«Первичка» или «вторичка», или Успеть купить квартиру до 1 ноября

Сейчас происходят интересные явления. Новостройки продаются по дешевой ипотеке, с другой стороны, цены на них взлетели так, что «вторичка» в каких-то случаях стоит уже дешевле. Но в целом очень многие покупатели, которые изначально были нацелены приобрести квартиру на вторичном рынке, сейчас меняют свое решение и покупают новостройку. А что делать тем, кто остался верен идее купить на «вторичке»? Про какие льготы им нужно не забыть? Обо всем этом мы поговорили с Марией Литинецкой, управляющим партнером компании «Метриум». Сейчас ипотека самая дешевая за всю историю рынка. Фото: Мир Квартир До 1 ноября новостройки выгоднее Текущие параметры льготной ипотеки (ставка от 5,85% до 6,5% годовых в зависимости от банка), которая действует исключительно на первичном рынке, по сути, позволяют покрыть инфляцию. Плюс, при покупке жилья на котловане за год его цена увеличится на 10-15% лишь за счет повышения строительной готовности. Стоит также учитывать рыночный рост цен. Вместе с тем, программа субсидирования ставки по жилищному кредиту действует только до 1 ноября, причем некоторые банки уже исчерпали лимиты и остановили прием заявок. Не исключено, что льготная ипотека будет продлена, однако лучше не откладывать сделку на длительное время. Отмечу также, что цены на новостройки перестали расти: многие застройщики «заморозили» прайсы, однако снижения не ожидается: спрос уже восстановился. Вполне вероятно, что сейчас цены вновь начнут ползти вверх, хотя и не так агрессивно, как в период до пандемии. Сегодня многие девелоперы дополнительно субсидируют ставку по льготной ипотеке и по базовым программам до 0-1% годовых. То есть застройщик выплачивает проценты по кредиту вместо покупателя в течение определенного периода (до конца 2020 года, полгода, год). Если новостройку купить с отделкой, ремонта делать не нужно – как и на «вторичке». Фото: Мир Квартир На вторичное жилье ипотека с господдержкой не распространяется, и ставки по базовым программам выше, чем в случае с новостройками. Кроме того, при покупке вторичной квартиры не удастся воспользоваться семейной ипотекой, ставка по которой составляет от 4,5% до 6% годовых. В большинстве регионов она действует только на новостройки. Так что многие сейчас переметнулись на первичный рынок из-за льготной ипотеки.Многое зависит от того, будет ли она продлена после 1 ноября. Во время предыдущего кризиса аналогичная программа действовала в течение двух лет и являлась основным драйвером восстановления рынка. Таким образом, если возможность оформить ипотеку под 6,5% (и ниже) сохранится, спрос продолжит перераспределяться в пользу первичного рынка. Как покупателю вторичного жилья сэкономить на ипотеке? Но если покупатель нашел для себя приемлемый вариант, он должен тоже рассмотреть все возможности понизить ставку ипотеки. Во-первых, скидку к ней по ипотеке обычно получают зарплатные клиенты банка. К примеру, в Сбербанке при покупке вторичного жилья и первоначальном взносе 20% действует базовая ставка в размере 8,3% для заемщиков, работодатель которых участвует в «зарплатном» проекте, а для остальных клиентов – 8,8% годовых. Во-вторых, следует выяснить, относится ли клиент к льготным категориям, которые могут претендовать на сниженные ставки. Например, молодым семьям в Сбербанке полагается дополнительная скидка. В-третьих, плательщики ипотеки могут оформить налоговый вычет. Если гражданин платит подоходный налог, он имеет право на компенсацию части выплаченных банку процентов. Еще существует возможность рефинансировать ипотеку. К примеру, если заемщик несколько лет назад получил жилищный кредит под 11%, то сегодня он может рефинансировать его под 8% и снизить сумму переплаты.