Эксперты рассказали, как удешевить жильё на Дальнем Востоке

Эксперты считают, что себестоимость жилья в новостройках Дальневосточного федерального округа может быть снижена на 11%, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на ТАСС. Такое мнение озвучит председатель совета ассоциации «Альянс строителей Приморья» Сергей Федоренко на совещании по вопросам социально-экономического развития Дальнего Востока. Удешевить квадратные метры может проведение инженерной и транспортной инфраструктуры к новым микрорайонам. Такое строительство составляет примерно 11% от себестоимости жилья, и если инженерные коммуникации и транспортная сеть будут прокладываться за счёт средств федерального бюджета, то себестоимость снизится на эти 11%. А строительство инфраструктуры за счёт государственной казны уже анонсировал глава Минвостокразвития Александр Козлов. Правда, снижение себестоимости не означает, что и стоимость жилья для покупателей станет меньше. Но определённые преимущества для владельцев квартир, по мнению Сергея Федоренко, всё равно будут. Возможно, застройщиков обяжут в обмен за помощь с транспортной и инженерной инфраструктурой обеспечить возводимый микрорайон инфраструктурой социальной: учреждениями образования, здравоохранения и т. д. Председатель «Альянса строителей Приморья» рассказал о ситуации с новостройками во Владивостоке: средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья эконом-класса колеблется в районе 80-90 тысяч, более качественное жильё в монолитно-каркасных новостройках уходит по 150-250 тысяч за «квадрат». При этом квартиры на окраинах популярностью не пользуются (особенно с учётом того, что с транспортной доступностью в новых микрорайонах обычно беда). Но если строительство ведётся на месте лесного массива, это требует больших затрат для застройщика, снижать цены на жильё ему не выгодно. В Хабаровске цены на квартиры в новостройках взлетели на 30%, так как рынок недвижимости в регионе не был готов к введению льготных ипотечных программ. В городе преобладает точечная застройка, конкуренции среди застройщиков почти нет, как можно больше квадратных метров пытаются воткнуть на небольших участках земли. Но и за завышенную цену люди получают квартиры без минимальной отделки, им приходится дополнительно вкладываться в ремонт. Получается и дорого, и некомфортно. Дополнительной инфраструктуры вместе с новостройками не возводится, поэтому «человейники» перегружают ближайшие детские сады, школы, поликлиники. Так что городу очень нужны не просто квадратные метры, а полностью сформированные новые микрорайоны. Напомним, что ДФО реализуется программа льготной дальневосточной ипотеки под 2%. Но воспользоваться ей можно только при покупке квартиры в новостройке, а не вторичного жилья. Выдают такие квартиры молодым семьям, где оба супруга младше 35 лет. Логично, что для молодых семей, которые, скорее всего, уже являются молодыми родителями или собираются таковыми стать, вопрос развитости в микрорайоне социальной инфраструктуры очень важен. Тем не менее, им предлагают улучшать жилищные условия, переезжая в квартал многоэтажек «в чистом поле».