Что будет с ценами на квартиры после отмены режима самоизоляции?

Перед началом действия режима самоизоляции количество покупателей на рынке жилья значительно снизилось из-за того, что банки повысили процентные ставки по ипотеке и ужесточили требования к заемщикам. Падение выдачи ипотеки оценивается в 25–50%. Сейчас часть заемщиков не может совершить сделки, потому что документы на регистрацию МФЦ не принимают. По оценке аналитиков госкомпании «ДОМ.РФ», пик падения спроса на рынке жилья придется на апрель — май. Что будет с ценами на недвижимость после отмены режима самоизоляции? Как снижение спроса скажется на первичном рынке жилья? По мнению представителей госкомпании «ДОМ.РФ», на первичном рынке нет причин ждать ни роста, ни падения цены. С одной стороны, в последнее время у застройщиков увеличились расходы, потому что стоимость стройматериалов выросла. Но повысить цены на квартиры строительные компании не смогут, из-за того что во время периода самоизоляции произошло падение спроса. Застройщикам, которые работают в рамках нового механизма строительства с эскроу, нужно привлекать покупателей, для того чтобы снизить ставки по выданному банком кредиту на строительство. «На первичном рынке возможна небольшая корректировка цены, но такого, что цены на новостройки упали бы до каких-то серьезных значений, конечно, правительство не допустит. Будут приняты меры поддержки застройщиков», — рассказал на онлайн пресс-конференции заместитель руководителя аналитического центра «ДОМ.РФ» Никита Белоусов. Сейчас обсуждается запуск на первичном рынке льготной субсидируемой государством ипотеки под 8%. Что будет с ценами на вторичное жилье? У продавцов на вторичном рынке гораздо больше возможностей для снижения цены. Здесь в конечном счете все будет зависеть от жизненных обстоятельств продавца. Кто-то из них снимет квартиру с продажи, потому что не захочет корректировать цену. Но если продавцу по какой-то причине необходимо продать квартиру сейчас, чтобы привлечь покупателей, ему придется снижать цену. Первыми в цене теряют обычно самые невостребованные объекты — «хрущевки» и малогабаритное жилье. «Мы ожидаем, что к июню режим самоизоляции будет снят, в течение лета произойдет рост деловой активности и восстановления нормальных процессов в экономике. По итогам года будет выдано около одного миллиона кредитов на сумму 2,5 триллиона рублей, это меньше, чем в 2019 году. Но для ситуации, в которой мы все оказались, это очень хороший результат», — отметил руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. [options id="1"]