Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

Льготная ипотека бьет рекорды, компании выводят новые проекты. Дайджест рынка недвижимости

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

выступил за то, чтобы продлить действие программы льготной ипотеки

Видео дня

22 мая глава Центробанка заявила о том, что банк России поддерживает продление программы льготной ипотеки под 6,5%. Ранее с таким предложением выступил глава госдумской фракции .

Эта льготная программа, несмотря на то, что она только в самом начале, себя уже хорошо зарекомендовала. На наш взгляд, она эффективная. Вопрос — будет ли она продлена. Все-таки это правительственное решение, и я думаю, что правительство будет рассматривать этот вопрос. Если бы оно вышло с таким решением, мы, безусловно, его поддержали бы, — высказала свою точку зрения Набиуллина.

Напомним, 16 апреля президент России распорядился запустить льготную ипотеку под 6,5% годовых на весь срок кредита для покупки нового жилья комфорт-класса. Максимальная сумма ипотеки в нашем регионе составляет 3 млн руб., кредит оформляется на срок до 20 лет при первоначальном взносе в 20%. Пока приобрести новостройку на льготных условиях возможно до 1 ноября. Возможно, действие программы продлят, а заодно снизят первоначальный взнос до 15% — соответствующий проект постановления , автором которого выступает , уже опубликован на официальном портале.

Проектом постановления предлагается внести изменения в части снижения требования об оплате стоимости жилья за счет собственных средств или средств финансовой помощи из бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организаций-работодателей, и (или) путем распоряжения полностью или частично средствами материнского (семейного) капитала с 20 до 15%, — говорится в пояснительной записке.

В этом же документе прописаны уточненные правила субсидирования ипотечной ставки под 6,5% — они уже немного продлевают действие льготной программы. Недополученные банками доходы возмещаются по кредитам, договоры о предоставлении которых заключены до 1 ноября, при этом сам кредит может быть выдан после 1 ноября, — говорится в проекте постановления.

Уточнение необходимо в связи с существующими реалиями при регистрации договоров.

В соответствии с законодательством застройщик может получить оплату по договору участия в долевом строительстве только после государственной регистрации такого договора. Практика показывает, что срок регистрации может превышать один месяц по причинам, не зависящим от кредитора и заемщика, — поясняют авторы проекта.

Новые правила касаются не только «коронавирусной» льготной программы, но также семейной и дальневосточной ипотеки.

Тем временем в компании ДОМ.РФ, которая выступает оператором программы ипотеки с господдержкой, сообщают, что спрос на нее очень высок.

По оценке ДОМ.РФ, за три с половиной недели реализации программы банки одобрили свыше 31 тыс. заявок и заключили с клиентами 6,8 тыс. кредитных договоров на сумму 17,3 млрд руб., — рассказал заместитель руководителя аналитического центра ДОМ.РФ в ходе онлайн-конференции «Коммерсанта».

Застройщики Екатеринбурга также отмечают востребованность правительственного предложения.

Каждый звонок в агентство недвижимости, связанный с ипотекой, — это вопрос о льготной ставке. Многие наслышаны о новой программе и, конечно, хотели бы ею воспользоваться, — поделился информацией коммерческий директор компании «Атомстройкомплекс» Данил Кузнецов. — Даже те наши клиенты, у кого ранее были оформлены рассрочки до конца строительства, решили не дожидаться сдачи дома в эксплуатацию, а взять ипотеку раньше, пока действует льготная ставка.

В «Атомстройкомплексе» считают, что это хорошая мера, которая поддерживает и покупателей жилой недвижимости, и застройщиков.

Всего до 1 ноября по льготной программе планируется выдать около 250 тыс. кредитов на 740 млрд руб. Если же действие продлят, это, по подсчетам главы комитета по финансовому рынку , позволит увеличить объем дополнительно выданных ипотечных кредитов до 2 трлн руб.

Пандемия не помешает ввести до конца года 2,6 млн кв. м жилья

Неделю назад министр строительства Свердловской области отчитался о том, как чувствует себя отрасль во время пандемии. Как писал DK.RU, глава регионального утверждает, что пока все работы идут по плану. Это касается и жилищного строительства, и социального, и работ на объектах Универсиады-2023.

Пока ни один застройщик в регионе не сообщил о переносе сроков строительства на более поздние. Компании работают по договорам с дольщиками, где прописаны сроки. Девелоперы ориентируются на них, — пояснил областной министр.

Он также сообщил, что пока темпы строительства не снижаются, однако они будут зависеть от потребительского спроса.

Сами застройщики не планируют снижать темпы, но с одной оговоркой: если не случится общего спада на потребительском рынке. Первый квартал этого года застройщики шли с плюсом, но в апреле произошел спад в покупке жилья. Сегодня девелоперы ориентируются главным образом на этот фактор, — пояснил Михаил Волков.

Спад покупок жилой недвижимости отмечают риелторы. По данным аналитика Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, в апреле 2020 г. количество сделок на рынке недвижимости в Екатеринбурге сократилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего в городе было продано около 3 800 квартир. Причем большинство сделок было совершенно на вторичном рынке.

По словам аналитика, первая половина мая дает надежду на стабилизацию ситуации, в том числе за счет программы льготной ипотеки на новостройки.

Однако пока сложно предугадать, как будет реагировать государство на дальнейшее развитие событий.

Для рынка жилья важны не только ипотечные вливания, но и уверенность в будущем, комфортный деловой климат и последовательное выравнивание экономических диспропорций, — поясняет аналитик и добавляет: — То, что мы наблюдаем весной-2020 — это еще цветочки. Настоящие последствия экономического кризиса рынок жилья ощутит ближе к осени, как раз к моменту сбора урожая.

Впрочем, региональный минстрой уверен, что пандемия и экономический спад не помешают застройщикам региона выполнить план по вводу жилья. Михаил Волков на том же брифинге заявил, что до конца года в Свердловской области должны сдать в эксплуатацию 2,6 млн кв. м жилой недвижимости.

«Атомстройкомлекс» запустил в продажу новый объект

Застройщики подтверждают слова Минстроя делом. Так, «Атомстройкомплекс» начал продажи квартир в новом объекте.

Пятая очередь масштабной застройки «Северное сияние» стала первым проектом, который мы вывели на рынок после ограничений, введенных в связи с пандемией коронавируса, — прокомментировали в пресс-службе компании.

В трех секциях нового квартала будет порядка 18,5 тыс. кв. м недвижимости. Над созданием архитектурного облика новой очереди ЖК «Северное сияние» архитекторы «Атомстройкомплекса» работали совместно с бюро «Гордеев & Демидов».

Уличный фронт формируют две 10-этажные секции дома. «Эта высота наиболее комфортна для восприятия человеком», — поясняют архитекторы. Первые два этажа отведены под коммерцию и частично оформлены в виде европейской крытой галереи. Две 27-этажные башни уведены вглубь квартала, одна из башен развернута на 30 градусов — чтобы обеспечить хорошие виды из квартир. Через дорогу от строящегося комплекса расположен летний парк «Уралмаш», для которого «Атомстройкомплекс» разработал концепцию реконструкции.

Как рассказали в компании, только за первые три часа после старта пришло около 40 заявок от потенциальных покупателей.

Для нас это неудивительно, — комментирует Данил Кузнецов, коммерческий директор компании «Атомстройкомплекс». — Комплекс находится в центре микрорайона, в шаговой доступности — метро, летний парк «Уралмаш», огромное количество магазинов и предприятий сферы услуг, школы и детские сады. Мы постарались заложить в проект самые современные планировочные решения: квартиры с различным функционалом — с террасами, двухуровневые, семейные четырехкомнатные и т. д.

Застройщик при выводе на рынок нового предложения учел текущую ситуацию: покупатель может выбирать не только оптимальный метраж и планировку, но и комплектацию квартиры: например, добавить к базовой чистовой отделке меблировку от застройщика – или, напротив, отказаться от чистовой отделки, чтобы сделать ее самостоятельно, под себя.

Именно сейчас покупка жилья наиболее выгодна благодаря субсидированной ипотеке и банковским предложениям. «Атомстройкомплекс» дает возможность покупателям сделать первый взнос и до осени не брать ипотеку — пока не стабилизируется ситуация на работе, — рассказывает Данил Кузнецов.

В компании добавляют, что новая очередь «Северного сияния» — не единственный объект, который «Атомстройкомплекс» планирует вывести на рынок в этом году. Будут еще несколько абсолютно новых проектов — на ул. Гагарина и на ул. Народного фронта.

Девелоперы готовы строить не только жилье, но и бизнес-центры

Компания «AVS Group», которая принадлежит депутату заксобрания , объявила, что построит офисное здание в центре Екатеринбурга. Как писал DK.RU, предпроектные эскизы будущего здания девелопер уже представил в мэрии.

Коммерческие площади возведут рядом с головным офисом «AVS Group» в квартале ул. Белинского — ул. Энгельса — ул. Розы Люксембург — ул. Карла Маркса.

Вице-президент компании «AVS Group» сообщил, что, помимо проекта планировки территории, компания заказала проект охранных зон объектов культурного наследия, поскольку в квартале есть старинные постройки.

У нас есть здание на Розы Люксембург, 25 (здесь находится офис «AVS Group», оно не является памятником архитектуры). Гипотетически мы рассматриваем, что мы его можем снести и построить часть другого офиса. Соседний участок — Розы Люксембург, 27 тоже у нас в собственности, на нем находится памятник архитектуры, но участок больше, чем здание, его можно задействовать. И есть участок в нашей собственности, на Люксембург, 33, там здание не является памятником, его мы тоже можем использовать в этой концепции, — пояснил Андрей Станкевич.

Об этажности и архитектурной концепции нового офисника в «AVS Group» не рассказали, но отметили, что часть помещений будет сдаваться в аренду.

Закон, который должен поддержать бизнес, но в итоге может привести к краху

Между тем рынок коммерческой недвижимости переживает сегодня непростые времена. Из-за ограничительных мер, связанных с пандемией, в стране в целом и Свердловской области в частности не работают торговые центры. Многие арендаторы помещений потеряли до 100% дохода, платить аренду не с чего.

22 мая депутаты Госдумы приняли в третьем чтении закон о праве арендаторов недвижимости из числа мелкого и среднего бизнеса досрочно расторгать договоры аренды до 1 октября 2020 г.

Документ входит в пакет поправок о поддержке бизнеса в период пандемии. Норма об аренде менялась несколько раз за время обсуждения документа в Госдуме, и в итоге закон принял форму, которой остались недовольны как арендаторы, так и арендодатели.

Согласно документу, арендатор из числа малых и средних предпринимателей вправе требовать снижения арендной платы, если его отрасль относится к числу наиболее пострадавших. Если стороны не договорились за 14 дней, арендатор до 1 октября 2020 г. может разорвать договор в одностороннем порядке и без штрафных санкций, рассказывал DK.RU. При этом расторгать договор смогут только представители малого и среднего бизнеса.

Управляющий директор Российского Совета торговых центров (РСТЦ) отмечает, что собственники ТРЦ Екатеринбурга недовольны вмешательством государства в отношения владельцев коммерческих площадей и арендаторов:

Мы как профессиональное сообщество, в которое входят екатеринбургский «Гринвич», МЕГА, «Радуга» и другие крупные ТЦ города, решительно против принятия этого законопроекта в каком-то бы ни было виде. Потому что он заходит на территорию двух договаривающихся сторон. ТЦ предоставляет помещение, обеспечивает трафик и техническое оснащение. А арендатор платит за это арендную плату и ведет торговлю. Никакого государства рядом с этим не стояло. А теперь одна сторона берет и говорит, что мы приводим с собой государство и оно скажет, что мы будем расторгать договор и вы не можете этому противостоять.

В итоге эксперты прогнозируют до 50% выхода арендаторов из ТЦ. По мнению директора РСТЦ, это может нарушить всю экономическую цепочку.

За собственниками ТЦ стоят банки, которые давали кредит на строительство. И они, как правило, контролируют все условия по аренде. А ведь еще есть НДС, местные налоги, нужны деньги, чтобы содержать рабочую силу, которая поддерживает ТЦ в нормальном состоянии, — пояснил свою точку зрения Олег Войцеховский.

Добавим, что на данный момент ТРЦ в Екатеринбурге закрыты из-за ограничений в связи с пандемией коронавируса. Ранее главный государственный санитарный врач по Свердловской области рассказывал, что возобновить работу они смогут не раньше середины июня.