«Однушки» в Ижевске теряют популярность?

Недавно популярный сервис покупки недвижимости Domofond.ru* подвел итоги 2019 года. Оказалось, что на малогабаритное жилье в Ижевске сократился спрос, цены выросли. Каково мнение на этот счет экспертов и ижевчан? Малогабаритки уходят в прошлое? Несмотря на статистику, агентства недвижимости говорят о стабильно высоком спросе на однушки и студии. Причина банальна: такое жилье наиболее доступно. Другое дело, что сами застройщики в последнее время стараются уходить от возведения домов с большим количеством малогабаритных квартир. Застройщики считают, что рынок Ижевска перенасытился малогабаритками несколько лет назад. Из-за низких цен в такие дома заселялись асоциальные элементы, многие квартиры сдавались в аренду, причем не обязательно в долгосрочную, а по часам. Все это приводило к дурной славе всего дома, и страдали, в первую очередь, добропорядочные собственники. Александр Шишкин, руководитель службы маркетинга и реализации недвижимости компании Ассо-строй При этом нельзя отрицать, что роль однушек на рынке недвижимости была и остается весьма значительной. Так 57% опрошенных ижевчан признались, что их первым собственным жильем была именно однокомнатная квартира.** Мечтаете об ипотеке? Знайте: некоторые банки обещают отсеивать людей с плохой кредитной историей и принимать во внимание даже коммунальные платежи родственников Детям нужно личное пространство А что же с большими квартирами? По результатам опросов*, они не выходят в лидеры, однако 43% оформивших ипотеку ижевчан купили двухкомнатные квартиры большой площади или трешки . Как правило, это семьи с детьми. Расширяться решили потому, что в семье трое детей, поделилась ижевчанка Алевтина. Сначала жили в однокомнатной, затем приобрели в ипотеку четырехкомнатную. Чтобы позволить себе новое жилье, пришлось продать машину. Но каждому ребенку необходимо свое личное пространство. До 70% реализуемого жилья это студии, однушки и двушки А мы жили в однокомнатной квартире, рассказывает Григорий, глава семьи. Но так как планировали детей, было понимание, что площадь нужно увеличивать. В итоге продали однушку и купили трехкомнатную квартиру в новостройке по программе Молодая семья . Пока дом строился, жили у родителей супруги. С появлением второго ребенка закрыли часть долга за ипотеку при помощи материнского капитала. Золотая середина Конечно, большинство семей мечтают о большой жилплощади, но, к сожалению, на сегодняшний день состояние финансов далеко не всем позволяет ее приобрести. Хотим купить квартиру в этом году, рассказала молодая мама из Ижевска Ирина Мосина. Сейчас мы живем в однокомнатной втроем. Ребенок растет, нужно, чтобы у него была своя комната, да и про себя не хочется забывать: мечтаю о собственной спальне. Ну и большая квартира это здорово. Можно звать гостей, делать праздники дома. Конечно, если большую ипотеку не одобрят, придется взять двушку Двушка действительно может считаться самым популярным жильем. Сейчас 27% из планирующих приобретать жилье ижевчан* ориентируются именно на двухкомнатную квартиру в новостройке. Несколько лет мы прожили в съемной квартире-студии, рассказывают супруги Бутенко. Нам нравился такой вид жилплощади: кухня соединена с комнатой, что позволяет и готовить, и общаться, и смотреть фильмы одновременно. Плюс радовали небольшой размер арендной платы и стоимость коммуналки . Однако, когда мы приняли решение о приобретении своего жилья, сразу стали рассматривать вариант как минимум 1,5-комнатной квартиры. Здесь есть главное преимущество студии кухня-гостиная. И вместе с тем отдельная спальная комната. А мы переехали в новостройку на самый высокий этаж. Обзор очуметь! радуется Анфиса. Поменяли старую квартиру, она тоже была двухкомнатная, но в хрущевке и на первом этаже. Двушка нормальный вариант для двоих человек без детей, со средним уровнем дохода. Застройщикам, конечно, хочется продавать многокомнатное жилье, но на самом деле студии, полуторки и полноценные однушки в Ижевске по-прежнему в супертренде. В качестве первого жилья их берут молодые семьи. И даже семьи с детьми чаще всего могут позволить себе максимум двухкомнатную квартиру. Надежда Тимофеева, риелтор По данным ПАО банка ФК ОТКРЫТИЕ , в разрезе рынков, 2019 год показывает, что 37% клиентов оформляют ипотеку на строящееся жилье и 51% клиентов приобретают квартиры на вторичном рынке А что с ценами? В целом, на всем рынке недвижимости сейчас прослеживается общий рост цен на квартиры. По словам маркетолога строительной компании Комос-строй Марата Касимова, он составил порядка 10-15% за прошлый год. Объясняется это изменениями в законодательстве о строительстве. Вместе с тем некоторые банки, продолжая тенденцию 2019 года, могут снизить сумму первоначального взноса по ипотеке на 5-10%, однако сама процедура кредитования усложнится. Банки обещают отсеивать людей с плохой кредитной историей, принимая во внимание даже коммунальные платежи родственников. По мнению члена правления банка Открытие Александра Пахомова, в 2020 году высока вероятность замедления темпов выдачи розничных кредитов. К этому приведут два основных фактора: дальнейшие меры банка-регулятора, направленные на снижение рисков, и постепенный рост долговой нагрузки на россиян. Прогнозируется, что темпы выдачи ипотечных кредитов замедлятся, но останутся при этом достаточно высокими. Если в 2019 году рост составил 17%, то прогноз ПАО банка ФК ОТКРЫТИЕ Открытие на следующий год 15%. Поддержать выдачу ипотеки позволит дальнейшее снижение ключевой ставки Центробанком. *Домофонд.ру **По результатам опросов в группе Я люблю Ижевск ВКонтакте