Ещё

Узнайте историю квартиры. Как не стать жертвой аферистов при покупке жилья 

Узнайте историю квартиры. Как не стать жертвой аферистов при покупке жилья
Фото: АиФ Волгоград
Трудно себе представить ситуацию сложнее: копишь полжизни на жильё, покупаешь его наконец, но остаёшься и без квартиры, и без денег. Между тем оказаться в подобном незавидном положении рискует любой, самый что ни на есть добросовестный приобретатель.
Насколько актуальна эта проблема для Волгоградской области и чем можно утешить тех, кто стал жертвой квартирного обмана, узнавал «АиФ»-НП».
Вернуть в казну
мечтала о своём жилье более пяти лет. Как только ушла от мужа-алкоголика с маленькой дочкой на руках, так и начала копить на квартиру. Брала подработки, отказывала себе даже в необходимом… За ценами на жильё никак не могла угнаться, но однажды нашла подходящий вариант.
Квартира была немного запущенной, ранее там жил одинокий пожилой человек, но это Алину не пугало.
Немного беспокоил вопрос, почему цена жилья ниже рыночной? Но продавец, респектабельный молодой человек, убедил её в том, что жильё ему досталось по наследству, искать выгодного покупателя некогда, поскольку живёт он в столице и его ждёт срочная работа.
Для того чтобы сделку оформить как можно быстрее, все заботы по оформлению он тоже взял на себя.
Получив заветные ключи от квартиры, Алина сразу же взялась за ремонт. И, едва завершив его, вынуждена была вернуть квартиру… в собственность муниципалитета.
Оказалось, на самом деле квартира принадлежит городу. Завещание было поддельным, а молодого человека и след простыл.
Всё по закону?
Конечно, молодую женщину можно обвинить в недальновидности, поскольку она не позаботилась о юридическом сопровождении сделки. Но всё же у неё есть шанс восстановить справедливость и вернуть свои деньги — мы ещё вернемся к этому.
А вот у волгоградки шансов получить купленную квартиру или деньги за неё почти нет. Причём она поступила грамотно — сделку доверила специализированной фирме, заплатила за это немалую сумму денег. Но и это не уберегло.
Риелторов, сопровождающих сделку, не смутило то, что продаваемая квартира попала в собственность продавцу совсем незадолго до этого, а приобретена была у дочери продавца по доверенности, которую владелец выдал незадолго до смерти.
После смерти бывшего владельца родственники усомнились в его психической адекватности на момент выдачи документа. Судебно-медицинская экспертиза подтвердила: действительно, осознавать последствия своих действий бывший владелец не мог. На основании чего суд признал доверенность недействительной, сделки — ничтожными и вернул квартиру законным наследникам.
Татьяна Фёдоровна осталась ни с чем. Её выселили из купленного жилья судебные приставы, и уже четвёртый год она не может добиться справедливости.
— Живу по чужим углам, — не скрывает слёз 70-летняя женщина, инвалид 1-й группы. — И до сих пор не могу поверить, что такое возможно в нашей стране. Как же так? Ведь я не нарушала закон, всё делала, как положено. Но в результате мне во всех инстанциях повторяют, что я осталась без жилья, без денег и без помощи согласно федеральному законодательству.
И, как ни странно, это действительно так. «Собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения», — гласит ст. 302 Гражданского кодекса РФ. И до принятия нового закона возражения ответчика, что он является добросовестным приобретателем, значения не имели.
Взять с неё ничего…
Конечно, пострадавшая Левина подала иск к продавцу квартиры с требованием вернуть деньги. Но, оказалось, взять с продавца — некой г-жи Степановой — нечего. Как это часто бывает, у той не оказалось ни денег, ни какого-либо имущества. Теперь с её пенсии вычитают несколько тысяч в месяц в пользу Левиной. Такими темпами копить на жильё ей придётся ещё пару жизней…
Все попытки Татьяны Фёдоровны доказать, что всё с ней произошедшее — это мошенничество, тоже ни к чему не привели. Все инстанции отказывали ей в возбуждении уголовного дела, ссылаясь на решение суда первой инстанции, который и отнял у неё квартиру по закону, то есть на основании пресловутой ст. 302 Гражданского кодекса РФ.
— Мне всё время твердят, что всё по закону, — возмущается пострадавшая. — Но почему же в отношении меня норма работает, а в отношении продавца жилья — нет?
Единственная надежда Татьяны Фёдоровны теперь на то, что она всё-таки сможет добиться возбуждения уголовного дела по факту мошенничества. По крайней мере, уполномоченный по правам человека РФ  в ответ на её запрос пообещала, что прокуратура Волгоградской области проверит законность отказа в его возбуждении.
А пока суд да дело, пенсионерка с 1-й группой инвалидности не может рассчитывать даже на получение социальной помощи.
— Работники соцзащиты отказываются ко мне приходить, потому что у меня нет прописки, — говорит Татьяна Фёдоровна. — А я из 16 тысяч рублей пенсии 12 за съёмную квартиру отдаю и за хлебом из неё не всегда могу выйти.
Есть шанс
На самом деле таких историй куда больше, чем мы думаем. Согласно анализу специалистов , за год оспаривается примерно 10–15% всех сделок по недвижимости. Рекордсмены по таким искам — Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Ростовская область. По оценкам экспертов, наш регион тоже входит в десятку самых проблемных.
Шанс изменить ситуацию появился только с 1 января текущего года. С этой даты вступил в силу закон о защите добросовестных покупателей, которые лишились имущества по решению суда.
По словам экспертов Кадастровой палаты, теперь добросовестный покупатель, лишившийся жилья по суду, имеет право требовать компенсацию. Но есть нюансы: требовать можно в тех случаях, когда суд уже вынес решение о возврате денег пострадавшему, но в силу разных причин он их получил либо частично, либо не получил вообще.
Так что теперь такие пострадавшие, как Алина Козырева, могут рассчитывать на получение компенсации. Им повезло: в случае истребования жилья в пользу государства закон имеет обратную силу — человек может обратиться за компенсацией в течение трёх лет после случившегося. А вот Татьяна Фёдоровна на это рассчитывать не может — в её случае прошло более трёх лет и квартира истребована не в пользу государства.
Так что новые нормы, безусловно, защищают приобретателей. Но повышенной бдительности при сделках купли-продажи они не отменяют. Тем более практика показывает: как только закон преграждает путь к старым лазейкам, мошенники тут же изобретают новые.
Что следует проверить перед покупкой квартиры:
Правоустанавливающие документы. Проверить, каким образом человек получил право на недвижимость. Если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, такой факт должен вас насторожить. История квартиры. Попросите у собственника выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). А лучше закажите её сами. В ней будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП. Качество жилья. Спросите у собственника документы БТИ на квартиру, чтобы проверить, нет ли в ней несогласованных перепланировок и проч. Личность продавца. Убедитесь в подлинности паспорта (желательно обратиться в местный паспортный стол или на сайт миграционной службы). Особое внимание, если квартира продаётся по доверенности — её нужно проверить самым тщательным образом. Права третьих лиц. Попросите собственника предоставить расширенную выписку из домовой книги. В квартире никто не должен быть прописан, особенно несовершеннолетние дети.
Видео дня. Ставки по ипотеке к концу года могут упасть до 7 процентов
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео