«Нас продали вместе с землей»: жители бараков в Артеме стали заложниками чьих-то игр?

Десятого июня гендиректор «Корпорации развития Приморского края» (КРПК) Ольга Сун-жаю сообщила, что КРПК берет на себя обязательства по расселению жителей из аварийных бараков, расположенных на улицах Куйбышева, Горького и Лазо в приморском городе Артеме, и планирует завершить это расселение до осени текущего года. И это, несомненно, хорошо для тех, кто продолжает жить в нечеловеческих условиях. Но вызывает определенные сомнения с правовой точки зрения: компания-застройщик по-прежнему является собственником земли, хотя договорные обязательства выполнены не были. Ведь основным условием передачи земли в собственность «Стройинвеста» и являлось расселение жильцов из аварийных бараков. Но теперь государство за собственный, государственный счет фактически оплачивает долги компании, ничего не требуя взамен и оставляя при этом больше шести гектаров земли в центре Артема в собственности у сомнительных горе-строителей. Выглядит такая щедрость по меньшей мере странно, если не сказать больше. Ранее в КРПК заявляли, что будут выделяться средства из бюджета на достройку «проблемного» дома в Артеме, находящегося в этом же микрорайоне. Факт можно было бы признать отрадным, если бы не предыстория, а также вполне возможное дальнейшее развитие событий на участке земли в центре Артема. Генеральный директор КРПК Ольга Сун-жаю в своих интервью говорит о том, что «люди устали слышать обещания, они уже десятилетиями это слышат», что она очень ждет, когда сможет реализовать картинку красивой и комфортной жизни в Приморье, но при этом ей не кажется странным, что нынешние владельцы этих гектаров земли, не выполнившие своих прежних обязательств, сейчас всерьез надеются на получение дотаций на строительство, финансирование которых проходит через ту же КРПК. Почему-то у нее не вызывают сомнений действия таких горе-строителей, которые бросили семь предыдущих домов, но, похоже, в недалеком будущем начнут претендовать на госфинансирование на строительство еще нескольких. Ведь проблемы очередных долгостроев наверняка придется завершать КРПК, используя все тот же Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края. И так было известно, что отдельные чиновники в России выше закона, распространяя на себя противоестественную презумпцию неподсудности. Однако то, что творится в Артеме, — верх цинизма: 10 лет люди, которые должны были переехать из разрушающихся бараков, остаются в аварийном жилье, рискуя каждый день получить рухнувшей балкой по голове. С 2009 г. более сотни семей на улицах Горького, Куйбышева и Лазо в Артеме живут надеждой, что вот-вот покинут аварийные жилплощади. Именно тогда АО «Стройинвест», контролируемое депутатом местной думы Николаем Сигинуром, почетным строителем России, обещало возвести через три года целый микрорайон — ЖК «Солнечный». Строительная компания взяла на себя обязательство построить девять высоток, а часть квартир по соглашению с администрацией Артемовского городского округа (АГО) передать владельцам жалкого наследия еще 20–30-х годов прошлого века, то есть бараков. Но при весьма шумной рекламной кампании масштабы планируемых начинаний оказались нулевыми. ЖК «Солнечный» так и не был построен. Более того, земельный участок площадью 6,3 гектара (вместе с проживающими в бараках, расположенных на этой территории, горожанами) был нарезан на семь мелких кусков, собственником которых теперь является ООО «Восток-Лидер» (уставной фонд — 20 тыс. руб., среднесписочный состав сотрудников на 2019?г. — два человека), контролируемое тремя физлицами, в том числе бывшим вице-губернатором дарькинской эпохи Александром Табаченко. Кстати, по удивительному совпадению именно Табаченко был директором «дочки» АО «Стройинвест» — ООО «Стройинвест». Позже «Восток-Лидер» передает в аренду два участка связанным с собой ЖСК. Так, «Восток-Лидер» передал в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 25:27:030201:8715 ЖСК «Гарант» для строительства многоквартирного дома. Взносы вносятся частично пайщиками, частично — АО «Стройинвест» либо ООО «Восток-Лидер», остальные граждане участвуют в строительстве собственными средствами. Почти по аналогичной схеме «Восток-Лидер» и ЖСК «Учительский дом» заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:27:030201:8716. Стоит отметить, что передача земельного участка в частную собственность подразумевалась соглашением между «Стройинвестом» и администрацией АГО. Но при условии, что строительная компания уплатит в качестве оплаты права на заключение договора денежные средства в размере 6 250 000 руб. и переселит жителей аварийных домов. Что происходит далее? В 2014 г. неожиданно для всех мэрия передает в собственность «Стройинвесту» лакомый кусок земли в центре города площадью почти 54 тыс. квадратных метров, хотя «Стройинвест» не выполнил свои обязательства. Сейчас данное обстоятельство является барьером для возврата земельного участка. «Администрация на протяжении длительного времени знала об отчуждении исходного земельного участка другому правообладателю, о его последующем разделе, о других сделках, совершаемых в отношении уже разделенного земельного участка, однако своими действиями (утверждение градостроительного плана, утверждение проекта планировки спорной территории, выдача разрешения на строительство) давала контрагентам основания полагаться на правомерность совершаемых ими действий», — говорится в определении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 2019 г. Справедливости ради отметим, что администрация Артема, чтобы все-таки заставить строительную компанию выполнить взятые обязательства, предлагает через арбитражный суд обязать нынешних владельцев земельных участков «подготовить и подписать соглашения с собственниками об изъятии у них жилых помещений путем выкупа либо предоставления иного жилого помещения с выплатой разницы между выкупной ценой изымаемого жилого помещения и рыночной ценой предоставляемого жилого помещения (при необходимости)». Мэрия обратилась с этой целью в арбитражный суд, но пока положительного решения нет. Как бы то ни было, «волевым решением» кого-то из чиновников сначала «Стройинвест», а потом и «Восток-Лидер» стали владельцами 6,3 га земли за умопомрачительную стоимость — 6,3 млн руб. Или 10 тысяч рублей за «сотку»! Но пока никто не понес наказание (напомним, за 10 лет), а специалисты соответствующих органов с лупой в руках готовятся исследовать земельные дела «Стройинвеста» и «Восток-Лидера», через КРПК планируют выделить бюджетные средства на достройку «замороженного» дома, который начинал строить еще Николай Сигинур со своим «Стройинвестом». . Тем временем люди, живущие в бараках, ежедневно рискуют быть заваленными под руинами аварийного жилья. И что еще более странно: нынешние владельцы этих гектаров земли, не выполнившие своих прежних обязательств, сейчас всерьез надеются на получение дотаций на строительство, финансирование которых проходит через ту же КРПК. Вопрос в том, нужна ли нынешним собственникам земельных участков программа переселения из ветхого жилья. А может быть, для того, чтобы дело сдвинулось с мертвой точки, нужно было для вышеназванных персонажей организовать что-то вроде квеста? Сейчас это модно — получать дозу адреналина и заодно испытывать себя в экстремальных ситуациях. Собрать команду из бывших и нынешних чиновников, горе-коммерсантов, бизнесменов и прочих причастных да заселить их в квартиры в этих бараках. Причем можно даже такой «лайт-вариант» устроить — не зимой, когда перемерзает колонка и воды поблизости нет, когда нужно топить печь, чтобы согреть квартиру, а печь разваливается, а сейчас, летом. Хотя бы на недельку-другую. Может, тогда, поуворачиваясь от падающих кусков штукатурки с потолка, походив в общественные деревянные — нет, не туалеты, а именно жуткие сортиры на три «очка», подышав миазмами невывозимой помойки, расположенной в самом центре этого артемовского «Гарлема», вспомнят они лозунг давних лет, что так жить нельзя… КОММЕНТАРИИ Корр. KONKURENT.RU встретился с некоторыми жителями улиц Куйбышева, Горького и Лазо и на месте убедился, что жить в таких домах просто невозможно. Людмила Островская, жительница дома на ул. Куйбышева, 10: «В нашем доме осталось всего две семьи. Четыре квартиры полностью разрушены и в них никто не живет. Нам деваться некуда, и мы всеми силами пытаемся сохранить свои стены, чтобы нас просто не придавило. Здесь все трескается, фасад разваливается. Живем тут лишь потому, что пытаемся все это чинить — ведь нам как-то надо жить. Недавно к нам приезжал краевой прокурор Николай Пилипчук, смотрел, удивлялся нашим условиям жизни. Мы писали заявление городскому прокурору, была межведомственная комиссия, наше жилье признали аварийным, непригодным для жизни. Но никто нас не расселяет и новое жилье, к сожалению, предоставлять не спешит. Однако мы не собираемся останавливаться, судимся за наши права. Почему-то условием предоставления пригодного жилья вместо аварийного вдруг стало признание нас малоимущими, а таковыми нас не признают. Нас еще в 2009 г. Сигинур собирал на собрание и обещал, что до 2012 г. всех расселят в нормальное жилье на ул. Тихоокеанской. А в 2012 г. вдруг выяснилось, что те квартиры, которые якобы предназначались под расселение этих бараков, проданы. Еще тогдашней администрацией, под руководством мэра Новикова. Нас продали в 2009?г. вместе с землей. А сейчас мы просто заложники строительной компании». Светлана Кондрашова, жительница дома на ул. Куйбышева, 10: «Мы на молоке обожглись, теперь будем дуть на воду: выходили на пикеты при мэре Авдееве. Чиновники приезжали, делали круглые глаза, мол, как вы тут живете? И ничего. В прошлом году специалисты Роспотребнадзора и СЭС проверили условия нашей жизни. И ничего. Нынешняя администрация обещает помочь, но мы уже никому не верим». Вагиз Гарипов, житель дома на ул. Куйбышева, 10: «Ситуация сегодня такая, что мы нигде не числимся. Нас просто нет. Наших домов нет. Нам не выдают справки в БТИ. Мы не можем получить справку о проценте износа. Мы не существуем. Как и дома на Горького. Но у нас шлакоблочные бараки здесь, а там деревянные. Там вы в них заходите, как в землянку: дома уже по окна в землю вросли, там, чтобы холода от земли не было, на пол по пять ковров надо стелить». Сергей Б., житель дома на ул. Горького, 12: «Живем в свинарнике. Все валится, все рушится. Потолок обвалился. И на кухне, и в комнате. Сквозные дыры. Мне переезд обещали, когда я еще в шахте работал. И от Сигинура я слышал обещания, даже дополнительные деньги заплатил. А тот дом, в котором мне квартиру обещали, вообще не строят. Я инвалид первой группы и уже не представляю, как тут зиму еще проживу. Хотя и прокуратура к нам приезжала, и смотрели все на условия, и удивлялись, но ничего не сдвинулось». Юлия С., жительница дома на ул. Куйбышева, 16: «Жить здесь невозможно. Потолок разваливается — у меня там дыра на полметра. Поставили шкафы под эту дыру — надеемся, что на головы ничего не рухнет. Печь здесь старая и тоже разваливается, а ее надо топить. Вода из колонки, а зимой она замерзает. Я живу с сестрой, с ее ребенком и у меня двое детей. И нам представитель застройщика обещал, что мы получим новое жилье. Но воз и ныне там». Алена Р., жительница дома на ул. Куйбышева, 16: «Десять лет назад нас должны были переселить. Да мы еще при Советском Союзе должны были получить новые квартиры. А сейчас ждем. Один дом в Артеме построили, две семьи туда переселят. Всего у нас здесь проживает сто семей, вот и считайте, сколько нам ждать. Власти меняются, а толку никакого. Как могло произойти такое, что из улицы в три ряда домов, одинаково аварийных, в программу по переселению попал один дом?»