Как риэлторы обманывают клиента при покупке квартиры

Как только вы собираетесь потратить деньги, так сразу же на вашем пути появляются махинаторы, у которых есть «400 сравнительно честных способов отъема денег». Большие суммы и стресс делают участников сделок с недвижимостью одной из самых уязвимых категорий. Посмотрим, на какие хитрости идут риэлторы, чтобы поживиться деньгами своих клиентов.Вы не в церкви, вас не обманутСамой популярной схемой обмана в недвижимости занимаются не риэлторы, а обычные мошенники, которые к ней не имеют никакого отношения.Жертва обращается в якобы «агентство недвижимости» по объявлению о найме квартиры. Там ей сообщают, что данный вариант уже не актуален и предлагают выкупить за небольшую сумму список всех «имеющихся» квартир, некую «закрытую базу».После встречи с мошенниками придется спать на вокзале. Фото: Lori.ruЭтот перечень состоит из вариантов, собранных аферистами в открытых источниках. В лучшем случае в нем можно найти свободные квартиры, в которые нормальный человек не заедет. Но обычно все данные уже являются устаревшими.С жертвой подписывается договор об оказании информационных услуг, по которому привлечь мошенников к ответственности нельзя.Эта схема и ее вариации с продажей квартир уже давно стали культовыми. Но народ в России не становится умнее. И люди до сих пор попадаются на развод. В основном это «дремучие провинциалы», приехавшие покорять столицы.Половина моя — половина наша…Больше всего на свете риэлторы не любят заниматься подбором вариантов. И чтобы сократить этот процесс, они стараются всячески измотать «противника».Уже имея на руках вариант, на который вы сразу вряд ли согласитесь, риэлтор поведет вас не туда. А сначала предложит посмотреть… совершенно не подходящие вам квартиры. Это будут объекты с кучей недостатков – грязные, «убитые», с хозяевами алкоголиками, престарелыми или несовершеннолетними.Такие, от которых вы гарантированно откажетесь. И когда у вас уже не останется никаких сил на просмотры, риэлтор предложит вам свою «заначку». С которой он получит деньги и ваши, и продавца.Вообще, двойные комиссии – это самый распространенный вид дополнительного заработка для риэлтора.Уже договорившись о вознаграждении со своим клиентом, он постарается получить деньги и от вас. И только попробуйте ему отказать! Риэлтор найдет тысячу причин, чтобы сорвать сделку и заставить своего клиента передумать.Если риэлтор повел по таким квартирам, отказывайтесь от его услуг. Фото: Lori.ruУтром деньги, вечером стульяПередача аванса за квартиру агентству – обычная практика, которая на деле не всегда законна. Часто в договоре с продавцом у агентства может и не быть такого права. А может и не существовать самого договора. Всегда проверяйте это вместе с документами на недвижимость.Кроме того, непорядочные риэлторы могут подсунуть вам свой договор на сопровождение сделки вместо авансового соглашения. Покупатели почти никогда не читают внимательно то, что подписывают.И когда продажа недвижимости по каким-то причинам отменяется, агентство может эти средства не возвращать, а продолжать оказывать свои «услуги».И волей-неволей вам придется покупать квартиру только через этих риэлторов.Я идейный борец за денежные знаки!Обмануть с авансом риэлторы могут и продавца. Схема, не лишенная изящества, проворачивается так: как только вы разместили объявление о продаже своей недвижимости, звонит риэлтор.Риэлтор может подсунуть на подпись совершенно другой документ. Lori.ruОн радостно сообщает, что ваш вариант идеально подходит под требования его клиента, который готов внести аванс, даже не глядя на сам объект. Но за это вам придется заплатить. И сумма агентских «случайно» совпадает с размером аванса.После получения «аванса от покупателя» вы тут же отдаете его риэлтору за услуги по агентскому договору. Через некоторое время «покупатель» отказывается от сделки и приходит за авансом. Вам приходится отдавать полученные деньги.Но риэлтор вам свои не возвращает, т. к. «не имеет к этому никакого отношения» и честно «отрабатывает» услуги по сопровождению. Он обещает привести клиентов еще. Но разгневанные продавцы, как правило, отказываются от дальнейшей работы с таким агентом. А тому только того и надо.Полное спокойствие может дать человеку только страховой полисПо иронии, жертвой обмана риэлторов чаще всего становятся их ярые противники. Такой человек с завышенной самооценкой отвергает любую помощь и не готов слушать советы даже от близких людей. В стрессовой ситуации, которой сделка с недвижимостью как раз и является, очень легко допустить ошибку.И тогда, как говаривал Остап Бендер, «он свои деньги мне сам принесет, на блюдечке с голубой каемкой».

Как риэлторы обманывают клиента при покупке квартиры
© Мир квартир