В Алматы и Нур-Султане на четверть упали продажи жилья

Карантин в мегаполисах привел к стабилизации цен на недвижимость Жители крупнейших городов республики стали реже покупать квартиры По данным Комитета по статистике, в марте 2020 года в Алматы количество сделок с жилой недвижимостью по сравнению с февралем упало на четверть: 3241 против 4247 месяцем ранее. Активность на рынке оказалась на минимальном уровне с февраля 2019 года. Годовой минимум продаж (и, соответственно, покупок) зарегистрирован и в Нур-Султане – 2484 сделки. Это на 20% или 620 сделок меньше, чем в феврале. Спрос на жилье в этих городах остается самым высоким, однако в марте совокупная доля сократилась до 26,2% - меньше не было как минимум с начала 2019 года. Для сравнения: в феврале 2020 года 32% всех купленных в Казахстане квартир и домов находились либо в столице, либо в крупнейшем городе страны. Главная причина падения количества сделок – это карантин. Передвижение внутри городов затруднено, часть бизнеса, связанного со сделками (например, нотариусы, риелторы, представители компаний-застройщиков и т.д), приостановили работу. Свою лепту внесли и опасения, связанные с коронавирусом: прежде чем купить квартиру, ее нужно как минимум посмотреть (а еще лучше – рассмотреть воочию несколько вариантов). И пока этот спрос остается отложенным. Но даже несмотря на это в целом показатель по количеству сделок относительно неплохой. Например, в Нур-Султане количество продаж выросло по сравнению с мартом 2019 года на 2,9%. В Алматы отмечается снижение (-9,6%), но если сравнивать с 2018-ым, то тут отмечается рост сделок более, чем на 20%. Падение спроса не снизило цены Продавцы квартир, видимо, ждут, что после снятия карантина объем сделок вернется на прежние уровни. По крайней мере цены они снижать не спешат. Но и особого роста цен также нет. В результате в марте: Стоимость нового жилья в Нур-Султане символически увеличилась – на 508 тенге за квадратный метр. Безостановочный рост цен на столичные новостройки продолжается уже полгода. Средняя цена по итогам марта – чуть более 372,8 тыс тенге. Вторичка в Нур-Султане впервые за 3 месяца не изменилась в цене – 346,6 тыс тенге за квадрат. В Алматы стоимость квартир в новых домах удивительно стабильна – она не меняется уже 4 месяца и составляет по официальным данным 357,2 тыстенге за квадратный метр. Зато впервые с октября подорожало жилье на вторичном рынке, правда, ненамного – чуть более, чем 400 тенге за квадрат (до 367,3 тыс тенге) В половине регионов продажи выросли В целом общее количество сделок с недвижимостью в марте 2020 года в Казахстане составило 21 582 единицы. По сравнению с февралем этот показатель сократился на 1395. А это в свою очередь значит, что в регионах (без учета Алматы и Нур-Султана, совокупное снижение в которых составило 1626 ед.) продажи растут. Более того, по сравнению с мартом 2019 года спрос вырос на 12,8% (или 2,4 тыс сделок). В целом спрос можно объяснить в том числе и ослаблением тенге: рост курса доллара в считанные дни на несколько десятков тенге привел к тому, что часть населения решила вложить деньги в недвижимость, опасаясь дальнейшего обесценивания денег. Наибольший прирост по сравнению с февралем произошел в Восточно-Казахстанской (+156 сделок) и Мангыстауской (+144) областях, а в процентном отношении – в Северо-Казахстанской (+15,2%) области. Если сравнивать с мартом 2019 года, то значительный скачок произошел в Карагандинской (+538 сделок или 30%) и Мангыстауской (+382 сделки или 52,7%). Цены на жилье замерли В целом рынок недвижимости отреагировал на происходящие в стране события сдержанным ростом. Стоимость квартир в новостройках выросло в цене на 0,1% - в последний раз показатель ниже был в феврале 2019-го. Собственно, новое жилье подорожало только в Нур-Султане и Актобе (+3,2%, причем рост произошел в четвертый раз за 7 месяцев). Средняя стоимость квадрата по республике составляет 297,2 тыс тенге. На вторичном рынке цены в среднем по республике выросли на 0,3% - более медленные темпы в последний раз были в декабре 2018-го (0,2%). Второй месяц подряд (и третий раз за 5 месяцев) выросла в цене жилая недвижимость в Актобе (+1,6%). Кроме того, подорожала вторичка и в Костанае(+4,1%). Причем в обоих случаях месячный рост цен для этих городов оказался рекордным как минимум с начала 2016 года. То есть так быстро они не увеличивались более четырех лет. Аренда пошла в рост На фоне стабильных цен на покупку жилья резко выросла стоимость его аренды – сразу на 1,6% за месяц, что является рекордным месячным приростом за последние полтора года (в сентябре 2018 года было 2%). В марте отличились: Караганда – рост на 7,9% (до 1719 тенге за квадрат). Это первый официально зарегистрированный рост цен в городе с сентября 2017 года, Кызылорда – на 2,5% (до 1250 тенге), Уральск – на 7,3% (до 1191 тенге). Это рекордный рост как минимум с начала 2016 года, Талдыкорган – на 10,1% (до 1445 тенге). С января 2019 года ни в одном городе республики так быстро не дорожала аренда (тогда в Туркестане ставки увеличились на 15%), Тараз - на 1,1% (до 1148 тенге). Это уже четвертое повышение цен за последние 7 месяцев. Ударный квартал Несмотря на то, что первый квартал 2020 года был полон не самых приятных событий, активность на рынке жилой недвижимости в целом не пострадала. По итогам января-марта в республике было продано (и куплено) более 66,2 тыс квартир и домов. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года рост количества сделок составил 12,1%. Рост отмечается в 15 из 17 регионах республики. Исключения – Жамбылская область (-1,6%) и Нур-Султан (-10,9%), активность в которых год назад была выше, чем сейчас. Наиболее сильный рост в относительном выражении произошел на западе республики - в Западно-Казахстанской (+31,4%) и Атырауской (+27,5%) областях. Что касается цен, то по итогам квартала: Стоимость на новостройки выросла на 1,5% (годом ранее – 0,9%). С начала 2016 года более сильный квартальный рост был сильнее лишь однажды – в октябре-декабре 2019-го (2,7%). Сейчас сильнее всего цены выросли в Кокшетау (+12,9%), Цены на вторичном рынке выросли на 2,2% (годом ранее – 1%). Это рекордные квартальные темпы роста с начала 2016 года. Сильнее всего цены выросли в Караганде (+6,4%) и Усть-Каменогорске (+5,8%), Аренда подорожала на 3% (годом ранее – 2,2%). Это максимум с третьего квартала 2018 года. Сильнее всего аренда подорожала в Талдыкоргане (+14,3%), Ни в одном городе республике не произошло снижения цен ни по одному из пунктов. Таким образом цены растут все быстрее даже с учетом того, что март их несколько притормозил. А это отражает рост спроса на жилую недвижимость. Карантин, ослабление тенге, приостановка деятельности бизнеса и вынужденное бездействие сотен тысяч казахстанцев – пока это все лишь притормозило активность на рынке, но не сломило общую тенденцию. Алексей Никоноров, новости Казахстана Atameken Business. Информационная поддержка