Земля у моря: Реально ли обменять однушку в Краснодаре на участок на побережье?

— У меня есть однокомнатная квартира, которую я сдаю за 10 тысяч рублей в месяц, — поделился с «КИ» предприниматель Игорь Воронов. — Недавно мы с супругой задумались о том, чтобы обменять ее на землю где-нибудь на побережье и построить для своей семьи коттедж. Сегодня из-за угрозы эпидемии отдыхать в толпе в нынешних условиях очень небезопасно, а так — вложив еще немного денег (миллион — построить простейший дом, чуть меньше — его обустроить), мы получаем безопасный и гарантированный отдых для всей семьи. В крайнем случае, коттедж мы сможем сдавать, сами так отдыхали недавно, заплатив 7000 руб. в сутки. Теперь давайте посчитаем: 120 тысяч рублей в год мне дает аренда квартиры, а аренда коттеджа только за три летних месяца даст около 500 тысяч. Выгодно! Таких мнений сегодня масса. Это подтвердил в беседе с «КИ» Александр Григорьев, руководитель департамента новостроек и загородной недвижимости федерального агентства «Этажи»: — Интерес к земельным участкам в крае возрастает, запросов стало больше. Число людей, которые хотят загородную недвижимость в радиусе города Краснодара, выросло примерно на треть по сравнению с обычным летним периодом, а на побережье — процентов на 15-17. Это связано и с эпидемией, которая никуда не делась, и с тем, что часть людей остается на удаленной работе. Чтобы расширить свое личное пространство для работы и отдыха, сделать его более комфортным, люди задумываются о том, чтобы съехать с квартиры и перебраться в домик. Если продать в среднем однушку в пределах двух миллионов рублей, можно купить небольшой участок на побережье Черного моря в дачном поселке, с небольшой ветхой постройкой. Давайте посмотрим на цены. Они зависят от нескольких факторов. Чем ближе участок к береговой линии — тем он дороже. Также очень влияет на стоимость земли набор и тип коммуникаций. Не секрет, что централизованное газоснабжение тоже очень сильно поднимет стоимость. Важна также категория земли. Не все участки в Краснодарском крае имеют разрешение на проведение строительства, и еще меньше тех, где можно впоследствии оформить прописку или регистрацию. Поэтому прежде чем приступить к покупке, стоит узнать категорию земли и ознакомиться с разрешительной документацией. Весь этот «джентльменский набор» увеличивает или облегчает цену сотки, на которой можно себе построить отдельно взятый рай. До 30 млн руб. за объект. По данным портала Restate.ru, средняя цена земли в Краснодарском крае стоит 482 999 руб. за одну сотку (данные на 31 июля 2020 года). Цены резко ползут вверх. Подорожание только за минувшие две недели составило +0,57%, или +145 697 руб. за сотку. Разброс цен — от 360 тыс. до 30 млн за объект. И если земельный участок на побережье Черного моря уже давно котируется по цене острова, то на берегах Азовского еще можно поискать в закромах участки от 600 тыс. руб. до 2 млн руб. в 250 метрах от моря. Самая дешевая земля в Темрюкском районе — от 167 тыс. рублей за сотку. Самая дорогая — в Геленджике — от 1 283 027 руб. за сотку. «Вся Россия к нам хлынула и внимательно посмотрела». Пандемия сыграла на руку нашим курортам. — В месяцы, когда границы были закрыты на замок, на наши курорты приехала отдыхать, по сути, вся Россия. А некоторые — не просто отдыхать. Но и присматривать недвижимость, исследовать наше побережье. Это хорошее вложение денег. А для москвичей или жителей Санкт-Петербурга — удачное вложение в так называемые летние резиденции. Но в последнее время мы видим интерес к такой недвижимости и жителей Краснодара, которые тоже насиделись в четырех стенах во время самоизоляции. Очень перспективно сегодня взять землю даже с точки зрения инвестиций. Мы видим большой спрос на этот сегмент. И продавцы недвижимости реагируют по-своему — повышают цену, — прокомментировал «Краснодарским известиям» исполнительный директор НП «Кубанская палата недвижимости» Наум Сидоркин. Прошли времена, когда за 900 тысяч рублей можно было прикупить дешевую студию где-нибудь в солнечной Болгарии или чуть подороже — квартиру в турецкой Анталье, времена покупок зарубежной недвижимости канули в Лету. Рискованно, дорого, себя не оправдывает. Моя московская подруга, к примеру, во время самоизоляции вся испереживалась по поводу своей квартиры, купленной на испанском побережье: без конца просачивалась информация, что в некоторых пустующих квартирах россиян уже ночуют бомжи. А вылететь туда невозможно! Так что видела мы теперь эти средиземноморские курорты! То ли дело зори в Прасковеевке! К тому же, и это отмечают многие участники рынка, инфраструктура нашего побережья значительно улучшается: строятся дороги, социальные объекты. Сегодня землю можно прикупить не просто в глуши, а в хорошо оборудованном комплексе, где предполагаются охрана, магазины, зеленые зоны, детские площадки — весь спектр услуг, при которых можно себе создать условный «рай в шалаше». И тогда вместо прогулки до ближайшей мусорки, которая еще этой весной воспринималась как благо, когда мы насиделись в своих городских квартирах, мы увидим все прелести жизни на своей земле. И никакая пандемия нам будет не страшна.