Застройщики переживают. Что будет с квартирами?
В начале марта случилось резкое ослабление рубля, что по традиции активизировало спрос на недвижимость. В основном со стороны инвесторов и ипотечников: первые спешили вложить в квадратные метры стремительно обесценивающуюся валюту, вторых стимулировали опасения роста ипотечных ставок. Однако на этот раз ситуация на рынке очень далека от того, что творилось в конце 2014 г.: никаких очередей за квартирами, а цены за месяц прибавили несколько процентов. Куда качнется маятник на первичном рынке? Как прокомментировали в «ДНС-Девелопмент», за последние три месяца стоимость новых квартир во Владивостоке выросла на 15%, в пригороде (Надеждинский район) — на 3%. В связи с текущей ситуацией в компании предполагают, что цены вернутся к уровню 2019 г.: «С начала текущего года мы ощутили всплеск интереса к нашим строящимся и построенным объектам, из-за ситуации с самоизоляцией есть небольшой спад. Сильно спрос не изменится. Многие рассматривают приобретение недвижимости как выгодную инвестицию, способ сохранить и приумножить свои накопления». «Как застройщик мы не заинтересованы в росте стоимости квартир в рознице, нам больше интересна стабильность, — говорит Руслан Булатов, руководитель управления продаж ООО «Жилкапинвест». — Увеличение если произойдет, то небольшое. В ближайший месяц спрос на жилье будет более активный. Летний сезон в Приморье должен быть не настолько значительным, как в целом по стране. Осенью рынок ждет восстановление». Борис Поздняков, председатель совета директоров ГК «Эскадра»: «Вирус когда-нибудь закончится. Китаю же удалось справиться! Так что предприниматели, которые трудились в секторе услуг, вернутся в бизнес. Они договорятся с арендодателями о секвестировании платежей. Пойдут доходы, все вернется на круги своя — квартиры будут покупать». Впрочем, возможно, надежды на скорое восстановление излишне оптимистичные, а поторопившись сейчас с инвестициями, можно и потерять. «На мой взгляд, куда дальше расти ценам на жилье, если ожидается падение ВВП на 5–8%, экономия на социальных программах и посадка граждан на мель? — рассуждает девелопер Олег Пикалов. — Полностью отсутствует бизнес, который давал деньги покупателям квартир. Спортзалы, рестораны, хостелы, парикмахерские, турбазы закрыты. В лучшем случае эта часть бизнеса оживет через год. Как люди будут покупать, не зная, чем рассчитываться? Думаю, те, кто имеет собственные средства, не побежит за квартирами в очередь, если в перспективе на 15–20% можно будет купить дешевле. За собственные деньги люди будут сейчас биться». Главная проблема, по поводу которой переживают застройщики, — отток иностранной рабочей силы, вызванный закрытием границ. «На бетонных работах заняты преимущественно иностранцы: китайцы, вьетнамцы, северокорейцы, узбеки, — указывает председатель ассоциации «Застройщики Владивостокской городской агломерации» Владимир Исаков. — Такая же ситуация по благоустройству и по строительству дорог, где работали, к примеру, армяне. Эти направления проблемные. Местные в основном выполняют работы, требующие определенной квалификации: фасадные, остекление, проведение электрики, сантехники. Сейчас строительные компании Приморья пытаются производить замещение, завозят рабочую силу из Москвы, Удмуртии и так далее. Но этих людей немного, да и у жителей СНГ разрешения когда-то закончатся».
