективах развития в столичном регионе в интервью корреспонденту Агентства городских новостей «Москва» Анастасии Чернышевой рассказал генеральный директор компании «AVA Сити» Гевонд Егиазарян. Анастасия Чернышева (А.Ч.): Гевонд Ахтанакович, расскажите, пожалуйста, о холдинге AVA Group, его масштабе и составе. Гевонд Егиазарян (Г.Е.): Холдинг AVA Group основан в Краснодаре более 12 лет назад. Сегодня мы ведем строительство объектов в основных крупных городах Краснодарского края, преимущественно это проекты комплексного освоения территорий. У нас налажен полный цикл строительства без привлечения сторонних организаций: начиная от этапа проектирования, заканчивая производством строительно-монтажных работ. В состав холдинга входят: «AVA Сочи» (Сочи), «AVA Сити» (Москва), «AVA Инвест» (инвестиционная компания), «АСК» (Краснодар), «Гранд Строй» - компания генерального подрядчика холдинга, «Лидер Авто Строй» - автотранспортное предприятие спецтехники, «Строй Центр Проект» - проектный институт. А.Ч.: Такой всеохватывающий холдинг. Кажется, вам не хватает только изготавливать собственные материалы. Г.Е.: Соглашусь, для компании полного цикла с такими объемами и темпами строительства нужна своя база строительных материалов. Есть планы войти и на этот рынок. В Краснодарском крае уже есть проекты, реализация которых начнется в ближайшей перспективе, для Московского региона это пока в среднесрочной перспективе. А.Ч.: Какой сейчас объем строительства всего холдинга? Г.Е.: Сегодня в стадии реализации более 700 тыс. кв. м недвижимости. Но цифра постоянно меняется, поскольку одни проекты мы начинаем, другие сдаем в эксплуатацию. А.Ч.: Если подводить итоги года, каким он стал для вашей компании? Г.Е.: Этот год для нас был отмечен выходом на московский рынок. Сам холдинг, как уже было сказано выше, - большой. Но до 2019 г. развитие шло только в пределах Краснодарского края. Со второй половины текущего года руководством холдинга принято решение выйти за рамки Краснодарского края и выйти на главный рынок страны - московский регион. А.Ч.: Свою работу в Москве компания начала с завершения недостроенного проекта. Почему решили начать не со стройки с чистого листа? Г.Е.: У компании есть большой опыт в продолжении строительства незавершенных объектов. Есть ряд успешно реализованных проектов в Краснодаре, Сочи. Так получилось, что незавершенный ЖК «Усово парк» стал первым проектом в Московском регионе. На момент покупки проекта на аукционе у банка, он был частично введен в эксплуатацию, но без корректно работающей инженерной структуры, также есть еще один незавершенный дом, с дольщиками. Завершение строительства недостроенного дома уже в стадии реализации, все ремонтные и восстановительные работы по проекту идут в соответствии с «дорожной картой». Для себя на завершение проекта мы взяли год-полтора. А.Ч.: Насколько уже распродали ЖК? Г.Е.: В текущий момент продано около 60%, и порядка 35-40% еще остается в реализации. С учетом того, что проект был проблемный, долго стоял - отношение к нему было со стороны рынка отрицательное. Несмотря на то, что предыдущий застройщик делал все, чтобы все ключевые вопросы были решены, не все удалось, и, как следствие, у ЖК сложилась плохая репутация. В настоящий момент мы работаем не только с самим объектом с точки зрения строительно-монтажных работ, но и с репутацией проекта. Уверен, что в течение года мы завершим продажи оставшегося пула недвижимости в этом проекте. Кроме самого объекта нами уже построена дорога с выездом на Новорижское шоссе. В настоящий момент ведутся работы по благоустройству, освещению. Планируемый срок ввода в эксплуатацию - февраль-март 2020 г. А.Ч.: Как дорога облегчит жизнь жителей? Г.Е.: Дорога значительно улучшит транспортную доступность и сократит время в пути примерно на 20-25 минут. Сейчас жителям приходится делать большой круг, проезжая через близлежащие поселения к жилому комплексу. Съезд позволит экономить время, это очень важно для Московского региона. А.Ч.: Сколько составили инвестиции за 2019 г.? Г.Е.: В ЖК «Усово парк» наши инвестиции составили около 2-2,5 млрд руб. с учетом того, что мы достраиваем дом. А.Ч.: Поделитесь своими результатами исследования рынка недвижимости Московского региона. Г.Е.: Московский регион - самый эффективный в стране с точки зрения спроса, экономики, реализации. Если говорить о жилье, то этот рынок сейчас в хорошем экономическом состоянии. Активно развивается рынок апартаментов, который и мы для себя рассматриваем. Идет на подъем рынок коммерческой недвижимости, в частности, офисы, которые начали переходить в новый формат - коворкинги. Считаем это направление также актуальным для нас. Отдельный интерес представляет направление логистических, индустриальных парков. А.Ч.: Расскажите о нем, пожалуйста, подробнее. Г.Е.: Есть большой земельный участок в городском округе Подольск, где мы планируем реализовать индустриальный парк. Там будет производственно-складская недвижимость. Это актуально для города с его большим количеством коммерческих и производственных предприятий. Для всей этой деятельности необходимы складские помещения. В городе это сложно организовать из-за отсутствия таких больших помещений, земельных участков. А наша территория как раз расположена на оптимальном расстоянии - 10-12 км от города по Симферопольскому шоссе. А.Ч.: Насколько он будет большим по площади? Г.Е.: Это достаточно большой земельный участок - 170 га. Проектом предусмотрено строительство 500-700 тыс. кв. м недвижимости. Уже разработана концепция реализации проекта, которая представлена Московской области. Сейчас проект находится на стадии изменения вида разрешенного использования, проходит процедуру получения исходно-разрешительной документации. Через год планируем завершить оформление документов и параллельно вести проектирование дорожной инфраструктуры, сетей и самих объектов. Строительство планируем начать в 2021 г. А.Ч.: Что касается гостиниц. В Краснодарском крае у вас они уже есть. Вы сотрудничаете с какими-то операторами? Г.Е.: Нет, пока это собственные наработки, с крупными сетями пока нет. У нас сейчас только два проекта. А.Ч.: А в Москве? Г.Е.: В Москве пока не планируем, в ближайшее время точно, хотя такие предложения поступают, но конечного решения не принято. А.Ч.: Но в таком случае это будет уже крупный гостиничный оператор? Г.Е.: Если будет принято решение развития данного направления в Москве, то, конечно, мы будем работать совместно с гостиничным оператором. Самостоятельно сложно реализовать такой проект, особенно с учетом того, что рынок устоялся, и весьма высокая конкуренция. А.Ч.: Рассматриваете ли вы для строительства торговые центры? Г.Е.: Пока мы не видим экономической эффективности в этом направлении. На наш взгляд, рынок перенасыщен предложениями. Исследования наших аналитиков показывают, что рынок переживает небольшой спад. А.Ч.: Какие районы для строительства рассматриваете в Москве и области? Г.Е.: Привязки конкретной нет. Безусловно, кроме самой Москвы мы рассматриваем города-спутники, такие как Красногорск, Одинцово, Видное. Обращаем внимание на районы, которые имеют хорошую транспортную доступность и интегрируются с транспортной системой Москвы. Там, где идет развитие дорожной логистики, есть экономическая привлекательность для инвесторов. А.Ч.: Сколько планируете проектов набрать в портфель в ближайшее время и сколько инвестировать в них? Г.Е.: Из тех проектов, которые у нас есть и тех, которые рассматриваются сейчас, думаю, что в 2020 г. будет пять-семь крупных проектов с объемом инвестиций до 15 млрд руб. А.Ч.: Гевонд Ахтанакович, какой объем недвижимости вы планируете реализовать в Московском регионе в ближайшие годы? Г.Е.: До 400-500 тыс. кв. м в ближайшие три-пять лет. Как показывает практика, каждый проект занимает примерно от 35 тыс. до 75 тыс. кв. м. А.Ч.: Какого класса планируете строить ЖК? Г.Е.: По энергоэффективности - класс «А». В Москве и области планируем монолитные дома уровнем «комфорт плюс» и выше. А.Ч.: Будете ли вы заниматься проектами с комплексным освоением территории? Г.Е.: Безусловно, рассматриваем такие проекты в Подмосковье. Сейчас мы анализируем все поступающие предложения, и в течение следующего года будем готовы выйти на сделки. В текущий момент мы изучаем проекты по Новорижскому шоссе, Дмитровскому, Каширскому. Все эти предложения предусматривают комплексное развитие территорий площадью 100-200 тыс. кв. м с собственной инфраструктурой. А.Ч.: Есть ли сейчас проекты на стадии подписания? Г.Е.: Проекты к подписанию мы ожидаем в I квартале 2020 г. Сейчас идет анализ предложений с точки зрения юридической, градостроительной, экономической составляющих. Это не быстрый процесс, который позволит нам максимально точно понимать итоги реализации проекта.