Эксперт: В центре Москвы может вырасти число жилых проектов с полной или частичной реконструкцией зданий

Количество жилых проектов в центре Москвы, которые будут включать в себя полную или частичную реконструкцию зданий, в перспективе может увеличиться, сообщила Агентству городских новостей «Москва» директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. «По мере освоения «легких» проектов в центре, девелоперы будут переходить к более сложным. Одним из возможных сценариев освоения, который имеет большую популярность - реконструкция. Подобные проекты уже активно реализуются на первичном рынке премиального и элитного жилья. По итогам I квартала 2020 года 32% высокобюджетных комплексов, реализующихся на первичном рынке, относится к проектам полной или частичной реконструкции. Большинство из них были введены на рынок за последние три года. Только в 2019 году продажи с учетом закрытых стартовали в восьми из 18 новых проектов. Стоит отметить, что со временем потенциальный объем площадок увеличится по мере повышения износа зданий, в том числе в центре города», - рассказала она. По словам Ольги Широковой, девелоперов могут заинтересовать участки в Центральном административном округе. Так, она ожидает появления проектов премиум-класса в Басманном и Красносельском районах. «Помимо центра рассматриваются (для строительства элитной недвижимости - прим. Агентства «Москва») околоцентральные районы или районы с обилием зеленых зон, насыщенные инфраструктурой высокого класса, особенно на западе и юго-западе Москвы. В частности, районы Дорогомилово, Раменки, Донской, Крылатское, Покровское-Стрешнево», - пояснила эксперт. В свою очередь директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE) Анна Раджабова отметила, что в центре Москвы уже сформирован большой пул проектов на ближайшие три года. «Ресурсы для строительства элитных домов в центре Москвы по-прежнему есть. Вместе с тем девелоперы могут развивать проекты и в других районах - в пределах Третьего транспортного кольца и дальше. Однако в этом случае речь будет идти о другой финмодели. Дело в том, что расположение - это ключевой признак, по которому дифференцируется жилая недвижимость. Так, элитные дома возводятся в пределах Садового кольца, вблизи элементов положительного окружения (памятников истории и архитектуры, природных зон)», - пояснила она. Анна Раджабова добавила, что в проектах класса de luxe локация имеет еще большее значение. «Это Остоженка, Патриаршие пруды, территории, расположенные близко к Кремлю. Если же девелопер работает внутри ТТК, на первой линии Садового кольца, он будет создавать уже не камерные клубные дома, а более масштабные проекты премиального сегмента», - заключила эксперт.