«Сейчас им нечем платить». Ситуация с ипотекой уже непростая

Как основной драйвер спроса на новое жилье ипотека резко повысила свою значимость после появления «двухпроцентной» дальневосточной программы и других льгот. В банках возникли очереди, стоимость новостроя серьезно выросла. С другой стороны, как заявляют эксперты KONKURENT.RU, когда «стукнул» коронавирус, кредитные организации стали пересматривать условия, затягивать принятие решений. «Прогнозировать что-то очень сложно, неудачное время, — думает Сергей Федоренко, заместитель директора АСО «Альянс строителей Приморья». — С одной стороны, в последние месяцы наблюдался рост цен, с другой — полная пауза в головах людей. Упали доходы, затягиваются рассмотрения ипотечных кредитов в банках». «Многие ипотечники имели малый бизнес, который перестал работать или почти не приносит прибыли. Сейчас им нечем платить. Те, кто зарезервировал квартиры, от них отказывается», — констатирует Борис Поздняков. Генеральный директор ООО «Городской риэлторский центр» Сергей Косиков утверждает: затягивание процедур рассмотрения заявлений граждан на выдачу ипотечных кредитов наблюдалось и до коронавируса. Поскольку слишком много заявок, в основном от «двухпроцентников», и сейчас их количество выше нормы, которую рассматривали кредитные организации. «Заявки есть, и они отрабатываются. Более того, когда закончится карантин и ставки кредитования даже чуть вырастут, на спрос это никак не повлияет», — считает риелтор. По данным Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике, жители региона к настоящему моменту подали уже 22,2 тыс. заявок на получение «дальневосточной ипотеки». Заключено 5 938 договоров на общую сумму 20,6 млрд руб. Средний размер кредита составляет 3,47 млн руб. Эксперты опасаются, что существенное за последнее время ослабление рубля заставит Центробанк ужесточить монетарную политику, чтобы сдержать инфляцию. Снижение ключевой ставки, благодаря которому дешевела ипотека, как минимум прекратится. А если курс упадет катастрофически, ЦБ будет вынужден резко дернуть ставку вверх — по сценарию декабря 2014 г., когда на фоне девальвации рубля ключевая ставка подскочила с 10,5 до 17%. При этом даже незначительное, в пределах 1–2 п. п., повышение ключевой ставки приведет к увеличению стоимости ипотеки и в перспективе — к дальнейшему сокращению спроса на рынке недвижимости.