Жертвы моды, или Какие планировки не устраивают россиян?
Конкуренция на строительном рынке заставляет девелоперов искать новые формы жилой недвижимости . Для этого приглашаются именитые архитекторы и дизайн-студии, а над стратегией продаж маркетинговые отделы работают день и ночь. Однако порой специалистам, которые никогда не были на месте покупателей, сложно придумать действительно востребованный продукт. Квартира для скалолаза Примеры квартир с неудобными планировками встречались еще в советское время. Архитекторы пытались хоть как-то изменить унылое однообразие строительных лабиринтов новыми конфигурациями домов. И жители крупных городов были вынуждены применять смекалку, чтобы обставить мебелью многоугольные комнаты некоторых серийных панелек. Двухуровневая квартира со вторым светом маленькой площади так и стоит невостребованной. Фото: avito.ru Сейчас застройщики стараются улучшить класс жилья. Но не за счет увеличения площади комнат или применения дорогих строительных материалов. А с помощью ухищрений при проектировании. Так появляются кухни вместо лоджий или квартиры без прихожей. Пример такой неосмотрительности приводит Екатерина Николаева, аналитик «Мосреалстрой»: «В некоторых проектах можно встретить двухуровневые квартиры площадью от 60 до 100 кв. м. В этом случае страдает комфорт жильца, поскольку он вынужден постоянно перемещаться между этажами. Площадь квартиры не соответствует формату». Некоторые горе-архитекторы умудряются использовать в таких квартирах и второй свет, совершенно не понимая, что человек вместо легкости и воздушности пространства ощутит смятение, с которым герои Братства кольца преодолевали отвесные скалы по узкой снежной тропе. Исчезнувшие балконы Еще одним «шедевром» архитектурной мысли стали модные ныне дома без балконов. Большая лоджия превратилась в маленькую комнатку. Фото: Мир Квартир Вот что рассказывает гендиректор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова: «В трети проектов комфорт-класса отсутствуют балконы , среди проектов бизнес-класса – почти 45%. При этом недостаток балконов или лоджий не компенсируется наличием кладовых помещений. В условиях карантина отсутствие летнего помещения в квартире существенно снижало качество жизни людей». А началось все с утепления лоджий в типовых проектах для получения застройщиками дополнительной прибыли. При этом они уменьшали площадь остекления в ущерб инсоляции. И вместо помещения, где можно было подышать свежим воздухом, появились маленькие комнатки с неясным назначением. Каждому по отдельной комнате И даже достаточным количеством квадратных метров некоторые архитекторы не в состоянии грамотно воспользоваться. Незнание эргономики пространства приводит к диспропорциям. Маленькие студии должны уйти с рынка. Фото: Мир Квартир Ирина Доброхотова, руководитель «БЕСТ-Новострой», делится впечатлениями от одной из таких квартир: «Двухкомнатная квартира площадью 86 кв. м – в ней предусмотрен длинный узкий нефункциональный коридор площадью почти 18 кв. м, и при этом относительно небольшая кухня – 15 кв. м, один санузел, одна из спален – 9 кв. метров. Хотя все комнаты и кухня обеспечены собственными балконами, это не избавляет от ощущения тесноты». Закройте открытую планировку! Впрочем, современное увлечение открытыми планировками тоже устраивает далеко не всех. Булат Шакиров, управляющий директор Optima Development, уверяет: «Одна половина московских собственников жилья предпочитает большое открытое пространство, где гостиная включает в себя кухонную зону и играет роль гостиной-столовой. Вторая половина стремится трансформировать такое открытое пространство и выстроить дополнительную стену – так, чтобы кухонная зона была изолирована от других комнат». В такой квартире не уединишься. Фото: Мир Квартир С ним согласна Ольга Зыблая, директор по продажам ValartisGroup: «Спрос на квартиры студийного плана упал, они оказались переоценены и не выдержали проверку вызовами времени. Практика показала, что для комфортной жизни каждому члену семьи необходимо собственное отдельное пространство». Однако Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», уточняет: «Если речь идёт о небольшой евродвушке с маленькой спальней, в ней сложно будет уединиться или организовать изолированное рабочее место». Скорее всего, в ближайшее время будут востребованы планировки, в основе которых лежит практичность. Показная вычурность сойдет на нет и не будет решающим аргументом при покупке квартиры А инфантилизм отдельных архитекторов, живущих у мамы и не представляющих значение технических помещений, перестанет задавать тренды всей строительной отрасли.
