Рынок аренды скорее жив, чем мертв

С началом пандемии спрос на съемное жилье в Петербурге резко сократился. Однако массового оттока арендаторов замечено не было. Многие собственники идут навстречу квартирантам, потерявшим стабильный доход, и снижают плату. А лучше всего сегодня себя чувствуют владельцы комнат. Их сегмент рынка даже подрос в цене – на него теперь стесненные в средствах граждане стали обращать повышенное внимание. Мы попросили экспертов рассказать, что сейчас происходит на рынке найма жилья Санкт-Петербурга и сколько времени потребуется на его восстановление после выхода страны из кризиса. Мария Бент, главный аналитик Центра оценки и аналитики BN.ru: - По нашим данным, в Санкт-Петербурге в апреле 2020 года арендные ставки на квартиры понизились. Студии и однокомнатные квартиры подешевели на 1,33%, двухкомнатные - на 4,11%, трехкомнатные - на 0,84%. А вот снять комнату стало дороже, стоимость их аренды выросла на 1,06%. Это и неудивительно. В связи с падением доходов съемщики стали выбирать наиболее дешевые варианты жилья. Динамика средней цены предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга, руб./мес. Средняя цена предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга на конец апреля 2020 года Комнаты - 11,7 тыс. руб./мес. Однокомнатные квартиры - 21,2 тыс. руб./мес. Двухкомнатные квартиры - 27,6 тыс. руб./мес. Трехкомнатные квартиры - 42,3 тыс. руб./мес. Комнаты в Санкт-Петербурге предлагаются в основном по цене от 9 тыс. до 13 тыс. руб. в месяц в зависимости от района и состояния жилья. Максимальное количество предложений студий и однокомнатных квартир сосредоточено в диапазоне от 16 тыс. до 22 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных - от 20 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц. Максимальное предложение трехкомнатных имеет разброс цен от 22 тыс. до 42 тыс. руб. в месяц. Полный отчет об общих тенденциях марта на рынке найма жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале. Яков Волков, управляющий партнер группы компаний Active (входят АН "Штаб квартир" и "Арендафон"): - Во второй половине марта, на фоне неблагоприятной экономической ситуации и по причине объявления федерального карантина, картина рынка стала резко меняться, и к концу апреля спрос на долгосрочную аренду в массовом сегменте упал на 60%, что повлекло за собой и снижение арендных ставок. Причина всем очевидна - потеря работы, снижение определенного уровня дохода и невозможность платить по текущим арендным ставкам. Мы сразу рекомендовали нашим клиентам не делать резких движений и договариваться о льготных условиях, сохраняя отношения на время карантина. По данным наших аналитиков, по однокомнатным квартирам ставки в среднем снизились на 5%, по двухкомнатным - на 9%, по трехкомнатным квартирам - на 5%. Очевидно, что массовый сегмент рынка аренды находится в ситуации превышения объема предложения над объемом спроса и характеризуется как рынок арендатора. Сейчас, на середину мая, мы наблюдаем медленный рост спроса по аренде, сопоставимый с началом марта, и видим, что понемногу рынок восстанавливается. Звонки и обращения увеличиваются, заключаются новые договоры. Мы уверены: это хорошая тенденция и, как только окончательно закончится карантин, рынок найма Петербурга очень быстро восстановится. Ведь для решения жилищных вопросов аренда - самый простой, быстрый и доступный вариант. Елена Гузеева, специалист по недвижимости агентства "Аурум", участник конкурса "Топ-100 риэлторов Санкт-Петербурга": - Естественно, пандемия сильно повлияла на ситуацию - поток приезжих в Санкт-Петербурге сократился в несколько раз. Я уже не первый год являюсь управляющим жилой недвижимостью в сегменте комфорт-класса, которая сдается посуточно. Благодаря месторасположению и качеству управляемого объекта загруженность до пандемии даже в низкий сезон (с октября по апрель, за исключением праздников) составляла не менее 60% в месяц, а чтобы отдохнуть в сезон, гости бронировали квартиру за несколько месяцев. Необходимо отметить, что в основном у меня останавливаются наши соотечественники. Однако начиная с апреля я не смогла принять ни одного гостя из-за пандемии - все брони в апреле и мае были отменены, в основном из-за невозможности прилететь/приехать в наш город. Насчет приема и размещения туристов в июне - мы ждем развития событий, гости пишут, что собираются держать билеты на руках до последнего, чтобы не отменять поездки... Конечно, Санкт-Петербург является городом туристического притяжения, и поэтому в случае отмены ограничений есть все основания полагать, что спрос в сегменте посуточного размещения восстановится быстро благодаря всплеску внутреннего туризма. Ведь большинство тех, кто ещё зимой планировал путешествия за границу, скорее всего, переориентируются на поездки по России. Что же касается рынка длительной аренды жилья - конечно, и арендаторы, и арендодатели оказались в довольно затруднительном положении. Спрос в данном сегменте резко упал, и арендодатели в большинстве своем вынуждены пойти навстречу съемщикам, снижая на период пандемии арендные ставки либо даже предоставляя арендные каникулы, особенно если это добропорядочный клиент, давно снимающий жилье. Но даже если это не так, арендодатели не спешат разрывать договоры аренды, ведь неизвестно, как быстро они смогут найти другого арендатора. С другой стороны, возросшее предложение позволяет съемщику сейчас выбрать очень хороший вариант недвижимости (локация, ремонт, площадь) в длительную аренду по гуманной цене. Цены на квартиры в эконом-классе снизились примерно на 10 - 15%, в комфорт- и бизнес-классе снижение если и было, то несущественное. Конечно, восстановление рынка найма жилья зависит не только от снятия карантина и возобновления в полном объеме транспортного сообщения внутри страны. На это влияет еще и экономическая составляющая. Я думаю, что поскольку экономический кризис не достиг еще своего апогея, то в этом году возвращения цен на уровень аналогичного периода в 2019 году не состоится даже после завершения пандемии. Михаил Юровецкий, эксперт по недвижимости, участник конкурса "Топ-100 риэлторов Санкт-Петербурга": - Ситуация на рынке арендуемого жилья тоже испытывает некие изменения в связи со снижением деловой активности граждан, вызванным пандемией и различными ограничениями в виде самоизоляции. Спрос на аренду снизился, а по действующим договорам многие наниматели вынуждены просить собственников либо о скидках, либо об отсрочке по оплате. С вопросом, что делать, если просят снизить стоимость аренды, обращаются многие собственники. Для них и для всех владельцев недвижимости, которые столкнулись с такой ситуацией, рекомендация простая. В большинстве случаев платежеспособность ваших нанимателей наладится в ближайшие два месяца, и поэтому сейчас разумнее немного уступить, так как при поиске новых людей потери могут превысить дисконт, который вы согласуете вашим нанимателям. Полный отчет об общих тенденциях марта на рынке найма жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.