Льготная ипотека: «Стоит ли отрезать ногу, на которую строительный рынок опирается эффективно и результативно?» 

Льготная ипотека: «Стоит ли отрезать ногу, на которую строительный рынок опирается эффективно и результативно?»
Фото: BFM.RU
На дворе осень, и все ближе час икс для программы льготной ипотеки на новостройки. Именно осенью должна быть решена судьба госпрограммы, и ключевых сценарных вариантов, по сути, три: программа заканчивается 1 ноября, как и было запланировано изначально; программа продлевается до конца 2020 года; и, наконец, программа продлевается до конца 2021 года, как предусматривает проект Программы действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования, принятие которой предусмотрено Общенациональным планом действий, обеспечивающих восстановление занятости и доходов населения, рост экономики и долгосрочные структурные изменения.
Понятно, что льготная ипотека существенно поддержала рынок недвижимости и его клиентов в наиболее сложный для всех период, и понятно, что многие застройщики, да и многие покупатели тоже, не хотели бы, чтобы 1 ноября все закончилось. Но так ли уж трагично, если льготную ипотеку возьмут и не продлят? Приведет ли это к обрушению продаж, массовому разорению застройщиков, коллапсу рынка и всему прочему, о чем еще пару месяцев назад принято было говорить как о неминуемом результате отмены программы господдержки?
Business FM попросила поделиться своим мнением игроков как региональных рынков, так и столичного. Выяснилось, что, по мнению большинства, окончание действия льготной ипотеки не станет для сферы real estate не только трагедией, но даже драмой. И все же, с точки зрения многих профессионалов, разумнее будет продлить программу хотя бы до середины 2021 года.
Евгения Хохлова, заместитель генерального директора по работе с клиентами «УГМК-Застройщик» (Свердловская область):
«До конца 2020 года проблем ожидать не стоит. Льготная ипотека, безусловно, привела к росту спроса на квартиры, но летом он выражался только в увеличении числа первичных обращений со стороны клиентов (например, у нас это число выросло на 50% с середины июля). Бум продаж, соответственно, скорее всего, придется как раз на четвертый квартал нынешнего года. Если льготная программа после 1 ноября будет отменена, спрос на квартиры снизится уже в 2021 году — а степень его снижения будет напрямую зависеть от величины ипотечных ставок. Судя по правительственной риторике, которая озвучивалась в СМИ на протяжении июля-августа, программа не рассматривается как постоянный драйвер развития рынка. Поэтому продлят ее вряд ли, хотя вполне возможно, появятся какие-то другие меры поддержки. Но более вероятный сценарий — умеренное снижение спроса или его стабилизация, так как с учетом низкой ключевой ставки ипотека продолжает оставаться достаточно дешевой. А поскольку предпосылок к улучшению ситуации в экономике пока нет, регулятор вряд ли будет в ближайшее время повышать ставку, если не снизит ее еще сильнее».
Антон Вассерман, исполнительный директор компании «Ак Барс Дом» (Республика Татарстан):
«Безусловно, льготная ипотека от государства оказала колоссальную поддержку отрасли. Удалось не просто удержать прошлогодний уровень продаж, но и увеличить его. При этом доля ипотечных сделок в нашей компании увеличилась более чем на 20%. Надо отметить, что и застройщики в кризисный период не расслаблялись, получив поддержку государства, а наоборот, усилились, прорабатывались маркетинговые и субсидированные ипотечные ставки. Уверен, что в случае завершения программы льготной ипотеки на рынке Татарстана не произойдет глобальных колебаний — большинство крупных застройщиков, увидев поддержку со стороны государства, презентовали новые проекты. Но, несмотря на стабильный интерес к рынку республики, отменять льготную ипотеку в ноябре рано. Строительство — одна из ключевых экономикообразующих отраслей страны. Благодаря поддержке продолжается уверенная работа застройщиков, и будет большой ошибкой отказаться от мер поддержки в момент роста. Это может повлечь за собой ухудшение положения не только в строительстве, но и в экономике в целом. В случае же продления программы мы ожидаем не только повышения интереса к ней, но и улучшения экономических показателей страны в целом».
, дирек