Арендуем жилье с домашними животными: какие могут быть проблемы?

Большинство хозяев квартир относится к нанимателям с домашними питомцами крайне отрицательно. Боятся, что кошечка или собачка попортит обстановку. Реально ли въехать на съемную жилплощадь вместе с животными? Договариваемся Многие арендодатели довольно скептически относятся к потенциальным жильцам с котиками и собаками. "И дело не в том, что они черствые люди и вовсе не любят животных, - говорит Наталия Гридчина, продакт-менеджер компании „Симбио“. - Но квартира для арендодателя - это постоянный источник дохода, и если кот арендатора исцарапает мебель или пес порвет обои и погрызет стулья, то впоследствии арендодателю предстоит ремонт и покупка новой мебели. Как же заселиться в квартиру, если у человека есть пес или кошка, неужели придется расстаться с любимцем? Конечно же, это необязательно. Есть довольно лояльные владельцы квартир, и, если изначально убедить их в благонадежности своего четвероногого друга, вполне возможно, что его тоже пустят в съемное жилье вполне легально. Расскажите о своем животном, покажите фото с прежнего места проживания, объясните, что собака не будет оставаться дома одна надолго и „радовать“ соседей своими „песнями“, а у кота есть когтеточка и игрушки и он не посягнет на диван, - в общем, постарайтесь убедить арендодателя, что его помещение не пострадает". Подборку петербургских квартир, владельцы которых допускают размещение с питомцами, можно посмотреть на BN.ru в разделе "Аренда" (поставьте галочку "можно с животными"). "Самое главное, - подчеркивает Наталия Гридчина, - не приносить животное в съемную квартиру тайком, потому что, как говорится, все тайное всегда становится явным. Знаю случаи, когда людям срочно приходилось переустраивать животных, потому что хозяин квартиры приезжал с внезапным визитом и заставал дома „нелегала“". "Иногда за наличие животных наймодатель просит дополнительную плату, - говорит Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости. - Или, например, долгосрочная аренда, живут они у тебя четыре года, платят исправно, претензий никаких, и тут решили завести себе собачку. Большинство не смогут отказать". "Запахи и шерсть - это то, что отпугивает наймодателей, - комментирует Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы „Переезжаем в Петербург“. - Но в категории от 40-50 тыс. руб., в комфорт-классе ситуация получше, наймодатель более лоялен". "Есть и такая категория собственников, которым найти хоть бы кого, даже и с собакой, и с кошками, - отмечает Дмитрий Щегельский. - Не жалко человеку того, что имеется в квартире, и он понимает, что свои 18 тыс. руб. с других людей он не получит. Просто потому, что объект неконкурентоспособен". Смотрим в договор Прожженный наймодатель, тем более у которого есть риэлтор, в договоре все "реперные точки" прописывает: можно ли курить в квартире, если животные, то какие (к примеру, только кошка или маленькая собачка). Категорически не любят огромных и злых собак (спорный момент: от маленьких и визга, и ущерба, как правило, больше). Но это характерно скорее для домов со сложившимся контингентом жильцов, когда миграция соседей минимальна. Если же это новый ЖК, в котором огромное число квартир сдается, это не так критично. Хомячки и попугайчики - та категория, о которой даже и не спрашивают. "Бывают случаи экзотические, - вспоминает Щегельский. - Сдавался как-то почти элитный коттедж с бассейном. Так арендатор устроил плантацию конопли, завел кучу гусей, потому что нужен был их помет, поставил лампы. В общем, после такой сдачи коттедж продать было уже невозможно. „Хороший мальчик“ уделал дом по полной программе". Вопросы ущерба решаются заранее, при подписании договора, с помощью депозита, который должен покрыть убытки. Как правило, его сумма составляет размер арендной платы за месяц. Конечно, ущерб может быть и больше, это тоже прописывается в договоре, но дальше уже - через суд. Набедокурить серьезно могут и люди без домашних животных. Увы, именно собственник - самое незащищенное звено на этом рынке. Нанести ему ущерб намного проще, чем ему потом его возместить. Да и сам собственник должен очень постараться, чтобы нанести ущерб нанимателю. Если, конечно, не брать в расчет мошенников, которые просто сдают не свое жилье. Так что разница между человеком и домашним животным тут только в прогнозируемости. Просчитываем последствия Итак, делаем выводы. С домашним животным снять жилье вполне реально, но будьте готовы к тому, что с вас могут потребовать дополнительную ежемесячную плату, увеличить депозит, а в случае нанесения ущерба обстановке квартиры вашим горячо любимым питомцем - взыскать с вас по полной программе и договор расторгнуть. "Бывают совсем неответственные люди, которые могут выпустить животное на улицу, если они теряют жилье, а в новое их с собакой или котом не берут", - резюмирует Наталия Гридчина. В общем, если вы не уверены, что в случае потери съемного жилья котика некуда будет пристроить, хотя бы временно, - лучше подождать заводить животное. Все-таки мы в ответе за тех, кого приручили.