А вы готовы жить в чистом поле, но с питерской пропиской?
В административных границах Петербурга есть локации с довольно низкими ценами. Одна из них – территория Ленсоветовский в поселке Шушары на Московском шоссе. Обычно покупатели, нацеленные на самое демократичное жилье, начинают свой поиск именно отсюда. Журналисты BN.ru оценили новостройки и качество инфраструктуры этого микрорайона. Современная история данной местности начинается в первые годы советской власти с совхоза-гиганта "Южный массив", который после многих реорганизаций стал "Ударником", а затем уже "Ленсоветовским". Возникшее в 1990-е акционерное общество долго не прожило. В общем, сельхозземли, никаких тебе достопримечательностей, поговорить не о чем. Рядом две трассы на Москву (М10 и М11) с выхлопными газами - неинтересно. Без инфраструктуры с долгостроями Шушары, честно говоря, вещь неоднородная. Есть центр - уже муравейник благодаря жилищному строительству. Есть Пулковское - наиболее респектабельная часть, но тоже не лишенная минусов, ибо с точки зрения досуга пустыня. И есть Ленсоветовский... В этом самом поселке Ленсоветовский имеется средняя школа № 460 (девятилетка), при ней есть дошкольное отделение (детский сад и ясли). Но - нет ни взрослой, ни детской поликлиники, только кабинет семейного врача и педиатра, а также аптека, отделение почтовой связи, небольшие продуктовые магазины. Все остальное - в Шушарах, в десяти километрах, либо в Пушкине, еще дальше, ибо прямой дороги туда нет. Московское шоссе, несмотря на открытие платной трассы М11, по-прежнему стоит в пробках. А въезд на КАД как раз в Шушарах, то есть в тех же десяти километрах. Все бы ничего, но ведь именно в Ленсоветовском отмечены случаи классических долгостроев. Достаточно назвать ЖК "Ленсоветовский" от компании "Титан", который начали возводить в 2006 году, а закончили только в 2019 стараниями компаний "Стоун" и "Лидер Групп". Или, например, ЖК "Вариант" (застройщик - компания "Ареал"), который так еще и не достроен, а прошло уже минимум пять лет. Вот и считайте, когда предлагают по сходной цене прикупить недвижимость... ЖК "Ленсоветовский" от компании "Титан" Что есть сегодня Сейчас на территории Ленсоветовский в Шушарах строятся четыре жилых комплекса. Оба застройщика - "Стоун" и "Дальпитерстрой", мягко говоря, привыкли отодвигать сроки сдачи. Настолько, что, к примеру, "Стоун" в своем новом ЖК "Полет", чтобы перестраховаться, получил разрешение на строительство аж до IV квартала 2026 года! ЖК "Полет" (он же "Добрыня-3") "Полет" предполагает три очереди строительства, корпуса от 5 до 11 этажей, 1240 квартир, из которых треть - студии. Кирпич-монолит без отделки. В процессе полета ЖК переименовался в "Добрыню-3". Самая дешевая студия площадью 22,8 кв. м предлагается здесь за 1,413 млн руб. Есть и однушки примерно той же площади и по сходной цене. В "Добрыне-1" и "Добрыне-2" тоже продают, но подороже. ЖК "Добрыня-1" ЖК "Добрыня-2" На те же грабли Итак, три "Добрыни" от "Стоуна". Четвертый объект строит "Дальпитерстрой". Застройщик назвал свой жилой комплекс так же, как и недавний долгострой "Титана", - "Ленсоветовский" (привет маркетологам). Однако же десять корпусов уже сданы, и только еще три в работе. Сюда, кстати, Смольный с 2013 года заселяет городских очередников. ЖК "Ленсоветовский". Корпус 1.14 (фото с сайта застройщика) В продаже квартиры есть. Сегодня здесь можно купить 25-метровую студию за 2,55 млн. И в той же пропорции (100 тыс. руб. за квадрат) жилье поболее. Озвученные цены - это либо переуступка, либо продажа от подрядчиков (со всеми вытекающими рисками). От застройщика обычно на 5 - 10% дороже. ЖК "Ленсоветовский". Корпус 2.16 В сухом остатке имеем: до метро как до Китая - даже на автомобиле 10 км гарантированных пробок, инфраструктура со знаком минус и не очень-то гуманный ценник. Но все-таки питерская регистрация. Так что покупать здесь жилье или нет - решать только вам. Новостройки пос. Ленсоветовский на карте
