Как меняются цены на новостройки Санкт-Петербурга

Средние цены на рынке новостроек в первый месяц 2020 года выросли незначительно – в пределах полпроцента. По словам застройщиков, сегодня коррекция ценников связана в основном с повышением строительной готовности объектов. Что подтверждается и статистикой: доля сданных и частично сданных домов, находящихся в продаже, в январе по сравнению с декабрем увеличилась почти на один процент. Подробности – в нашем материале. Структура по стадии строительства Период Всего домов Полностью сданных Частично сданных Строительство Сданные, % Частично сданные, % Строительство, % Декабрь 2019 430 158 40 232 36,74 9,30 53,95 Январь 2020 430 161 41 228 37,44 9,53 53,02 По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за январь 2020 года средняя цена предложения петербургских новостроек класса масс-маркет (эконом + комфорт) выросла на 0,45%, или 533 руб. за кв. м, и к началу февраля составила 119,3 тыс. руб. за кв. м. Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м Средняя цена предложения в строящихся домах класса масс-маркет по типу квартир на конец января 2020 года студии и однокомнатные - 4,7 млн руб. двухкомнатные - 7,1 млн руб. трехкомнатные - 9,8 млн руб. Значительнее всего подорожали студии и однокомнатные квартиры: рост средней цены квадратного метра составил 0,56%. Менее всего - трехкомнатные - на 0,09%. Двушки выросли в цене на 0,35%. Динамика средней цены предложения в новостройках класса масс-маркет по типу квартир, руб. за кв. м Мы попросили застройщиков рассказать, как они начали год, и поделиться планами на ближайшую перспективу. Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС: - Январь и февраль традиционно отличаются достаточно спокойным уровнем спроса. Повышение цен на наши объекты проводится в плановом порядке, в соответствии с ростом их строительной готовности. Такие изменения не зависят от текущего объема спроса. В начале февраля мы вывели на рынок новые корпуса жилого комплекса ЦДС "Северный". В первой половине года в продажу также поступят новые корпуса жилых комплексов ЦДС "Приневский", ЦДС "Московский" и квартала бизнес-класса ЦДС "Черная речка". Кроме того, мы ведем разработку двух новых проектов в черте Санкт-Петербурга. Их площадь составит от 160 до 340 тыс. кв. м. Планируем вывести данные объекты на рынок во второй половине года. Некоторое время назад мы приобрели земельный участок на несколько миллионов квадратных метров жилья в районе Новосаратовки. Активные работы по данному проекту не проводились в силу того, что рынок пока не готов к такому объему нового предложения. Но с постепенным исчерпанием локаций Мурино и Кудрово мы считаем, что время для этого проекта наступит в течение ближайших полутора-двух лет. Сейчас мы начинаем разработку его концепции. В Петербурге всегда имеются земельные участки, которые привлекают внимание застройщиков. Главное - достичь баланса между их стоимостью и трудозатратами, необходимыми для разработки проектов и их вывода на рынок. Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК "Полис Групп": - В нашей компании принято динамическое ценообразование, поэтому мы регулярно повышаем цены на те или иные типы квартир в зависимости от активности спроса. Январь текущего года не стал исключением. Общий уровень цен на наши проекты увеличился на 0,7%. Что касается новых проектов, то активно работаем над своей адресной программой: сегодня процесс вывода проекта на рынок стал длиннее, мы должны обеспечить требуемые банком условия доходности. Но до конца года планируем запустить один-два новых проекта. В городе есть участки, где возможно новое строительство: это и территории редевелопмента, и приграничные к области земли, которые пока еще не развиты. Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО "Балтийская жемчужина": - Мы не начинали 2020 год с увеличения ценников. Наша компания их сдерживает, несмотря на кардинальные перемены на рынке и планомерное повышение цен другими застройщиками. За 2019 год квартиры в "Балтийской жемчужине" в среднем подорожали на 5%. При сохранении текущих темпов инфляции и стабильной ситуации на рынке к концу 2020 года мы планируем повысить цены также в пределах 5%, в связи с увеличением степени готовности реализуемых объектов. В "Балтийской жемчужине" ведется активная маркетинговая политика. Наша самая популярная акция - это "паркинг в подарок". При покупке крупногабаритной квартиры покупатели получают место в теплом охраняемом подземном паркинге, в который можно спуститься на просторном лифте прямо с жилого этажа. Приобретение квартир небольших площадей дает право на скидку на паркинг до 70%. Кроме того, у нас действует скидка 15% на часть квартир бизнес-класса в малоэтажном квартале Duderhof Club и скидка до 700 тыс. руб. на однокомнатные квартиры в готовом ЖК "Жемчужный берег". Весь февраль в честь Дня всех влюбленных мы дарим дополнительные скидки до 12% на квартиры во всех наших ЖК. А с января этого года мы расширили наш сервис и стали предоставлять услугу trade-in - помогаем клиентам продать имеющееся жилье для покупки нового в "Балтийской жемчужине". Спрос на рынке стабилизировался на вполне приемлемом уровне. Больше нет того ажиотажа, который был в первом полугодии 2019 года, но и критического падения тоже не наблюдается. Мы прогнозируем стабильно высокий спрос на квартиры в "Балтийской жемчужине", так как наш микрорайон полностью соответствует представлениям современных покупателей о качественном жилье высокого класса с функциональными планировками и развитой жилой средой. В микрорайоне есть магазины, рестораны, детские сады и школы. В этом году появится пятый детский сад и пятиэтажный поликлинический комплекс для взрослых и детей с отделением скорой помощи. Кроме того, у нас отличные экологические показатели и роскошные виды из окон на воду и парки, что сегодня так ценят семьи с детьми и новое экологически ориентированное поколение. В 2020 году мы планируем достраивать кварталы комфорт-класса "Жемчужная гавань" и "Жемчужный каскад" с просторными квартирами, из которых открываются виды и на парки, каналы и Финский залив. Кроме того, мы начнем возводить малоэтажные жилые кварталы бизнес-класса на побережье Финского залива. Особое внимание мы уделим реализации проекта деловой зоны в микрорайоне на трех участках под коммерческую застройку общей площадью около 130 тыс. кв. м. Участки располагаются вдоль улицы Адмирала Черокова и отлично подойдут под строительство бизнес-центров, сервисных апартаментов и спортивного комплекса. Сейчас проект находится на стадии разработки. В центральных и обжитых районах города еще достаточно много точечных локаций для строительства недвижимости высокого класса. Что касается проектов комфорт-класса, то в черте города они могут быть реализованы с помощью реновации, при наличии у девелопера компетенции и солидной финансовой базы для длительного и трудоемкого процесса. Михаил Гущин, директор по маркетингу Группы RBI (входят компании RBI и "Северный город"): - В течение всего 2019 года цены росли в связи с увеличением строительной готовности и с повышением спроса - как в массовом, так и в элитном сегменте недвижимости. Один из главных трендов, который влияет на уровень спроса, - снижение ставки ипотеки. За последний год она снизилась на 1,5%. Мы пока не анонсируем все проекты, запланированные на 2020 год, скажу лишь о некоторых. RBI готовит к выводу на рынок новый элитный объект - жилой комплекс на 12-й Красноармейской улице в Санкт-Петербурге. Здесь запланировано несколько отдельно стоящих корпусов, общая жилая площадь - порядка 15 тыс. кв. м. В 2019 году стартовали продажи в первом проекте RBI - клубном доме на Крестовском острове. И еще один проект в комфорт-классе - вторая очередь Ultra City на Комендантском проспекте общей площадью около 30 тыс. кв. м. Сергей Степанов, директор по продажам компании "Строительный трест": - В декабре 2019 года мы повысили цены на ряд квартир в жилом комплексе "Новое Купчино", расположенном во Фрунзенском районе Петербурга. 11 февраля 2020 года - очередное повышение в этом объекте, а также в лоте 7-21, входящем в состав жилого квартала "Капитал" в Кудрово. Увеличение цен составит от 1 тыс. до 3 тыс. руб. за кв. м в зависимости от типа квартиры. Данное повышение цен связано с увеличением степени готовности этих объектов. Что касается акций, то сейчас в нашей компании действует специальное предложение на квартиры в жилом комплексе бизнес-класса "Сосновка". Покупая квартиру одновременно с машиноместами или кладовками, можно сэкономить до 5 тыс. руб. с квадратного метра. Также интересные предложения по рассрочке действуют на паркинги в уже сданных объектах, например в ЖК "Лиственный" или ЖК "Невский стиль". Относительно спроса можно говорить о том, что он стабилен и сопоставим с аналогичным периодом прошлого года. Полный отчет об общих тенденциях на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.