Льготная ипотека в Иркутске: на что рассчитывать при покупке новостройки?
В России в 2020 году начали действовать сразу две новые ипотеки, по которым государство частично субсидирует ставку. За счет этого заемщики могут сэкономить на процентах. Какие условия предлагают иркутские застройщики и банки – в обзоре «Сибдома». Ипотека с господдержкой Государственная программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой до 6,5% заканчивает своё действие уже через полтора месяца – 1 ноября 2020 года. Её ввели в середине апреля 2020 года как меру поддержки строительной отрасли в условиях пандемии коронавируса. Получить её можно в 58 банках, которые участвуют в программе, в том числе в ведущих на рынке – Сбербанке и ВТБ. По информации оператора программы ДОМ.РФ, российские банки получили уже 501,2 тысяч заявок на льготную ипотеку под 6,5% годовых. Максимальная сумма, на которую могут взять кредит жители регионов, в том числе Иркутской области, почти во всех банках на сегодня составляет 6 миллионов рублей. Новостройки всех лидеров строительного рынка Иркутска имеют аккредитации, как минимум, в Сбербанке и ВТБ. Сбербанк на сегодня предлагает ставку 6,1%. Первоначальный взнос составляет 15% от общей суммы кредита, а срок ипотеки – до 20 лет. Ставку можно и снизить: если подключается программа субсидирования застройщиками с дисконтом, то первые два года она будет составлять 2,6% и только затем повысится до 6,1%. Возраст заёмщика – от 21 до 75 лет. Взять жилищный кредит с льготной ставкой в ВТБ могут люди от 21 до 65 лет. Банк предлагает ставку от 6,5% при условии комплексного страхования. Без неё ставка повышается на 1%. Рассрочка платежей может составлять до 30 лет. Первоначальный взнос также составит 15%. Минимальная ставка в «Газпромбанке», где, к примеру, аккредитованы ЖК «Март», ЖК «Новые горизонты на Пушкина», ЖК «Очаг», объекты «УКСа города Иркутск», ГК «Восток Центр Иркутск», ФСК «Новый город» составляет 6,1%. Ипотеку могут взять россияне от 20 до 70 лет на дату полного погашения кредита. Первоначальный взнос также 15%, а срок – до 20 лет. В «Альфабанке» (аккредитации у ЖК «Новые горизонты на Пушкина», ФСК «Новый город», «УКСа города Иркутска» и других объектов) минимальная ставка на сегодня составляет, как в ВТБ, 6,5%. Срок кредита – до 30 лет, первоначальный взнос – от 15%. Основные требования к заёмщику – гражданство РФ и наемный сотрудником с полным пакетом документов. В «Совкомбанке» (ФСК «Родные берега», ФСК «Новый город», ФСК «ДомСтрой», «УКС города Иркутска», ГК «Восток Центр Иркутск») процентная ставка по ипотеке с господдержкой составляет 6,49%, при этом сумма кредита должна составлять от 300 тысяч до 3 миллионов рублей, а первоначальный взнос – от 20% от стоимости недвижимого имущества. Срок заёма – от 3 до 30 лет. Несколько строящихся в Иркутске объектов имеют аккредитацию в банке «Открытие», где ипотеку можно взять под 5,99% при сумме от 500 тысяч до 6 миллионов рублей с первоначальным взносом от 15%. Срок кредитования – от 3 до 30 лет. Такие же условия и в «Уралсибе», требования к возрасту заёмщика – от 18 лет до 70 лет на дату окончания срока кредита. Ставка в «Россельхозбанке» – 5,9%, остальные условия – такие же. А в «Промсвязьбанке» этот кредитный продукт предлагают ещё с меньшей ставкой – 5,85% под максимальный срок кредита 25 лет. Сельская ипотека Требований по этому продукту к возрасту и семейному положению заёмщика нет. Максимальная сумма кредита по льготной ставке до 3 миллионов рублей, ставка – 3%. Срок ипотеки – до 25 лет. Действие программы распространяется почти на все населённые пункты с населением не более 30 тысяч человек. В Приангарье она особенно пользуется спросом у жителей, которые хотят поселиться в пригороде Иркутска. Так, по ней, например, можно приобрести квартиру в микрорайоне «Современник» и других новостройках. Базовые параметры, под которые выдаётся такой кредит, следующие: Объект недвижимости с земельным участком на сельской территории, по договору купли продажи или строящегося по договору участия в долевом строительстве; Земельный участок на сельской территории, и строительство на нем жилого дома; Строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда на имеющемся в собственности земельном участке на сельской территории. На данный момент иркутяне могут оформить льготную сельскую ипотеку в Россельхозбанке, Сбербанке и Дальневосточном банке. Все они предлагают ставку 2,7%. А вот условия по первоначальному взносу – разные: у Сбербанка это 15%, а у РСХ и ДВБ – 10%. Срок действия программы – до 31 декабря 2025 года. Поддержка семей с детьми Ещё один ипотечный кредит с господдержкой полезен для семей с двумя и более детьми или одним ребёнком-инвалидом. С помощью этой программы семьи, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года появится второй или третий ребенок, могут приобрести готовую квартиру от застройщика или жильё на этапе строительства, а также рефинансировать действующий кредит, выданный на те же цели. По этому ипотечному кредиту изначально действовал ставка 6% годовых для семей с двумя детьми на срок – три года, для семей с тремя детьми – на пять лет, при рождении второго и третьего ребенка – на восемь лет. При этом заемщики могут воспользоваться средствами материнского капитала. Кроме того, при первоначальном взносе 50 % и более от стоимости приобретаемой недвижимости, можно предоставить только два обязательных документа. Стоит отметить, что банки ещё в прошлом году снизили ставки по этой ипотеки ниже заявленных 6%. Так, в Сбербанке она составляет 4,7%. Заёмщик может приобрести квартиру, жилой дом, таун-хаус или жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится. Срок кредитования – от 12 месяцев до 30 лет, сумма кредита – от 300 тысяч до 6 миллионов рублей, первоначальный взнос – от 15%. ВТБ предлагает ставку 5% и сумму кредита от 500 тысяч до 6 миллионов рублей. Гасить его можно также на протяжении 30 лет, первоначальный взнос тот же. В Россельхозбанке на первом этапе нужно будет внести 20%, но процентная ставка тут составляет 4,6% годовых, в Газпромбанке при таком же первоначальном взносе ипотеку дадут под 5%, а минимальная сумма кредита – от 100 тысяч рублей. В Промсвязьбанке минимальная ставка находится на уровне 4,9% на сумму от 300 тысяч до 6 миллионов рублей. Срок кредита – от 3 до 30 лет, первоначальный взнос – 20%. Условия банка «Открытие»: ставка – 4,7%, сумма кредита – от 500 тысяч до 6 миллионов рублей, срок кредитования – от 3 до 30 лет, первоначальный взнос – от 15%. Такой же условия и в «Уралсибе», правда, ставка там выше – 5,5%. А вот «Промсвязьбанк» предлагает самую низкую ставку: 3,99%. Выплачивать кредит здесь придётся максимум 25 лет.
