Рынок коммерческой недвижимости Татарстана остался без коронавирусных дисконтов

Эксперты советуют бизнесу, который остался на плаву после коронавирусной пандемии, покупать недвижимость Коронавирусная пандемия не обрушила рынок коммерческой недвижимости — сделки на нем шли даже в период жесткой изоляции. При этом максимальный дисконт составлял всего лишь 10-15%, да и то на неликвид. Как считают эксперты, сейчас самое время для покупки помещений для работы — они говорят, что по доходности такие вложения выгоднее депозитных ставок в банках, плюс большое разнообразие льготных ипотечных программ. Наиболее востребованы у бизнеса офисы от 20 до 50 кв.м и небольшие объекты стоимостью до 10 млн рублей. Спрос не упал Сегодня на веб-конференции, организованной компанией #Суварстроит, участники строительного рынка республики подводили итоги работы рынка коммерческой недвижимости в период пандемии. Общий итог встречи: ожидать полного восстановления этого сегмента можно не ранее осени этого года, но тем не менее, ни о какой стагнации речи не идет. Начальник управления развития строительного комплекса Минстроя РТ Динар Сагдатуллин заявил, что темпы строительства жилья в республике соответствуют уровню прошлого года и уже введено 32% от всего запланированного на год объема. Гендиректор брокерской компании по коммерческой недвижимости "А-Девелопмент " Мурат Ахмеров рассказал, что сделки по купли-продаже "провисли" только в начале апреля, но не из-за отсутствия спроса, а из-за карантина. Но в целом по апрелю они не отличались от предыдущих периодов, поскольку имеют 1-3 месячный лаг по времени. "Те объекты, которые обязательно нужно было продать — продавались, несмотря на то, что доллар скакал", — отметил гендиректор "А-Девелопмента". Зато, по словам эксперта, активизировались компании, работающие в сфере интернет-торговли — они выбирали более удобные помещения, искали более подходящие локации. Уже в конце периода самоизоляции стал расти интерес и других покупателей, и сейчас, считает Ахмеров, на рынке сложилась "положительная динамика — люди рассматривают и аренду, и покупку ". При этом эксперты не советуют тем, у кого есть свободные средства, ждать, что обанкротившиеся предприниматели бросятся "сбрасывать" недвижимость. Максимальный дисконт в пандемию достигал всего 10-15%, да и то на малоликвидные объекты: цоколи, подвалы, помещения на вторых линиях. Массового сброса цен на 30-50% не наблюдалось, лишь ряд владельцев решили попридержать продажи из-за непонятной ситуации и переждать кризис. Ахмеров считает, что осенью- зимой рынок придет в норму, а объекты в хорошем месте будут востребованы всегда. С ним солидарна коммерческий директор компании #Суварстроит Эльвира Галяутдинова. — У нас в реализации находится порядка 200 объектов коммерческой недвижимости в разных частях города, в том числе и в историческом центре. Могу сказать по нашей практике: с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость, спрос сохранился на том же уровне. То есть, ликвидные объекты — где большой трафик (а мы в основном реализуем комплексную жилую застройку, это не торговые центры, а помещения, которые находятся в шаговой доступности), под ритейл, товары первой необходимости — покупателя интересуют. Мы замечаем: если инвесторы хотели средства вложить — они их вкладывали. И мы по стоимости не дисконтировали, то есть реализовывали на тех условиях, которые были, но при этом применяли индивидуальный подход к покупателям. Галяутдинова пояснила, что в сфере коммерческой недвижимости работают 7 банков, но не все они имеют программы на приобретение объектов на этапе строительства. "Поэтому мы предоставляем различные условия рассрочки для того, чтобы помогать бизнесу вкладывать средства в недвижимость и соответственно, дальше развиваться", — отметила топ-менеджер стройкомпании. Время покупать Эксперты считают, что сейчас самое удобное время для покупки офисной недвижимости. Ахмеров отметил, что до ухода на карантин выгодной считалась сделка с 10-летней окупаемостью за помещения площадью 50-100 метров на 1 этаже, либо 300-500 метров с арендатором. — Диапазон, который сейчас инвесторы рассматривают — это 10-12% годовых, это 8-10 лет окупаемости. Если сравнивать с банковскими депозитами в 5-6% годовых, то получается, что коммерческая недвижимость дает в моменте в 2 раза больше дохода на вложенный капитал. А так как у недвижимости есть свойство повышаться как минимум на рост инфляции, то получается двойной доход. На депозите мы зарабатываем, но деньги обесценивает инфляция, а коммерческая недвижимость растет по стоимости и дает арендный доход, — подсчитал глава "А-Девелопмента". Эльвира Галяутдинова добавила, что сейчас в лучшую сторону изменились условия выдачи кредитов банками. — Сейчас они кредитуют под 10% годовых, это практически эквивалентно тому, что происходит на рынке вторичного жилья. Максимальный срок кредитования — до 30 лет, что очень интересно, если сравнивать с началом расцвета сделок по коммерческой недвижимости. И есть предложения, когда размер первоначального взноса — 0%. Эксперты отметили, что недвижимость всегда востребована. Особенно офисы от 20 до 50 кв.м или небольшие объекты до 10 млн рублей (по 100 тыс. за квадрат). — Если у людей есть деньги, а недвижимость расположена в хорошем месте, с хорошим трафиком, с хорошей видимостью, парковкой, витринами, рядом с многоэтажными жилыми комплексами, я не вижу каких-то причин ее не покупать. Более того, мы говорим о том, что непонятно, что будет с инфляцией, а если она будет, то цены будут расти. Если у людей было намерение покупать, то откладывать покупку я не вижу причин, — отмечает Ахмеров. С ним согласна и Галяутдинова. — Я тоже могу отметить такую тенденцию. Потому что прогнозные значения к концу мая у нас сохраняются примерно в том же объеме, как и в 2019 году. Это предпосылка того , что выгодно вкладываться в недвижимость. Это стабильный источник инвестиций. А наличие разных интересных программ позволяет выгодно приобрести объект недвижимости. Арендные ставки расти не будут На веб-конференции был затронут и вопрос арендных ставок. Ахмеров отметил, что многие владельцы недвижимости снизили платежи на 30-80%, а некоторые, такие как торговый комплекс "Мега", в апреле и вовсе освободил своих неработающих арендаторов от платежей. Чтобы не потерять клиентов, собственники готовы и в мае "" стоимость аренды. Хотя их самих никто не освобождал от уплаты коммуналки, налогов и прочего. Но даже эти меры спасут не всех. Зато наступает время тех, кто планирует открывать или расширять бизнес. Для них владельцы готовы пойти на хорошие преференции. — Сейчас на вакантные площади я всем собственникам говорю — дайте какое-нибудь антикризисное предложение. Если ставка 800 или 1 тысяча рублей (за квадратный метр — прим. ред.), дайте на 3-4 месяца скидку 40-60%. В целом, я считаю, что сейчас можно заходить арендовать, договариваясь с собственником, на период раскрутки, восстановления экономики с дисконтом от 30 до 50%. Тот, кто не перестроился, уйдет, и возможно на рынке появятся хорошие объекты, которые ранее были заняты. Может, не с таким большим дисконтом, так как хорошее место всегда в цене, но 10-15% вполне реальны. Так что те, кто планировал расшириться, получают возможность найти хорошую локацию по хорошим ценам, — резюмировал Ахмеров. Ближе к осени эксперты традиционно ждут повышения градуса деловой активности. Но вот парадокс: в этом случае цены на аренду расти не будут. По крайней мере, участники веб-конференции предпосылок к этому не видят.