Ася Левнева (Балтийская жемчужина): «ЖК Жемчужный каскад – доступное жилье в престижном районе Петербурга»

По итогам I-го Ежегодного градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК лучшей новостройкой Санкт-Петербурга в сегменте «доступное жилье» признан ЖК Жемчужный каскад. Мы побеседовали с директором департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Асей Левневой о проекте-победителе. — Вы ожидали, что Жемчужный каскад победит в Премии ТОП ЖК, причем в одной из самых непростых спецноминаций – доступное жилье. — Я считаю, что победа была заслуженной. На рынке Санкт-Петербурга представлено немало достойных интересных проектов, и Жемчужный каскад занимает среди них одно из лидирующих мест. Прежде всего, этот жилой квартал находится в престижном микрорайоне «Балтийская жемчужина», который вывел некогда депрессивный Красносельский район на новый уровень. Сегодня эта локация очень популярна среди покупателей недвижимости и ведущих застройщиков. Здесь активно развивается транспортная и деловая инфраструктуры. Жемчужный каскад возводится среди многочисленных парков и каналов, на южном берегу Финского залива. Это уникальная по экологическим показателям территория. Нашими архитектурными решениями, а также цветом фасадов мы хотели поддержать и дополнить красоту окружающего ландшафта. И думаю, нам это удалось. И конечно, функциональные продуманные планировки, гармонично объединенные в единое целое с роскошными видами за окном, за которые покупатели так любят наш микрорайон тоже сыграли свою роль в присуждении этой победы именно Жемчужному каскаду. — Расскажите подробнее об истоках проекта. Как приобретались права на землю? Не возникло ли у Вас проблем с тем, чтобы вписаться в генплан и план землепользования и застройки? — ЖК Жемчужный каскад возводится в рамках проекта комплексного освоения территории «Балтийская жемчужина», который в 2005 году был разработан как инвестиционный проект Китая в России. Санкт-Петербург был выбран для этого стратегически важного государственного проекта не случайно – этот город считается побратимом Шанхая, а наша компания была создана как дочерняя структура Шанхайской Заграничной Объединенной Инвестиционной Компании. С российской стороны это была возможность на примере нашего проекта показать, насколько успешно могут работать в России иностранные инвесторы; укрепить дружественные отношения между нашими странами и дать толчок к развитию недооцененного на тот момент Красносельского района. Китайская сторона также была заинтересована в сотрудничестве с Россией на государственном уровне. Кроме того, мы увидели огромные перспективы для реализации проекта высокого класса в окружении столь богатых природных ресурсов. Благодаря удачному двухстороннему решению наших стран сегодня на участке площадью 205 Га появился престижный микрорайон, который авторитетным изданием «Деловой Петербург» был даже назван символом Петербурга наряду с шедеврами исторической архитектуры. — В чем основная концепция проекта? — Жемчужный каскад – это жилой квартал комфорт-класса с уникальными видовыми характеристиками. Из широких окон, панорамных балконов и открытых террас открываются роскошные виды на Финский залив, парки и каналы. Как часть проекта Балтийская жемчужина он поддерживает общую концепцию микрорайона – создание единого пространства высокого качества жизни на границе города и моря. — Сложно ли решался вопрос с подключением ко всем видам инженерных сетей? — Реализацию масштабного проекта недвижимости в «чистом поле» можно сравнить с айсбергом. Две трети работы по освоению территории и подключению инженерных сетей остается за пределами видимости. В самом начале реализации проекта «Балтийская жемчужина» была проделана огромная работа, потому что в 2005 году южный берег Финского залива представлял собой только валуны и редколесье. Жемчужный каскад стал уже шестым жилым кварталом проекта для компании «Балтийская жемчужина», поэтому подключение инженерных сетей стало теперь стандартной частью строительного цикла. — Кто выступал проектировщиком? Проектирование осуществлялось —собственными силами или с привлечением проектных бюро? — Проектировщиком ЖК «Жемчужный каскад» выступило Архитектурное бюро СТУДИЯ-17. Мы уже не в первый раз сотрудничаем с этой компанией и очень довольны результатами. В Петербурге это бюро работает уже 25 лет, поэтому хорошо знакомо со стандартами домостроения культурной столицы – этот критерий был для нас крайне важен при выборе проектировщика. — Что можете сказать об архитектурных решениях, фасадах? — Кирпично-монолитный ЖК Жемчужный каскад выполнен в стиле современной эклектики с элементами ар-деко. Четыре 5-этажных и четыре 22-этажных корпуса с навесными фасадами с отделкой из натурального керамогранита песочных и терракотовых оттенков реализованы в лучших традициях постмодерна. Мощные классические карнизы завершают прозрачные колонны панорамных лоджий. Квартал продолжил общую лаконичную архитектурную концепцию микрорайона «Балтийская жемчужина». — Жилой комплекс Жемчужный каскад получил высокую оценку по всем основным критериям конкурса. А по Вашему мнению, какие преимущества Жемчужного каскада являются самыми главными? — Преимуществ много. Прежде всего это уникальные виды из окон на море и близость к заливу. Эргономичные планировки со свободным зонированием и высокие потолки в квартирах дарят ощущение свободы. Широкие окна создают единое пространство с природой за окном. Крупногабаритные до 4-х комнат квартиры с просторными кухнями-гостиными делают этот квартал идеальным для жизни больших дружных семей. Закрытые от посторонних дворы с игровыми и детскими площадками, а также наличие подземного паркинга создают все условия для безопасных прогулок. — Как Вы оцениваете транспортную доступность ЖК? — Жемчужный каскад, также как и весь микрорайон «Балтийская жемчужина», находится вблизи всех основных магистралей города: КАД, ЗСД, Петергофского шоссе и Ленинского проспекта. Поэтому нашим жителям удобно как выехать в центр Петербурга или на север города, так и посетить роскошные дворцово-парковые ансамбли Петергофа и Стрельны. Микрорайон находится в транспортной доступности сразу от 3-х станций метро, а также от аэропорта Пулково. В обозримом будущем в шаговой доступности от Жемчужного каскада планируется построить новую станцию метро «Петергофское шоссе», тогда стоимость квадратного метра жилья здесь будет намного дороже. — Еще одна важная группа критериев – обеспеченность парковочными местами? Какие условия созданы в жилом комплексе Жемчужный каскад для удобства автомобилистов? — В ЖК Жемчужный каскад помимо наземной гостевой парковки на цокольном этаже обустроен теплый подземный паркинг на 684 машиномест, в который можно спуститься на просторном лифте прямо с жилого этажа вместе с крупными вещами. Это очень удобно при переезде, а также для мам с колясками, пенсионеров и малоподвижных групп населения. Сейчас при покупке квартиры в Жемчужном каскаде компания предоставляет скидку на паркинг до 400 тыс. рублей. — Обеспеченность социальной инфраструктурой становится все более веским критерием у потребителей. Как в жилом комплексе Жемчужный каскад обстоят дела с этим? — В Балтийской жемчужине уже построено пять новых детских садов и 2 общеобразовательные школы с бассейнами. Сейчас завершается строительство пятиэтажного поликлинического комплекса для взрослых и детей с отделением скорой помощи. Также в микрорайоне развита коммерческая инфраструктура: работают панорамные рестораны и магазины, кинотеатр, спортивные и развивающие центры. Открыт крупнейший на юго-западе ТРК «Жемчужная плаза». Непосредственно на первых этажах малоэтажных корпусов Жемчужного каскада обустроены коммерческие помещения для размещения магазинов, кафе, булочных и других торгово-бытовых помещений для нужд жителей квартала. — Расскажите о том, как обустроено дворовое пространство. — Двор Жемчужного каскада закрыт от посторонних. Для безопасности жителей квартала создана многоуровневая система доступа – установлены камеры видеонаблюдения, шлагбаум на въезде, видеодомофоны. Во дворах обустроены красочные детские игровые площадки и спортивные тренажеры для поддержания здорового образа жизни, скамейки для отдыха. Элементы ландшафтного дизайна и элегантные фонари создают особую атмосферу уюта и приватности. Для подъема малоподвижных групп населения предусмотрены специальные приспособления. — Что интересного можете сказать про внутренние инженерные системы? — Пожалуй, самое важное, что на вводе в дома действует система очистки воды с ультрафиолетовым обеззараживанием. Разделены приборы учета подачи тепла для ГВС и отопления. Вся инженерия и насосы водоснабжения высокого качества и зарубежного производства. — А что насчет планировок? Какова минимальная и максимальная площадь квартир? — В ЖК Жемчужный каскад, как и во всем микрорайоне «Балтийская жемчужина», нет студий. На последних этажах высотных зданий расположены видовые 4-комнатные квартиры. Квартал создан для длительного проживания нескольких поколений семей. Семьи с детьми – наша основная целевая аудитория, поэтому 2-х и 3-комнатные квартиры раскупаются быстрее всего. На этажах расположено небольшое число квартир и предусмотрены колясочные. Площадь квартир в Жемчужном каскаде от 36 до 110 квадратных метров, есть жилье с просторными кухнями-гостиными. В квартирах от двух комнат и больше обустроено несколько санузлов для комфорта всех членов семьи. Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Мы считаем, что при реализации недвижимости такого уровня, как в Балтийской жемчужине, необходимо относиться с уважением к вкусам будущих жильцов и давать им возможность самим оформлять свой будущий интерьер. Потолки высотой около 3-х метров, окна шириной около 2-х метров, близкая к квадратной форма жилых помещений создают огромный простор для реализации самых смелых дизайнерских идей. — Как перечисленные преимущества отразились на стоимости квадратного метра? — Стоимость квартир в Жемчужном каскаде зависит от корпуса, площади, планировки жилого помещения, этажа, на котором оно расположено, и, конечно, от видовых характеристик. В микрорайоне действует надбавка до 15% за живописный вид из окон. Но цены на квартиры в Жемчужном каскаде намного доступнее, чем на сопоставимое по качеству жилье с видом на воду в более популярных районах города. В нашем микрорайоне поддерживается концепция доступного жилья высокого качества. Кроме того, Жемчужный каскад – это последний квартал комфорт-класса в проекте. Следующие малоэтажные жилые кварталы бизнес-класса на побережье Финского залива будут уже более высокой ценовой категории. — Кто Ваши банки-партнеры? Используете ли проектное финансирование? — Сейчас у нас 12 крупных банков-партнеров. Мы не используем проектное финансирование. ЖК Жемчужный каскад достраивается по прежней схеме долевого участия в строительстве покупателей жилья. Поэтому мы не закладываем в цену квадратного метра стоимость банковских расходов на обслуживание кредита и эскроу-счетов. Следующие проекты мы будет строить на собственные средства и продавать уже готовую недвижимость. Кроме того, у нас действуют все программы льготного ипотечного кредитования. Ставки начинаются от 4,5%. Наш штатный ипотечный специалист индивидуально подбирает для каждого покупателя недвижимости удобную и выгодную схему оплаты. Для оплаты квартиры можно использовать материнский капитал и все другие виды субсидий. У нас также действует услуга трейд-ин, когда продажей имеющего у покупателей жилья занимаются квалифицированные специалисты. После продажи вырученные деньги идут в зачет покупки новой недвижимости в Балтийской жемчужине. — Квартиры в жилом комплексе Жемчужный каскад могут быть приобретены онлайн? И если да, как проходит этот процесс? — Да, у нас есть возможность проведения дистанционных сделок на платформах банков. С апреля по август нашими менеджерами было проведено около 40% дистанционных сделок в общей структуре продаж. Как это происходит. Банк открывает номинальный счет, куда зачисляются деньги клиента. На электронную платформу загружаются все необходимые для проведения сделки купли-продажи документы. После подтверждения перерегистрации права собственности Росреестром застройщик получает деньги за квартиру, а клиент – договор долевого участия в электронном виде. Дистанционные продажи позволили минимизировать количество бюрократических процедур и повысить уровень сервиса для наших клиентов.