Эксперт: от 70% до 90% собственников ТЦ предоставляют арендаторам существенные скидки 

МОСКВА, 18 мая. /ТАСС/. От 70% до 90% собственников торговых центров предоставляют своим арендаторам скидки более чем на 50% в условиях ухудшения экономической ситуации из-за распространения коронавируса, сообщила в понедельник руководитель департамента недвижимости Crocus Group на онлайн-заседании рабочей группы по управлению собственностью комиссии при  по вопросам поддержки малого и среднего предпринимательства.
Госдума на заседании 13 мая приняла решение перенести на неделю рассмотрение во втором чтении правительственного законопроекта, который призван обеспечить устойчивое развитие экономики и предотвратить негативные последствия распространения коронавируса. Самая спорная норма законопроекта касается наделения пострадавших от ситуации с коронавирусом арендаторов недвижимости правом в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды без взимания любых плат и с возвратом обеспечительного платежа.
"Мы позволили себе провести опрос, в основном среди малых и средних торговых компаний, которые представлены в ряде российских ТЦ, и задали им два вопроса. Первый вопрос: какой процент от общего количества арендодателей идут на существенные скидки, более 50%. Все ответили: от 70% до 90% арендодателей", — сказала Антонова.
Второй вопрос касался приоритетности мер поддержки, которые необходимы предприятиям. «Чаще всего звучала господдержка. На втором месте — вопрос, связанный с арендными отношениями, а именно — возможность договариваться о послаблении финансовой нагрузки на период восстановления», — отметила Антонова. По ее словам, пункт о расторжении договора аренды звучал как крайняя мера, «когда все надежды потеряны», приоритетом же является спасение и развитие бизнеса.
"Поэтому мы не видим практической большой ценности предлагаемых изменений в части расторжения договоров аренды. Если это необходимо внедрить в нашу практику, мы готовы к конструктивному диалогу, но мы настаиваем на том, чтобы продумывать такие изменения, которые будут учитывать интересы рынка в целом и всей его инфраструктуры, не будут допускать спекуляций, а также распространять свои действия на ограниченный перечень предприятий, действительно пострадавших в условиях пандемии", — подчеркнула Антонова.
Она добавила, что поступления на расчетные счета арендодателей России снизились более чем на 80% за апрель и май без принятия каких-либо изменений в законодательство.
Предложения арендодателей
Арендодатели предложили внести ряд поправок ко второму чтению законопроекта. Так, первый заместитель генерального директора АО «Корпорация А. Н. Д.» Дмитрий Москаленко предложил распространить действие нормы о расторжении аренды только на субъекты малого и среднего предпринимательства, которые отнесены к наиболее пострадавшим от коронавируса отраслям и ранее не нарушали договор аренды.
"Предлагаем, чтобы у сторон было выработанное нормой права время на проведение окончательных переговоров [до уведомления о расторжении договора]. Хотели бы, чтобы депозит оставался у арендодателя", — добавил он.
Кроме того, по мнению Москаленко, необходимо продумать, как будет подтверждаться снижение выручки пострадавших организаций и применительно к какому периоду. Предлагается также, чтобы возможность расторгать договоры действовала ограниченный срок и она не предоставлялась тем компаниям, которые раньше уже получили льготы или скидки по аренде.
О законопроекте
Согласно текущей редакции законопроекта, право на одностороннее расторжение договора получат компании, чья ежемесячная выручка упала более чем на 50% с момента введения режима чрезвычайной ситуации или повышенной готовности в регионе. Арендаторы поддержали законопроект, тогда как представители индустрии коммерческой недвижимости, собственники и управляющие бизнес-центров, девелоперы выступили против нововведения. По их мнению, поправки создают несправедливые договорные условия и их принятие может драматичным образом повлиять на рынок коммерческой недвижимости.
Глава комитета по экономической политике направил в Госдуму поправку, в которой выступил с просьбой исключить из принятого в первом чтении законопроекта пункт о праве пострадавших от коронавируса компаний в одностороннем порядке расторгать договор аренды без штрафных санкций. Второе чтение законопроекта планируется провести 21 или 22 мая.
Видео дня. Накопительную часть пенсии россиян заморозили до конца 2023 года
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео