Кто в Петербурге быстрее всех строит

Cдача новостройки раньше заявленного срока серьезно повышает имидж застройщика в глазах потенциальных покупателей. Давайте разбираться, кто именно из девелоперов отличился и заработал «плюс к карме» в 2019 году. Всего, по данным комитета по строительству, в 2019 году был сдан 161 многоквартирный дом (речь, конечно же, идет не о целых ЖК, а об отдельных корпусах). Из них, по нашим подсчетам, 34 было сдано с опережением срока, указанного в первой редакции проектной декларации. Получается вроде бы хороший показатель - примерно каждая пятая новостройка. Однако не стоит забывать, что многие из планировавшихся к сдаче в итоге завершены так и не были. Так что на самом деле раньше времени сдалось лишь около 5% объектов. Причем наши "досрочники" - это преимущественно небольшие дома на пару сотен квартир, в том числе малоэтажные. Есть смысл перечислить всех героев поименно. В нашем рейтинге за основной объективный показатель мы взяли срок, на который застройщик опередил собственный график. В случае равенства выше оказывался тот, кто сдал больше квадратных метров. 11-е место "СПб Реновация", ЖК "Живи! В Рыбацком", Усть-Славянка Открывает наш рейтинг компания, опередившая график строительства двух корпусов второй очереди своего жилого комплекса в Усть-Славянке довольно символически - всего на месяц (ноябрь вместо декабря). Тем не менее большинству петербургских и особенно областных коллег и это не под силу. Всего в двух высотках запроектировано 560 квартир. В работе у девелопера осталось еще четыре корпуса второй очереди и два - третьей. Целиком завершить проект планируется в середине будущего года. 10-е место "Полис Групп", ЖК "Полис на Неве", Октябрьская набережная И здесь финиш достигнут всего на месяц раньше запланированного, тоже два корпуса, но квартир больше - 1376 штук, а потому место выше. К тому же нельзя не отметить и качество (далеко не у всех торопливых застройщиков оно на высоте), и большое разнообразие планировок, панорамное остекление, двухэтажный паркинг с доступом на лифте, двор с ландшафтным дизайном, свободный от личного автотранспорта. Еще и встроенный детсад есть. Ну а главное - обилие видового жилья, причем не только на верхних этажах. Не зря же Нева совсем рядом. 9-е место "КВС", ЖК "Крылья" (Среднерогацкая улица) и ЖК "Новое Сертолово" На счету этой компании сразу несколько досрочно сданных корпусов в двух проектах. ЖК "Крылья" на 316 квартир получил разрешение на ввод на месяц раньше намеченного, а шесть домов третьей очереди жилого комплекса в Сертолово (610 квартир) - на полтора. Здесь еще предстоит достроить 12 корпусов - к концу 2021 года. Ну или раньше, если нынешняя акция не разовая. 8-е место "РСТИ", ЖК "Два ангела", Республиканская улица У этого девелопера опережение графика уже посерьезнее - целый квартал. Правда, и проект совсем небольшой - два 15-этажных дома совокупно на 280 квартир. Кстати, опыт досрочного пуска в эксплуатацию своих объектов у "РСТИ" (тогда еще - "Росстройинвеста") уже был, правда, давно. В 2015 году ему удалось опередить собственные проектные декларации на полгода в комплексах "Утренняя звезда" и "Дом с курантами". 7-е место "Главстрой-СПб", ЖК "Северная долина", Парнас Тоже на три месяца раньше сданы два корпуса 13-й очереди мегапроекта на севере Петербурга (всего на 1480 квартир) и еще один в рамках 14-й очереди (944 квартиры). В общем-то это практика для "Главстроя" довольно обычная - бывало, что график опережался и на большее время. При этом и финиш не за горами: последний корпус в "Северной долине" должен быть сдан к осени будущего года. 6-е место Mirland Development, ЖК Green Tower, Дунайский проспект Переходим к гроссмейстерским показателям: составную часть своего проекта-миллионника "Триумф Парк", выделенного в отдельный ЖК, девелопер с казахскими корнями должен был сдать в минувшем декабре, но сделал это сразу на пять месяцев раньше - в июле. Впрочем, масштабы здесь невелики: 18 этажей, 132 квартиры и небольшой подземный паркинг на 44 машиноместа. Но все равно - успех. 5-е место ГК "Технополис", ЖК "Премьера-2", улица Тамбасова Свой дебютный проект (название "Премьера" неслучайно) в Красносельском районе на месте бывших павильонов "Ленфильма" девелопер завершил с опережением первоначальных сроков на полгода. А теперь побил это достижение, сдав второй аж на девять месяцев раньше (стройка заняла меньше двух лет). Для столь скромной по объемам строительства компании - в работе осталась всего одна новостройка - это тем более удивительно. Десятиэтажный комплекс комфорт-класса рассчитан на 403 квартиры с чистовой отделкой и подземный паркинг на 187 машиномест. 4-е место Bonava, ЖК Magnifika Residence, Магнитогорская улица Пилотный дом в рамках ЖК бизнес-класса на берегу Охты шведский девелопер достроил на три квартала раньше срока. Эта компания, в принципе, всегда отличалась пунктуальностью, но с таким гандикапом к финишу еще не приходила. В сданном доме 199 квартир с балконами, лоджиями и террасами, а также подземный паркинг на 300 мест и индивидуальные кладовые. Любопытно, удастся ли сохранить такой же темп и далее. Но узнать это можно будет нескоро: вторую очередь (два корпуса) на рынок Bonava вывела недавно и достроить планирует только в конце 2023 года. 3-е место "Северный город", ЖК Ultra City, Комендантский проспект Бронзу в нашем рейтинге получает "дочка" петербургского холдинга RBI, умудрившаяся сдать два корпуса первой очереди с опережением на год. Приятный сюрприз для дольщиков - что тут еще скажешь! Сданный лот состоит из 19- и 25-этажных корпусов совокупно на 847 квартир (от студий до четырехкомнатных, включая европланировки), причем как с чистовой отделкой, так и без нее. Кроме того, введен в строй подземный паркинг почти на 400 автомобилей. Девелопер большое внимание уделяет благоустройству: двор максимально озеленен (и присутствует весьма оригинальный ландшафтный дизайн), есть даже фруктовый сад с плодоносящими деревьями, настилы для йоги, множество детских площадок. Кроме того, вся территория покрыта камерами видеонаблюдения, доступ к которым возможен со смартфона откуда угодно. В первой очереди работает городской детский сад, есть пекарни, магазины и парикмахерские. В рамках второй очереди построят еще шесть домов более чем на 2 тыс. квартир, а также детсад, школу и многоуровневый паркинг. 2-е место Setl Group, ЖК "Невские паруса" (Усть-Славянка), ЖК "GreenЛандия 2" (Мурино), ЖК "МореОкеан" (Яхтенная улица) Если по срокам опережения графика Setl Group завоевал только серебро, то по количеству досрочно сданных объектов ему в 2019 году равных не было - их целых три. Причем речь идет об ударном завершении масштабных проектов - с опережением были введены в строй последние очереди - "Невские паруса" - на три месяца раньше, а "GreenЛандия 2" на полгода. В составе ЖК "МореОкеан" было всего два корпуса, причем первый сдали на пять месяцев раньше, а второй - на восемь! Добавим к этому, что Setl Group вообще ввел в эксплуатацию в прошлом году больше всех - 1,3 млн кв. м в городе и области. 1-е место "Терминал-Ресурс", ЖК "Образцовый квартал 4" и ЖК "Образцовый квартал 5", Пулковские высоты И вот наш победитель, чья кандидатура не могла вызывать сомнений по причине совершенно феноменальных результатов. Пятый "Образцовый квартал" в минувшем декабре девелопер сдал с опережением на год, а до того, в июле, ввел в эксплуатацию четвертый раньше срока на полтора года - и это абсолютный рекорд. Понятно, что пятиэтажные корпуса строить быстрее, но показатели все равно фантастические. В настоящее время возводится шестой "Образцовый квартал" - и тоже с опережением графика, так что, похоже, здесь уже можно говорить о традиции.