Новостройки с видами на Неву: Октябрьская набережная

Набережные Невы – это не только парадные кварталы, но и старинные промзоны. Иногда промышленные и жилые объекты соседствуют – это неизбежная плата за виды на «большую воду». Журналисты BN.ru поехали посмотреть на первые островки реновации Октябрьской набережной. Тем более, обозначился повод для экскурсии: на прошлой неделе в ЖК "Полис на Неве" представители компании-застройщика начали выдачу новоселам ключей от квартир. А ведь каких-то пять лет назад мы гуляли по Октябрьской набережной и отмечали туманные перспективы этой интересной в градостроительном отношении территории. Здесь еще были бесконечные серые бетонные заборы. Дело в том, что Нева была не только украшением и фасадом Петербурга, но и его главной транспортной артерией. Поэтому во второй половине XIX века, с началом промышленной революции, ее берега обрастали промышленными предприятиями. А жилье строили преимущественно ведомственное - вблизи заводских проходных. В результате до последнего времени большая часть земель вдоль набережной, между железнодорожным и Володарским мостом, являла собой промзону с запутанными правоотношениями собственников и хозяйствующих субъектов. Но узел неожиданно развязался, а городской ландшафт пришел в движение. Что построили и что строят В 2015 году "Группа ЛСР" анонсировала строительство жилого микрорайона "Цивилизация" в квартале, ограниченном Октябрьской набережной, улицей Дыбенко, Дальневосточным проспектом и продолжением улицы Антонова-Овсеенко. Позже на территории появились два проекта: ЖК "Цивилизация" (собственно сам квартал на 25 домов, из которых три сданы) и ЖК "Цивилизация на Неве" (парадная часть квартала с видами на набережную, всего два корпуса со сроками сдачи в 2021 и 2024 годах). Вдоль Дальневосточного проспекта уже возвышаются почти готовые башни первой очереди ЖК "Дальневосточный, 15" (ГК "ПИК") и первый корпус ЖК "Ренессанс" от холдинга AAG. Это тот же самый квартал, но не совсем наша территория - отсюда до набережной около полукилометра. Первым ярким островком жилой застройки, выросшим посреди промзоны, стал квартал "Светлый мир „О’Юность...“". Компания Seven Suns Development сдала его в эксплуатацию под занавес 2017 года. Но "бодрящий" островок близ набережной все же уместен, поскольку большинство других застройщиков тяготеют к тому, что называется "классика", и к фасадам сдержанных керамических расцветок. ЖК "Полис на Неве" оказался вторым полностью завершенным проектом на обозначенной территории. Давайте заглянем, что внутри. А что внутри? Сам застройщик позиционирует объект в классе комфорт-плюс, а его представители утверждают, что это дебютный проект компании в классе "выше среднего". Начнем с того, что понравилось. Прежде всего, то, что сам проект - это не "лес многоэтажек" с разными сроками сдачи, а всего два жилых корпуса: 23-этажный четырехподъездный, расположенный вдоль набережной, и стройный одноподъездный точечный во дворе. То есть, несмотря на высотность, получился просторный двор без эффекта "окна в окна". На первом этаже точки разместится детский сад (сейчас - отдел продаж и служба заселения). Первые этажи парадного корпуса (вдоль набережной) отданы под объекты коммерческой инфраструктуры (предполагается, что здесь будут ресторан, кофейня, офис банка, кондитерская, салон цветов, магазины). В цокольной части здания двухуровневый паркинг, из которого прямо на лифте можно добраться до дверей квартиры. Это решение, которое обязательно для домов бизнес-класса и выше, но для комфорт-класса - приятная и неожиданная опция. Поднявшись на лифте на последний этаж, можно любоваться живописным изгибом Невы через панорамные окна: центр города - как на ладони. Но нам не повезло с погодой: в декабре световой день короток, и вдобавок весь день шел дождь. Одна из "фишек" комплекса - квартиры-студии с видами на Неву. На противоположном берегу, конечно, не Эрмитаж, а заводские корпуса второй половины XIX века, но пейзаж динамичный и не самый скучный - в любое время года. Вид на воду увеличивает цену компактной квартиры примерно на 30% по сравнению с вариантом "окна во двор". Причем здание действительно расположено вдоль "первой линии" набережной - поэтому перед окнами точно не вырастет стена других многоэтажек, как это нередко бывает с видовыми квартирами. Планировки квартир - традиционные: есть студии от 20 кв. м, просторные однокомнатные (до 40 кв. м). Высокие потолки (2,85 м), просторные кухни в двушках и трешках (от 12 до 23 кв. м). Ситуация в развитии Если вы захотите повторить нашу экскурсию, будьте готовы к тому, что закрытый двор со строгой охраной, нарядной детской площадкой и спортивными тренажерами - пока всего лишь островок чистоты и порядка посреди хаоса реновации. Окружающая городская среда, мягко говоря, пока не столь нарядна и благоустроенна. Но это, хочется верить, временное явление. Кстати, в отличие от "соседей", территория комплекса не вылезает на улицу, а будет отделена от нее зеленой полосой - и это, очевидно, тоже не минус, а плюс. Что касается соседства с промышленными объектами, то это, во-первых, тоже временно. Во-вторых, как мы уже сказали, почти неизбежная плата за жилье с видами на Неву и рядом с историческим центром. Сданные и строящиеся жилые комплексы Октябрьской набережной Название ЖК Застройщик Адрес Срок сдачи Кол-во квартир Отделка Студии мин. цена, млн руб.* 1ккв мин. цена, млн руб.* 2ккв мин. цена, млн руб.* 3ккв мин. цена, млн руб.* Дальневосточный, 15 ГК "ПИК" Дальневосточный пр., 15 Дома cданы; IV кв. 2021 Чистовая Полис на Неве ООО "Полис-Групп" Октябрьская наб., 44 Сдан в IV кв. 2019 Чистовая Ренессанс Ул. Дыбенко, 8 Дома cданы; IV кв. 2020 Предчистовая Светлый мир "О’Юность..." Seven Suns Development Ул. Крыленко, 1 Сдан в IV кв. 2017 Чистовая 10,10 Цивилизация Группа ЛСР Октябрьская наб. Дома cданы; IV кв. 2019; IV кв. 2020; IV кв. 2021 Чистовая Цивилизация на Неве Группа ЛСР Октябрьская наб. IV кв. 2020; III кв. 2021; II кв. 2024 Чистовая, без отделки Источник: BN