Низкое качество стройэкспертизы мешает проектному финансированию, считают в Центробанке

Невысокое качество строительной документации остаётся проблемой для получения застройщиками проектного финансирования на возведение новостроек. Об этом 20 февраля сообщила заместитель председателя Банка России Ольга Полякова. «Действительно одна из причин достаточно длительного рассмотрения заявок застройщиков — это плохое качество экспертизы. Банки вынуждены её перепроверять, дабы снижать правовые риски, потому что такие ситуации были неоднократно», — сказала Полякова на «круглом столе» в Госдуме, темой которого стало влияние реформы долевого строительства на деятельность региональных застройщиков. По оценке представителя регулятора, низок уровень не только финансовой и инженерной подготовки проектов застройщиками, но и работы государственных структур. «Надо говорить не только об ошибках, которые допускают застройщики, но и о выдаче соответствующих разрешающих документов региональными структурами», — добавила зампред ЦБ. С привлечением проектного финансирования в России строится уже 27% жилья, более чем по 40% проектных кредитов ставка составляет 5% годовых, а общий объём кредитования застройщиков банками достиг почти 1 триллиона рублей. «Количество заявок увеличилось в 10 раз: в феврале прошлого года их было 325, а в этом году их уже 3325. Такая интенсивность говорит о том, что застройщики понимают — новый способ финансирования единственный на сегодняшний день», — отметила замглавы ЦБ. Российские застройщики с 1 июля не могут привлекать деньги дольщиков напрямую — эти средства теперь должны храниться на специальных банковских счетах эскроу. Строительство жилья при этом ведётся на банковские кредиты. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН.