Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно. Итак, разбираемся, на что важно обратить внимание. ✅ Паспорта собственников Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них. На что обратить внимание Внешний вид: наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку Данные: они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта» Срок действия паспорта Фото — убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником ✅ Документ-основание права собственности на квартиру Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации. На что обратить внимание Данные участников сделки Адрес квартиры Площадь недвижимости Существенные условия договора ✅ Выписка из ЕГРН Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца. На что обратить внимание Количество собственников Данные собственников — они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время Наличие обременений — например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку Есть ли в числе собственников несовершеннолетние — в этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку ✅ Согласие супруга на продажу Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено. На что обратить внимание Дата оформления Нотариальное заверение Данные супругов ✅ Справка о зарегистрированных лицах Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто. На что обратить внимание Число прописанных Есть ли несовершеннолетние в их числе ✅ Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке» Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему. На что обратить внимание Дата последнего платежа Отсутствие долгов Показания счетчиков ✅ Справка об остатке на пенсионном счете Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы. Общие правила Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться. Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения. Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой ДомКлик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.