Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

Риелторы: индексация маткапитала не повлияет на спрос на рынке жилья

МОСКВА, 15 сен – РИА Недвижимость. Индексация средств материнского капитала в 2021 году не окажет значительного влияния на спрос на российском рынке жилья, считают риелторы, опрошенные РИА Недвижимость.

Риелторы: индексация маткапитала не повлияет на спрос на рынке жилья
Фото: РИА НедвижимостьРИА Недвижимость

В 2021 году материнский капитал будет проиндексирован на 3,7%. Так, выплата на первого ребенка составит 483 882 рубля. Если семья не получала материнский капитал на первенца, выплата на второго ребенка составит 639 432 рубля. В противном случае за рождение второго ребенка семьям полагается 155 550 рублей.

Видео дня

"Увеличение материнского капитала на 22 434 рубля не может сильно повлиять на дополнительный спрос у клиентов, которые рассматривают приобретение квартиры в крупных городах, так как ценник на недвижимость значительно выше, чем стоимость квартиры в регионах, где размер материнского капитала может соответствовать стоимости жилья или составлять ее большую часть", - отметила генеральный директор агентства недвижимости "Бон Тон" .

По ее словам, если в 2020 году при использовании материнского капитала в качестве первого взноса в размере 15% стоимость недвижимости составляет 3,11 миллиона рублей, то в 2021 году после индексации капитала при аналогичном первоначальном взносе она составит 3,26 миллиона рублей, что не является существенной разницей в цене. По данным агентства, доля сделок с привлечением материнского капитала, в том числе в рамках первоначального взноса, в московском регионе составляет 9%.

"А вот с учетом инфляции и роста цен индексация материнского капитала в размере более 10% дала бы стимул для увеличения числа сделок с недвижимостью", - говорит она.

При этом индексация маткапитала станет хорошим подспорьем для покупки недвижимости в регионах, считает в свою очередь генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

"В некоторых регионах это почти две трети стоимости однокомнатной квартиры. Весной этого года проводил опрос среди россиян, планирующих покупку жилья с маткапиталом. Таких семей оказалось более семи миллионов. Порядка 90% родителей используют эти средства господдержки для покупки жилья, поэтому увеличение этой выплаты будет дополнительным стимулом спроса. Даже без использования ипотеки сумма в 639 тысяч рублей — это реальная возможность покупки дополнительной комнаты, а при использовании ипотечного займа - снижение кредитной нагрузки на семью", - считает Глазунова.

Очень хорошо, когда размер материнского капитала равен или больше 20-30% от стоимости жилья, добавляет директор по поддержке риелторского бизнеса Юлия Федулаева. Это позволяет семье совершить покупку, внеся первый ипотечный взнос средствами маткапитала. В Москве доля подобных сделок составляет около 30%. В регионах, где стоимость жилья существенно ниже московской, материнский капитал используется для покупки недвижимости гораздо чаще, говорит она.

И все же при неоспоримых достоинствах маткапитала как средства для улучшения жилищных условий для семей, большее влияние на рынок недвижимости могла бы оказать дифференциация таких выплат, полагает директор агентства недвижимости "Этажи" . Причем она должна производиться с учётом размера первоначального взноса на наиболее востребованные варианты жилья - студии и однокомнатные квартиры. Еще один вариант - это упрощение механизма использования средств материнского капитала в качестве первоначального взноса при ипотечных займах, говорит Хусаинов.