Отношения банков и застройщиков ждут новые испытания

Ипотечная ставка в 8,7%, заявленная профильным нацпроектом на 2020 год, будет достигнута уже в первом полугодии», говорилось в начале февраля. А сегодня с уверенностью можно сказать: эксперты ошиблись. Хотя винить их не в чем — кто ж знал. Ряд банков поднял ипотечные ставки, не дожидаясь 20 марта и решения ЦБ по ключевой ставке; большинство сказали, что смотрят за ситуацией — значит, готовы поднять в любой момент. И, скорее всего, сделают это, даже если ключевая ставка останется без изменений. Но, помимо ипотеки, в пространстве взаимоотношений между застройщиками и банками есть еще проектное финансирование, мезонины и прочие кредитные продукты. Что будет с ними? По мнению финансового директора девелоперской группы «Сити-XXI век» Дмитрия Соболева, если ЦБ пока зафиксируют ключевую ставку, банки, скорее всего, не будут давать застройщикам самые низкие ставки, но их средний уровень сохранят неизменным: скажется банковская конкуренция, отсутствие необходимости так уж перестраховываться и создавать негативный фон, и главное, в большинстве случаев банк и так вправе поднять проектную ставку по ходу договора. А вообще, по мнению эксперта, банки начнут не то чтобы ужесточать условия, но глубже стрессировать финансовые модели проектов. Дмитрий Соболев финансовый директор девелоперской группы «Сити-XXI век» «Проекты будут селектировать на чуть более доходные и чуть менее доходные. И чуть более доходные проекты получат финансирование быстрее, а чуть менее доходные будут просто более внимательно смотреть в части формирования доходной части и себестоимости. И если компания сможет доказать, что нынешние условия не сильно влияют на показатели проекта и он, в целом, остается интересным и привлекательным для банка, то такой проект получит финансирование». Если застройщик не сможет этого доказать, к сожалению, такой проект финансирования не получит, заключает Дмитрий Соболев.